Kes-kes pengeluaran buku merah di bawah Undang-undang Tanah mula berkuat kuasa

Penerbitan buku merah untuk hartanah kediaman

Perkara 148 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan 6 kes di mana Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah diberikan untuk harta kediaman.

Pertama, isi rumah dan individu yang memiliki rumah diberi Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah apabila mereka mempunyai salah satu daripada dokumen berikut:

- Permit pembinaan perumahan atau permit pembinaan perumahan jangka terhad dalam kes di mana permit pembinaan diperlukan di bawah peruntukan undang-undang mengenai pembinaan;

- Kontrak untuk penjualan dan pembelian perumahan milik kerajaan seperti yang ditetapkan dalam Dekri No. 61-CP Kerajaan mengenai penjualan dan perdagangan perumahan atau dokumen mengenai pembubaran dan penilaian perumahan milik kerajaan dari sebelum 5 Julai 1994;

- Dokumen mengenai penyerahan atau sumbangan rumah kesyukuran, amal dan solidariti;

- Dokumen mengenai pemilikan perumahan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dalam tempoh apabila hartanah tersebut tidak tertakluk kepada Kerajaan menubuhkan pemilikan seluruh rakyat mengikut peruntukan Resolusi No 23 bertarikh 26 November 2003 Perhimpunan Negara mengenai harta tanah yang diurus dan diatur untuk digunakan oleh Negara dalam proses pelaksanaan dasar pengurusan hartanah 19, Revolusi 1 dan 1 Julai No. 755 bertarikh 2 April 2005 Jawatankuasa Tetap Dewan Negara yang menetapkan penyelesaian beberapa kes khusus hartanah dalam proses pelaksanaan dasar pengurusan hartanah dan dasar transformasi sosialis sebelum 1 Julai 1991;

- Dokumen mengenai pembelian, penjualan, derma, pertukaran, atau pewarisan perumahan yang telah disahkan atau disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat peringkat kompeten mengikut peruntukan undang-undang untuk urus niaga sebelum 1 Julai 2006. Dalam kes perumahan yang dibeli, didermakan, ditukar, atau diwarisi dari 1 Julai 2006 mengikut peruntukan undang-undang pada urus niaga itu mesti ada pada dokumen itu. pada perumahan. Dalam kes perumahan yang dibeli daripada perusahaan perniagaan hartanah yang melabur dalam pembinaan untuk dijual, mesti ada kontrak pembelian dan penjualan perumahan yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak;

- Penghakiman mahkamah atau keputusan atau dokumen agensi negara yang berwibawa yang telah berkuat kuasa undang-undang yang menentukan pemilikan rumah;

- Salah satu dokumen yang disebutkan di atas yang mengandungi nama orang lain dan tidak dipertikaikan.

Kedua, isi rumah dan individu yang mempunyai perumahan sebelum 1 Julai 2006 tetapi tidak mempunyai dokumen yang dinyatakan dalam kes pertama tidak dipertikaikan.

Ketiga, isi rumah dan individu yang rumahnya tidak dilindungi oleh peruntukan di atas tetapi tidak perlu memohon permit pembinaan; dalam kes di mana permit pembinaan diperlukan, perlu ada perakuan daripada pihak berkuasa yang kompeten yang bertanggungjawab dalam pengurusan pembinaan di peringkat daerah bahawa rumah tersebut layak untuk wujud mengikut peruntukan undang-undang pembinaan.

Keempat, organisasi domestik, organisasi ekonomi pelaburan asing, dan Vietnam luar negara yang melabur dalam pembinaan rumah untuk tujuan perniagaan mesti mempunyai dokumen mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan. Dalam hal membeli, menerima hadiah, mewarisi rumah, atau memiliki rumah melalui bentuk lain sesuai dengan ketentuan undang-undang, harus ada dokumen mengenai transaksi tersebut sesuai dengan ketentuan undang-undang.

