Menurut laporan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya pada suku pertama 2024 yang diumumkan baru-baru ini oleh DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), pada suku pertama 2024, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya mencatatkan banyak perkembangan positif dalam segmen tanah, pangsapuri dan rumah bandar/villa.
Banyak perkembangan positif daripada pasaran hartanah dalam 3 bulan pertama tahun ini
Menurut Encik Vo Hong Thang, Pengarah Perkhidmatan Perundingan dan Pembangunan Projek, Kumpulan DKRA, pada suku pertama 2024, pasaran hartanah kediaman di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya mencatatkan banyak perkembangan positif dalam segmen tanah, pangsapuri dan rumah bandar/villa.
Kebanyakan produk yang didagangkan di pasaran datang daripada projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap, kemajuan pembinaan yang terjamin dan dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi.
Khususnya, pada suku pertama, bekalan utama plot tanah meningkat kira-kira 18% berbanding akhir 2023. Permintaan pasaran keseluruhan kekal rendah, turun kira-kira 40% berbanding suku sebelumnya.
Daripada jumlah itu, lebih daripada 80% urus niaga tertumpu di Binh Duong dan Long An , dengan produk berharga purata 16 - 22 juta VND/m2. Paras harga utama tidak banyak turun naik berbanding tahun 2023, dengan harga biasa antara 14.5 - 23.5 juta VND/m2.
“Harga kedua meningkat kira-kira 1% - 3% berbanding akhir tahun, kecairan mempunyai perubahan positif selepas Tet, urus niaga tertumpu pada kumpulan produk - projek dengan infrastruktur yang lengkap, dokumen undang-undang dan dilaksanakan oleh pelabur bereputasi dalam pasaran”, kata Encik Vo Hong Thang.
Menurut Encik Vo Hong Thang, bekalan baharu dalam segmen tanah pada suku kedua 2024 akan mengalami banyak peningkatan berbanding suku pertama dan akan turun naik antara 550 - 650 plot, terutamanya tertumpu di sekitar Bandar Ho Chi Minh.
"Kecairan pasaran terus meningkat dan mencapai lebih banyak peningkatan pada suku akan datang. Binh Duong , Dong Nai, Long An, dll. diramalkan akan terus menjadi pasaran utama dari segi perkadaran bekalan dan penggunaan utama pada suku kedua 2024. Paras harga utama mengekalkan arah aliran yang stabil. Pasaran sekunder telah mencapai banyak peningkatan positif dalam kecairan dan harga jualan," kata Encik Thang.
Mengenai segmen pangsapuri, Pengarah Perkhidmatan Perundingan dan Pembangunan Projek Kumpulan DKRA merekodkan 122 projek utama untuk dijual (kira-kira 12,967 unit) pada suku tersebut, turun 9.7% berbanding suku sebelumnya dan pada tahap yang sama seperti tempoh yang sama pada 2023, tertumpu di pasaran Ho Chi Minh City dan Binh Duong.
Di Bandar Raya Ho Chi Minh sahaja, kebanyakan bekalan baharu pada suku tersebut datang daripada projek Gred A di Barat dan Selatan.
"Kecairan pasaran jelas bertambah baik sejak tempoh selepas Tet. Urus niaga adalah terutamanya dalam projek jarak pertengahan yang telah menyelesaikan prosedur undang-undang, mempunyai kemajuan pembinaan yang pesat, disambungkan dengan mudah ke pusat bandar, dan mempunyai harga antara 40 - 55 juta VND/m2 di Ho Chi Minh City, daripada 30 - 35 juta VND/m2 telah meningkat sedikit sebanyak 5% projek di Binh se Duong. berbanding penghujung 2023, digunakan dengan banyak polisi diskaun pembayaran pantas, tempoh tangguh prinsipal dan faedah, dsb.,” kata Encik Vo Hong Thang.
Pada suku pertama 2024, bekalan utama segmen tanah meningkat kira-kira 18% berbanding akhir 2023.
Sama seperti segmen tanah dan pangsapuri, Encik Vo Hong Thang mencatatkan penurunan mendadak dalam bekalan dan penggunaan pada suku pertama 2024 berbanding tempoh yang sama pada 2023 dalam kebanyakan segmen hartanah resort.
Khususnya, dalam segmen vila peranginan, bekalan utama berkurangan sebanyak 8% berbanding tempoh yang sama, terutamanya tertumpu di kawasan Tengah dan Selatan. Permintaan pasaran keseluruhan adalah rendah, dengan penggunaan berkurangan sebanyak 15% berbanding suku pertama 2023 - paras terendah dalam dekad yang lalu.
Paras harga jualan utama terus menunjukkan arah aliran mengiring. Pasaran sekunder mencatatkan penurunan harga purata 15% - 20% berbanding harga kontrak. Dasar keuntungan/perkongsian hasil/komitmen, sokongan kadar faedah dan tempoh tangguh prinsipal masih digunakan secara meluas untuk meningkatkan kecairan tetapi tidak seberkesan yang dijangkakan.
