Perkara baharu dan tertunggak dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang mengenai Tanah

Pada sebelah petang 5 Ogos, pada sidang akhbar tetap Kerajaan pada bulan Julai, Timbalan Menteri Pembinaan Bui Xuan Dung berkongsi perkara baharu dalam dokumen yang membimbing pelaksanaan Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang mengenai Tanah.

Pada 29 Jun, Dewan Negara meluluskan Undang-undang yang meminda beberapa perkara Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Institusi Kredit. (Foto: Linh Chi)

Menurut Timbalan Menteri Pembinaan Bui Xuan Dung, pada 29 Jun, Dewan Negara meluluskan Undang-undang yang meminda beberapa perkara Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang mengenai Institusi Kredit. Di mana, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah dipinda dan ditambah, dan akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos.

Sehingga kini, Kerajaan, Perdana Menteri dan Kementerian Pembinaan telah mengeluarkan 5 dekri, 1 keputusan dan 2 pekeliling di bawah kuasa Kementerian Pembinaan yang memperincikan dan membimbing pelaksanaan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah, yang kesemuanya akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Oleh itu, pengisytiharan dokumen undang-undang yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Mengenai Perumahan telah memastikan kemajuan pelaksanaan dengan segera dan akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Timbalan Menteri Bui Xuan Dung berkata terdapat beberapa perkara baharu yang menjejaskan pasaran hartanah.

Pertama, Undang-undang Perumahan serta Undang-undang Perniagaan Harta Tanah telah mengatasi kekurangan dan pertindihan antara peraturan undang-undang berkaitan pelaburan, tanah, perumahan, perniagaan hartanah, dan pembinaan; mewujudkan koridor perundangan yang jelas dan telus dalam pelaksanaan, manakala dekri panduan telah menetapkan dengan jelas prosedur pelaksanaan projek ke arah memudahkan prosedur dan memendekkan masa pelaksanaan projek-projek ini.

Undang-undang Perumahan 2023 telah dipinda dan ditambah dengan beberapa peraturan mengenai pembangunan perumahan komersial, perumahan sosial, perumahan penempatan semula, dan perumahan individu untuk mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi organisasi, perniagaan dan individu untuk mengambil bahagian dalam pembangunan di Vietnam.

Khususnya, adalah perlu untuk menambah peruntukan mengenai peringkat projek pelaburan perumahan seperti Perkara 34 Undang-undang Perumahan. Pada masa yang sama, Dekri 95/2024/ND-CP Kerajaan juga menetapkan dengan jelas peringkat pelaburan dalam projek pembinaan perumahan, susunan pelaksanaan projek ke arah memudahkan prosedur, memendekkan masa projek bagi memastikan kemudahan bagi organisasi, perniagaan dan individu yang menyertai pembangunan perumahan.

Berkenaan pembangunan perumahan sosial, amat penting untuk mentakrifkan dengan jelas tanggungjawab untuk memperuntukkan tanah untuk pembangunan perumahan sebagai tanggungjawab pihak berkuasa tempatan mengikut Perkara 83 Undang-undang Perumahan.

Timbalan Menteri Pembinaan Bui Xuan Dung pada sidang media tetap Kerajaan pada Julai 2024. (Foto: Nhat Bac)

Kedua , mengurangkan peraturan mengenai keadaan kediaman, subjek membeli dan menyewa perumahan sosial hanya mempunyai satu syarat pada pendapatan. Bagi subjek perumahan sosial, syarat kediaman dan pendapatan tidak ditentukan, cuma perlu menjadi subjek yang betul.

Ketiga, pelabur dikecualikan daripada hak guna tanah dan hak pajakan tanah untuk keseluruhan kawasan projek tanpa perlu menjalankan prosedur penentuan harga tanah, hak guna tanah, dan pengecualian cukai tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah, dan berhak mendapat kadar keuntungan maksimum 10% dan kawasan perumahan sosial keutamaan adalah sehingga 2% daripada jumlah keluasan lantai bangunan komersial atau 2% daripada keseluruhan kawasan lantai bangunan komersial dan bangunan komersial.

Keempat , bagi pekerja dan angkatan tentera, mereka berhak mengasingkan dasar mengenai penginapan untuk pekerja di zon perindustrian dan perumahan untuk angkatan tentera mengikut Perkara 80 Undang-undang Perumahan.

Dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dokumen undang-undang juga menetapkan secara langsung, membimbing pelaksanaan dan menetapkan dengan jelas jenis produk dan projek hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan, menghebahkan maklumat mengenai hartanah, projek hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan mengikut peruntukan Dekri 94/2024/ND-CP mengenai syarat untuk organisasi dan individu yang menjalankan perniagaan hartanah.

Timbalan Menteri Pembinaan memaklumkan bahawa pada bulan Ogos dan September, Kementerian Pembinaan dan agensi khusus akan menyebarkan undang-undang, terutamanya Dekri yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos mengenai prosedur, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah berkuat kuasa mulai 1 Ogos, kepada 63 wilayah dan bandar di wilayah Utara, Tengah dan Selatan untuk membawa Undang-undang dan Dekri ke dalam kehidupan dan mempromosikan pasaran hartanah secara telus dan telus untuk memajukan pasaran hartanah secara telus.

Sumber: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html