Permintaan untuk sewa pangsapuri meningkat di Ho Chi Minh City

Harga bekalan dan sewa pangsapuri meningkat dari tahun ke tahun

Pada 4 Mac, menurut laporan oleh Savills Vietnam, bekalan dijangka meningkat kepada 8,200 unit menjelang akhir 2023 hasil daripada pertumbuhan Gred B dan C. Daripada jumlah itu, 27 projek baharu menyediakan 840 unit; 85% adalah studio dan pangsapuri satu bilik daripada projek Gred C.

Hartanah - Permintaan untuk sewa pangsapuri meningkat di Bandar Ho Chi Minh — *Menurut laporan Savills Vietnam, bekalan yang direkodkan meningkat kepada 8,200 unit menjelang akhir 2023 hasil daripada pertumbuhan Gred B dan C.*

Bekalan masa hadapan adalah terhad; menjelang 2025, hanya 600 unit dijangka datang daripada sembilan projek. Daripada jumlah tersebut, lima projek dengan 260 unit dijangka dibuka semula pada 2024 selepas pengubahsuaian.

Penyelidikan Savills menunjukkan bahawa pada tahun 2023, penghunian akan mencapai 82%, meningkat 6 mata peratusan tahun ke tahun, dan sewa akan mencecah VND516,000/m2/bulan, meningkat 3% tahun ke tahun.

Sewa merentas semua gred meningkat tahun ke tahun disebabkan oleh pemulihan yang sihat dalam permintaan. Sewa Gred C menyaksikan peningkatan tahun ke tahun tertinggi sebanyak 8%, diikuti oleh Gred B pada 5% dan Gred A pada 3%.

Menurut pakar hartanah, pangsapuri dianggap sebagai segmen paling kurang terjejas oleh turun naik negatif dalam pasaran disebabkan permintaan sebenar daripada orang ramai.

Purata kadar keuntungan dari awal tahun 2015 sehingga kini apabila melabur di pangsapuri telah mencecah kira-kira 12.5% setahun, termasuk kenaikan harga dan pendapatan sewa.

Ini dianggap sebagai keuntungan yang lebih stabil dan menarik berbanding pilihan pelaburan lain seperti saham, emas, mata wang asing, tanah atau simpanan wang di bank. Sebab utama adalah kerana harga pangsapuri sentiasa meningkat dan permintaan untuk membeli dan menyewa pangsapuri ini sentiasa dikekalkan pada tahap yang tinggi.

Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah, Ketua Penyelidikan dan S22M Savills Ho Chi Minh City, berkata bahawa bekalan hartanah kediaman di Ho Chi Minh City pada masa ini sangat rendah, terutamanya untuk pasaran yang mempunyai lebih daripada 10 juta orang.

Sementara itu, permintaan belian pelabur amat tinggi terutama pada penghujung tahun 2023 ramai yang mengeluarkan wang terbiar untuk membeli projek pangsapuri.

"Dahulu, ketika hartanah masih berkembang pesat, ramai pelabur tergesa-gesa untuk berniaga tanah, menjual satu tempat dan kemudian menggunakan wang itu untuk membeli tempat lain untuk mengaut keuntungan. Tetapi kini, apabila pasaran tidak stabil, pelabur terutamanya meletakkan kepercayaan mereka kepada pangsapuri kerana harganya berpatutan, tidak berubah seperti tanah atau rumah bandar. Sementara itu, mereka boleh disewakan untuk mempunyai sumber kewangan yang stabil," kata Huanghs.

Pulangan pakar asing akan meningkatkan pembangunan pangsapuri perkhidmatan

Menurut Encik Neil MacGregor, Ketua Pengarah Savills Vietnam, "Segmen pangsapuri perkhidmatan masih dalam laluan pemulihan dan terus berkembang. Selain itu, kepulangan pakar asing dan pertumbuhan FDI akan menggalakkan pembangunan pangsapuri perkhidmatan.

Hartanah - Permintaan untuk penyewaan pangsapuri semakin meningkat di Ho Chi Minh City (Rajah 2). — Faktor yang mendorong perkembangan positif pangsapuri servis dalam pasaran Faktor yang mendorong perkembangan positif pangsapuri perkhidmatan di Ho Chi Minh City ialah pakar asing yang kembali dan pertumbuhan FDI. adalah pakar asing yang kembali dan pertumbuhan FDI.

Pada 2023, penggunaan aktif ialah 504 unit. Kelas C mempunyai penggunaan tertinggi dengan 320 unit, termasuk 95 unit di Daerah 1 dan 88 unit di Binh Thanh, Ho Chi Minh City sentiasa berada di wilayah dan bandar teratas yang menarik FDI yang tinggi.

Pada 2023, jumlah modal FDI di Ho Chi Minh City mencapai 5.9 bilion USD, meningkat 49% tahun ke tahun dan menduduki tempat pertama di negara ini. Modal yang baru didaftarkan mencapai 598 juta USD daripada 1,202 projek. Negara Asia seperti Singapura dan Jepun terus mendahului. Singapura menyumbang 36% daripada jumlah modal FDI, diikuti Jepun sebanyak 22% dan Kanada sebanyak 9%.

Menurut Kementerian Buruh, Orang Cacat Perang dan Hal Ehwal Sosial Ho Chi Minh City, terdapat 16,215 pekerja asing berlesen pada 2023, yang tertinggi di Vietnam dan 92% lebih tinggi daripada Hanoi (tempat kedua). Dengan pemulihan ekonomi yang berterusan dan kepulangan pakar asing, permintaan untuk penginapan dijangka berkembang dengan stabil.

Sumber