Apakah kes yang dikecualikan daripada permit bangunan?

Pada masa ini, terdapat banyak pendapat daripada rakyat, perniagaan, pemilik projek pelaburan pembinaan dan juga kakitangan awam yang bekerja dalam pelesenan pembinaan tertanya-tanya tentang syarat pengecualian permit pembinaan untuk kerja, projek pelaburan pembinaan, perumahan, dll.

Di bandar ini, terdapat banyak projek pembangunan perumahan yang layak mendapat pengecualian permit pembinaan untuk orang ramai membina rumah sendiri. Foto: NAM TRAN

Menurut Jabatan Ekonomi - Pengurusan Pelaburan Pembinaan ( Kementerian Pembinaan ), peraturan baharu mengenai pengecualian permit pembinaan dengan jelas menyatakan syarat projek pembinaan telah dinilai oleh agensi pembinaan khusus untuk laporan kajian kemungkinannya mengenai pelaburan pembinaan di kawasan dengan skala perancangan terperinci 1/500 atau projek itu mempunyai reka bentuk bandar yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Penilaian reka bentuk asas oleh agensi pembinaan khusus bukanlah penilaian laporan kajian kebolehlaksanaan pelaburan pembinaan seperti yang ditetapkan di atas, jadi ia tidak layak untuk pengecualian daripada permit pembinaan.

Pada masa ini, terdapat banyak projek yang dinilai reka bentuk asasnya sebelum 2021, yang tidak memenuhi syarat untuk dikecualikan daripada permit pembinaan. Gambar ilustrasi: NAM TRAN

Sekiranya projek telah dinilai laporan kajian kemungkinannya, tetapi dokumen reka bentuk diselaraskan semasa pelaksanaan, pelabur mesti menghubungi pihak berkuasa pembinaan tempatan untuk mendapatkan panduan tentang menilai laporan kajian kebolehlaksanaan yang diselaraskan dan memberikan permit pembinaan mengikut peraturan.

Menurut Kementerian Pembinaan, sebagai tambahan kepada peruntukan Undang-undang Keretapi yang baru ditambah, kes yang dikecualikan daripada permit pembinaan telah ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 89 Undang-undang Pembinaan 2014 dan ditetapkan dalam Fasal 30, Perkara 1 Undang-undang No. 62/2020/QH14 yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Pembinaan.

Bagi projek yang dikecualikan daripada permit pembinaan seperti yang dinyatakan di atas, pelabur bertanggungjawab menghantar notis masa permulaan pembinaan sekurang-kurangnya 3 hari bekerja lebih awal dan menghantar dokumen reka bentuk pembinaan seperti yang ditetapkan kepada agensi pengurusan pembinaan negeri tempatan untuk pengurusan seperti yang ditetapkan. Bagi rumah individu yang mempunyai permit pembinaan seperti yang ditetapkan, tidak perlu menjalankan prosedur pemberitahuan permulaan pembinaan.

Pelabur projek pembangunan perumahan mesti bertanggungjawab menyediakan dokumen reka bentuk untuk rumah dan kerja individu dalam projek dan menyerahkannya kepada agensi pembinaan khusus untuk dinilai supaya penerima pindahan tanah dikecualikan daripada permit pembinaan perumahan. Gambar ilustrasi: NAM TRAN

Baru-baru ini, Kementerian Pembinaan telah giat menyiapkan draf Undang-undang Pembinaan yang dipinda dan dijangka menyerahkannya kepada Dewan Negara untuk pertimbangan dan kelulusan pada sesi ke-10 Perhimpunan Negara ke-15 yang sedang berlangsung. Khususnya, terdapat cadangan untuk menambah kes yang dikecualikan daripada permit pembinaan, memudahkan prosedur pemberian permit pembinaan...

Encik Tran Phuoc Hoa Binh , Ketua Jabatan Pelesenan Pembinaan, Jabatan Pembinaan, berkata di bandar ini, terdapat banyak projek pembangunan perumahan di mana daripada membina rumah dan menjualnya, pelabur menjual tanah kepada orang ramai untuk membina rumah individu tanpa dokumen reka bentuk rumah atau dokumen ini belum dinilai oleh agensi pembinaan khusus. Kes-kes ini memaksa orang ramai membuat dokumen dan prosedur mereka sendiri untuk pemberian permit untuk membina rumah individu.

Mengikut peraturan baru undang-undang, pelabur projek pembangunan perumahan mesti bertanggungjawab menyediakan dokumen reka bentuk untuk rumah individu dan kerja dalam projek dan menyerahkannya kepada Jabatan Pembinaan untuk penilaian supaya penerima pindahan tanah dikecualikan daripada permit bangunan untuk rumah individu dan memastikan perancangan dan seni bina.

Sumber: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html