Permintaan yang meningkat akan memberi kesan kepada harga sewa hartanah industri

Menurut laporan CBRE, pasaran tanah perindustrian mempunyai kadar penghunian yang positif. Di mana, wilayah Utara mencatatkan kadar penghunian purata sebanyak 81%, manakala wilayah Selatan mencapai 92%. Kawasan serapan di pasaran Utara mencecah paras tertinggi dalam tempoh lima tahun lepas, melebihi 800 hektar, meningkat 37% berbanding tempoh sama tahun lalu. Pasaran Selatan, disebabkan oleh dana tanah perindustrian yang agak terhad, mempunyai kawasan serapan 32% lebih rendah daripada tempoh yang sama tahun lepas, mencecah kira-kira 500 hektar.

Dalam pasaran gudang, kilang siap bina juga mencatatkan pertumbuhan positif dengan bekalan baharu tertinggi yang mula beroperasi di Utara pernah, dengan sejumlah 770,000 m2 gudang baharu/kilang terbina. Di Selatan, jumlah bekalan baharu juga mencapai tahap yang sama dengan Utara, walaupun ini lebih rendah daripada tiga tahun sebelumnya.

Di Utara, harga sewa gudang siap dibina direkodkan kekal stabil pada 4.6 USD/m2/bulan. Sementara itu, purata harga sewa kilang ialah 4.8 USD/m2/bulan, meningkat 3.9% tahun ke tahun.

Permintaan yang meningkat akan memberi kesan kepada harga sewa hartanah industri pada 2024, angka 1 — Gudang dan kilang siap bina telah mengekalkan kadar penyerapan yang tinggi sejak kebelakangan ini.

Begitu juga, di pasaran Selatan, harga sewa gudang siap dibina pada masa ini pada 4.6 USD/m2/bulan, meningkat 4.7% tahun ke tahun. Harga sewa kilang siap dibina di kawasan ini adalah pada 4.9 USD/m2/bulan, naik 2.3% tahun ke tahun. Purata harga sewa meningkat berikutan projek bertaraf tinggi baharu di Ho Chi Minh City dan Long An sedang disiapkan dan mula beroperasi pada tahun tersebut.

Walaupun peningkatan berterusan dalam bekalan sejak kebelakangan ini, kadar penghunian di kedua-dua wilayah kekal stabil. Dengan permintaan yang masih tinggi, dalam tempoh 3 tahun akan datang, harga sewa tanah industri dijangka meningkat sebanyak 5-9%/tahun di Utara dan 3-7%/tahun di Selatan.

Permintaan positif daripada sektor perindustrian telah membantu meningkatkan pertumbuhan sewa di banyak kawasan. Sementara itu, harga sewa gudang/kilang siap dibina dijangka meningkat sedikit daripada 1% - 4%/tahun dalam tempoh tiga tahun akan datang. Terutamanya pada tahun lalu, banyak sektor pelaburan baharu telah muncul di Vietnam seperti industri semikonduktor dan industri kenderaan elektrik. Ini adalah permulaan bagi banyak sektor lain untuk melabur di Vietnam pada masa hadapan, yang membawa kepada pembangunan kukuh hartanah perindustrian.

Pertumbuhan hartanah perindustrian ini juga dipengaruhi oleh aliran berterusan modal FDI ke Vietnam. Statistik daripada Agensi Pelaburan Asing - Kementerian Perancangan dan Pelaburan menunjukkan bahawa, sehingga 20 Disember 2023, jumlah FDI berdaftar di Vietnam mencecah hampir 36.61 bilion USD, meningkat 32.1% dalam tempoh yang sama. Modal yang direalisasikan bagi projek pelaburan asing dianggarkan pada kira-kira 23.18 bilion USD, meningkat 3.5% berbanding 2022. Ini adalah rekod tahap pengeluaran yang pernah ada.

Permintaan yang meningkat akan memberi kesan kepada harga sewa hartanah industri pada 2024, angka 2 — Hartanah perindustrian akan meningkat sedikit dalam harga kerana permintaan yang tinggi.

Daripada jumlah modal berdaftar, modal yang baru didaftarkan mencecah hampir 20.19 bilion USD, meningkat 62.2% dalam tempoh yang sama; bilangan projek yang baru didaftarkan juga mencecah 3,188 projek, meningkat 56.6%. Oleh itu, kedua-dua projek baru dan modal yang baru didaftarkan meningkat dengan mendadak. Ini adalah satu perkara yang sangat penting.

Dengan jumlah besar modal FDI yang mengalir ke Vietnam yang terus meningkat, perusahaan asing akan mempunyai permintaan yang tinggi untuk ruang pengeluaran dan gudang untuk melayani pengeluaran dan perniagaan. Ini adalah sumber permintaan dan hanya mencatatkan peningkatan, bukan penurunan, sepanjang masa lalu.

Mengulas mengenai pasaran hartanah perindustrian, banyak pendapat percaya bahawa jenis ini akan berkembang lebih jauh pada tahun 2024. Pada masa yang sama, hartanah perindustrian akan terus menerajui pasaran hartanah, meletakkan pasaran pada landasan pemulihan pada masa akan datang.

Sumber