Segmen rumah bandar/rumah kedai peranginan mencatatkan penurunan bekalan yang berterusan, dengan lebih daripada 97% daripada bekalan utama pada suku tersebut datang daripada inventori projek lama. Pasaran masih belum terlepas daripada "zon gelap" walaupun terdapat banyak penambahbaikan dalam industri pelancongan.
Harga utama tidak banyak turun naik dan terus menunjukkan arah aliran mengiring. Pasaran terus menghadapi banyak kesukaran dalam kecairan dan potensi kenaikan harga apabila keyakinan dan pemulihan pelabur dalam segmen ini masih sangat rendah.
Dalam segmen kondotel, bekalan utama pada suku pertama 2024 meningkat sedikit sebanyak 6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, dengan produk kebanyakannya datang daripada inventori projek lama. Permintaan pasaran keseluruhan mencatatkan paras terendah dalam tempoh 5 tahun yang lalu. Harga utama tidak turun naik berbanding tempoh yang sama dan kekal tinggi disebabkan kos input yang tinggi. Dasar jualan yang menumpukan pada menyokong aliran tunai seperti melanjutkan jadual pembayaran, tempoh tangguh prinsipal, sokongan kadar faedah, dsb. terus digunakan secara meluas untuk merangsang permintaan pasaran.
Ramalan banyak isyarat positif pada suku kedua 2024
Menurut ramalan daripada Kumpulan DKRA, bekalan baru plot tanah pada suku kedua 2024 telah meningkat dengan ketara berbanding suku pertama dan turun naik antara 550 dan 650 plot, terutamanya tertumpu di sekitar Bandar Ho Chi Minh. Mudah tunai pasaran terus meningkat dan mencapai lebih banyak peningkatan pada suku akan datang.
Wilayah Binh Duong, Dong Nai, Long An, dll. diramalkan akan terus menjadi pasaran utama dari segi bekalan dan penggunaan utama pada suku kedua 2024. Harga utama kekal stabil. Pasaran sekunder telah mencapai banyak peningkatan positif dalam kecairan dan harga jualan.
Menurut ramalan daripada Kumpulan DKRA, bekalan baru plot tanah pada suku kedua 2024 akan mengalami banyak peningkatan berbanding suku pertama.
Bagi segmen pangsapuri, bekalan baharu diramal meningkat berbanding Q1/2024, turun naik sekitar 2,000 - 3,000 unit, terutamanya tertumpu di Bandar Ho Chi Minh dan Binh Duong. Segmen apartmen Kelas A terus memegang kedudukan dominan di Bandaraya Ho Chi Minh manakala segmen Kelas B dan C menerajui bekalan baharu dalam pasaran wilayah jiran.
Permintaan pasaran dijangka mengalami perubahan positif. Harga utama mungkin terus meningkat sedikit disebabkan oleh tekanan kos input. Mudah tunai pasaran sekunder, serta harga jualan, telah mencapai banyak peningkatan positif.
Bekalan baru rumah bandar/villa dijangka lebih baik berbanding suku pertama 2024, turun naik sekitar 500 - 600 unit. Khususnya, Binh Duong, Long An, Dong Nai, dsb. dijangka akan terus menjadi kawasan peneraju dalam pasaran.
Paras harga utama mengekalkan arah aliran yang stabil berbanding suku sebelumnya. Di samping itu, untuk merangsang permintaan pasaran, pelabur juga menyesuaikan kaedah pembayaran, polisi jualan, dan lain-lain secara fleksibel agar sesuai dengan keadaan sebenar. Berkemungkinan kumpulan produk di kawasan bersempadan dengan Bandar Ho Chi Minh dengan harga 3.0 - 5.0 bilion VND/unit akan menarik perhatian ramai pelanggan.
Bagi hartanah resort, bekalan kondotel diramalkan meningkat sedikit berbanding suku pertama 2024, turun naik sekitar 100 - 200 unit, terutamanya tertumpu di Ba Ria - Vung Tau dan Quang Ninh.
Sementara itu, bekalan vila peranginan dan rumah bandar/rumah kedai peranginan tidak banyak turun naik berbanding suku sebelumnya, meramalkan untuk menyediakan pasaran dengan bekalan utama 100 - 150 vila peranginan dan 80 - 100 rumah bandar/rumah kedai peranginan, masing-masing.
Permintaan pasaran keseluruhan terus kekal rendah, dengan aliran menurun dijangka berterusan sehingga akhir tahun 2024. Harga utama kekal stabil dan tidak mungkin mengalami turun naik yang ketara dalam jangka pendek. Polisi diskaun, sokongan kadar faedah, tempoh tangguh prinsipal, komitmen pajakan, dsb. akan terus digunakan secara meluas pada suku akan datang.
Sumber
Komen (0)