Kelima, dalam hal pemilik rumah tidak mempunyai hak guna tanah atas bidang tanah tersebut, pengeluaran Sijil Hak Guna Tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut dilakukan sebagai berikut:

- Bagi organisasi asing dan individu yang memiliki rumah di Vietnam, mesti ada dokumen mengenai transaksi perumahan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan;

- Bagi pemilik rumah mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan tetapi tidak termasuk dalam kes-kes yang dinyatakan di atas, mesti ada dokumen yang membuktikan pemilikan rumah mengikut peruntukan Perkara ini dan kontrak pajakan tanah atau kontrak sumbangan modal atau kontrak kerjasama perniagaan atau kelulusan bertulis pengguna tanah yang bersetuju dengan pembinaan rumah yang telah disahkan atau disahkan mengikut peruntukan undang-undang.

Keenam, dalam hal pembinaan mempunyai tujuan bercampur-campur mengikut peruntukan undang-undang dan ditubuhkan di atas tanah kediaman, Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah hendaklah diberikan untuk harta yang menjadi item pembinaan atau keseluruhan pembinaan; jangka guna tanah adalah stabil dan jangka panjang.

Sebuah kawasan perumahan di Bandar Ho Chi Minh (Foto: Khong Chiem).

Mengeluarkan buku merah untuk hartanah bukan kediaman

Perkara 149 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan 6 kes di mana Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah diberikan untuk aset yang merupakan kerja pembinaan selain rumah.

Pertama, isi rumah, individu dan komuniti kediaman yang memiliki kerja pembinaan diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah apabila mereka mempunyai salah satu daripada dokumen berikut:

- Permit pembinaan atau permit pembinaan dengan tempoh sekiranya perlu memohon permit pembinaan mengikut peruntukan undang-undang pembinaan;

- Dokumen mengenai pemilikan kerja pembinaan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dari semasa ke semasa, kecuali bagi kes-kes di mana Negara telah mengurus dan mengatur penggunaannya;

- Dokumen mengenai pembelian, penjualan, derma atau pewarisan kerja pembinaan mengikut peruntukan undang-undang;

- Penghakiman mahkamah atau keputusan atau dokumen agensi negara berwibawa yang telah berkuat kuasa undang-undang yang menentukan pemilikan kerja pembinaan;

- Salah satu dokumen yang disebutkan di atas yang mengandungi nama orang lain dan tidak dipertikaikan.

Kedua, dalam kes isi rumah, individu dan komuniti kediaman yang memiliki kerja pembinaan sebelum 1 Julai 2004 tanpa dokumen yang dinyatakan dalam kes pertama, tidak ada pertikaian.

Ketiga, dalam kes di mana isi rumah, individu dan komuniti kediaman memiliki kerja pembinaan yang tidak tertakluk kepada peruntukan kes pertama dan kedua Perkara ini tetapi tidak tertakluk kepada permit pembinaan, mesti ada perakuan daripada pihak berkuasa yang kompeten yang bertanggungjawab dalam pengurusan pembinaan di peringkat daerah bahawa kerja pembinaan itu layak untuk wujud mengikut peruntukan undang-undang pembinaan.

Keempat, organisasi domestik, organisasi ekonomi pelaburan asing, organisasi asing dengan fungsi diplomatik, organisasi keagamaan, organisasi agama gabungan, dan orang asal Vietnam yang menetap di luar negara yang membuat kerja pembinaan mesti mempunyai dokumen mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembinaan. Dalam kes membeli, menerima sebagai hadiah, menerima sebagai warisan kerja pembinaan atau memiliki kerja pembinaan melalui bentuk lain mengikut peruntukan undang-undang, mesti ada dokumen mengenai transaksi itu mengikut peruntukan undang-undang.

Kelima, sekiranya pemilik kerja pembinaan tidak mempunyai hak untuk menggunakan tanah untuk bidang tanah tersebut, mesti ada dokumen yang membuktikan hak milik kerja pembinaan seperti yang ditetapkan dalam Perkara ini dan kontrak pajakan tanah atau kontrak sumbangan modal atau kontrak kerjasama perniagaan atau kelulusan bertulis daripada pengguna tanah yang bersetuju dengan kerja pembinaan yang telah disahkan atau disahkan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang akan dilampirkan surat perakuan pemilikan tanah, diberikan.

Keenam, sekiranya projek itu mempunyai banyak item pembinaan, Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah hendaklah diberikan untuk setiap item pembinaan atau setiap bahagian keluasan item pembinaan tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm