Amanah dan Kemampanan: Visi Perdana Menteri mengenai Dasar Perumahan

Niềm tin và sự bền vững: Tầm nhìn của Thủ tướng về chính sách nhà ở- Ảnh 1. — Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Ketua Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah, mempengerusikan mesyuarat ke-3 Jawatankuasa Pemandu - Foto: VGP/Nhat Bac

Dalam konteks pasaran hartanah Vietnam, arahan Perdana Menteri tidak terhenti pada langkah teknikal, tetapi menyentuh pemikiran institusi dan etika pembangunan.

Menurut Perdana Menteri, dasar perumahan mesti dilihat sebagai komitmen sosial - cerminan langsung kualiti tadbir urus negara. Perumahan adalah untuk memberi perkhidmatan kepada majoriti orang, ia tidak boleh menjadi alat untuk spekulasi atau pencatutan. Pakatan sulit dan kelulusan salah subjek dalam pembangunan perumahan sosial mesti ditangani dengan segera dan tegas, kerana ia bukan sahaja pencabulan ekonomi tetapi juga pengkhianatan semangat kemanusiaan dasar.

Pada masa yang sama, beliau meminta untuk memudahkan prosedur pentadbiran secara maksimum supaya orang ramai tidak lagi perlu "berpusing-pusing", membuang masa dan wang untuk hak asasi mereka untuk menetap secara sah. Tugasan kepada setiap kementerian, cawangan, dan lokaliti mestilah jelas tentang rakyat, kerja, kemajuan, tanggungjawab, kuasa, dan produk supaya dasar itu menjadi kenyataan dan tidak terhenti pada slogan.

Garis panduan ini jelas menunjukkan pengurusan keputusan dan pemikiran pembangunan mampan yang sedang diusahakan oleh Kerajaan. Dalam hal ini, pasaran hartanah bukan hanya untuk keuntungan, tetapi ekosistem sosial - di mana kepercayaan, keadilan dan disiplin dasar mesti diwujudkan semula. Pasaran yang sihat mesti dibina di atas asas kepercayaan sosial, bukan di atas buih aset.

Pengajaran daripada banyak ekonomi utama adalah amaran yang mahal; mereka menunjukkan bahawa apabila pasaran perumahan beralih daripada permintaan sebenar, akibatnya bukan sahaja kemerosotan ekonomi tetapi juga krisis keyakinan.

Oleh itu, kesimpulan Perdana Menteri pada mesyuarat ini mempunyai kepentingan yang istimewa .

Mesej itu bukan hanya arahan pentadbiran, tetapi visi institusi baharu - ke arah pasaran hartanah yang sihat, berperikemanusiaan dan mampan.

Niềm tin và sự bền vững: Tầm nhìn của Thủ tướng về chính sách nhà ở- Ảnh 2. — Projek perumahan sosial di wad Viet Hung, bandar Hanoi

Arahan strategik daripada kesimpulan Perdana Menteri

Mesyuarat pada 11 November itu bukan sekadar meringkaskan keadaan, tetapi membuka rangka kerja pemikiran pembangunan jangka panjang untuk dasar perumahan Vietnam. Khususnya, lima orientasi strategik menonjol.

Pertama, perumahan adalah tonggak keselamatan dan kestabilan sosial. Di negara berpendapatan sederhana, memastikan setiap keluarga dapat memiliki atau menyewa rumah yang sesuai bukan sahaja matlamat ekonomi, tetapi juga komitmen terhadap keadilan sosial. Apabila perumahan tidak dapat dicapai, kepercayaan terhadap institusi juga terhakis. Oleh itu, sikap negatif dan mengaut keuntungan dalam pembangunan perumahan sosial mesti dihapuskan dengan tegas - mengembalikan makna kemanusiaan asal dasar tersebut.

Kedua, pasaran hartanah adalah cermin kualiti institusi. Perdana Menteri terus terang menegaskan bahawa masalah terbesar hari ini bukan terletak pada modal atau penawaran dan permintaan, tetapi dalam institusi, perancangan dan prosedur pentadbiran. Projek undang-undang tidak boleh mengambil masa 5-7 tahun untuk diluluskan, kerana itu bukan sahaja meningkatkan kos dan menghapuskan peluang perniagaan, tetapi juga pembaziran yang serius.

Oleh itu, Perdana Menteri meminta untuk membangunkan proses, perintah dan prosedur bersepadu untuk pelaburan dalam pembinaan perumahan dan hartanah di seluruh negara, memendekkan masa penyediaan pelaburan kepada hanya 3-6 bulan dan bukannya 2 tahun seperti sekarang. Pada masa yang sama, beliau menekankan prinsip "6 jelas" - orang yang jelas, kerja yang jelas, tanggungjawab yang jelas, kuasa yang jelas, masa yang jelas dan keputusan yang jelas - supaya setiap peringkat dalam rantaian pemprosesan mesti mempunyai orang yang bertanggungjawab khusus.

Ini adalah langkah yang jelas menunjukkan pemikiran "Melayani Kerajaan": agensi negeri mesti mempertimbangkan untuk mengalih keluar prosedur untuk orang dan perniagaan sebagai kewajipan, bukan "membaik". Hanya apabila alat pentadbiran beroperasi secara telus, mempunyai tarikh akhir yang jelas dan tanggungjawab individu, pasaran boleh beroperasi dengan berkesan dan adil.

Ketiga, pembangunan pasaran mestilah berdisiplin dan bertanggungjawab. Negara tidak menyelamatkan perusahaan yang lemah, tetapi menyelamatkan keyakinan pasaran. Adalah perlu untuk membezakan dengan jelas antara "pelaburan sebenar" dan "spekulasi jangka pendek". Apabila keyakinan dilindungi, pasaran akan pulih dengan sendirinya tanpa memerlukan campur tangan yang melampau.

Keempat, pembaharuan institusi mesti seiring dengan ketelusan data. Tiada pasaran yang sihat jika data dirahsiakan. Perdana Menteri mengarahkan pembinaan sistem data nasional mengenai perumahan dan pasaran hartanah, dikemas kini secara berkala dan diumumkan secara umum. Ketelusan bukan sahaja keperluan tadbir urus moden, tetapi juga senjata paling berkuasa menentang spekulasi dan manipulasi harga.

Akhirnya, amanah adalah asas, keadilan adalah panduan, dan tanggungjawab adalah ukuran. Apabila orang percaya kepada undang-undang dan percaya bahawa dasar melindungi hak mereka, modal dan tenaga pembangunan akan mengalir ke arah yang betul. Sebaliknya, jika kepercayaan runtuh, tiada pakej kredit boleh menyelamatkan pasaran.

Elakkan kesilapan negara lain

Tiada negara yang kebal daripada jatuh bangun pasaran hartanah, tetapi kesilapan pendahulu adalah contoh yang berharga.

Vietnam juga menghadapi potensi risiko kerana harga perumahan meningkat lebih cepat daripada pendapatan. Jika tidak dikawal awal, ekonomi boleh jatuh ke dalam "perangkap aset", di mana keuntungan paling mudah datang daripada spekulasi dan bukannya buruh.

Penyelesaian asas adalah untuk mengalihkan tumpuan daripada spekulasi kepada pelaburan sebenar: mengenakan cukai ke atas tingkah laku melayari dan rumah kosong, sambil menggalakkan pelaburan dalam perumahan sosial, perumahan sewa dan bangunan hijau. Tanah mesti kembali kepada peranan yang sepatutnya - sumber untuk pembangunan, bukan lombong untuk keuntungan.

Seiring dengan itu, daripada "memungut yuran sekali sahaja daripada tanah", mesti ada "kutipan mampan daripada nilai tambah aktiviti ekonomi". Tempatan mesti membangun daripada pembangunan infrastruktur, perkhidmatan, industri dan pelancongan.

Akhir sekali, adalah perlu untuk melindungi pembeli rumah - kumpulan yang paling terdedah tetapi juga mereka yang memastikan pasaran bernafas. Apabila orang hilang keyakinan, seluruh pasaran akan lumpuh. Oleh itu, adalah mungkin untuk mengkaji dan menggunakan mekanisme akaun yang disekat: pembeli wang deposit di bank, hanya dipindahkan kepada pelabur apabila projek itu memenuhi kemajuan yang betul dan keperluan teknikal. Seiring dengan itu, perlu mewajibkan pelabur mempunyai jaminan bank, supaya sekiranya penyerahan tertangguh atau tidak selesai, pembeli akan dikembalikan.

Pada masa yang sama, Bank Negara perlu menguji daya tahan sistem kredit kepada sektor hartanah dengan menganggap senario buruk seperti kejatuhan harga perumahan, kehilangan kecairan atau ketidakupayaan peminjam untuk membayar balik hutang mereka. Ini adalah langkah untuk membantu mengesan risiko lebih awal dan mencegah kesan rantaian, mengelakkan krisis keyakinan dan hutang lapuk yang meluas seperti yang berlaku di sesetengah ekonomi.

Visi Kerajaan yang Konstruktif

Pasaran hartanah bukan sahaja penunjuk pertumbuhan, tetapi juga ukuran kesaksamaan sosial. Apabila orang ramai berpeluang menetap di rumah yang layak, mereka percaya kepada Negeri dan masa depan negara. Apabila kepercayaan itu diperkukuh, pasaran secara semula jadi akan sihat.

Oleh itu, wawasan Perdana Menteri hari ini tidak terhenti pada menangani kawasan yang sukar, sebaliknya meletakkan asas kepada model pembangunan baharu - di mana ekonomi dan masyarakat makmur bersama, di mana orang ramai boleh hidup dan berasa selamat.

"Apabila setiap rakyat mempunyai rumah yang selamat, negara akan mempunyai asas yang kukuh untuk melangkah ke masa depan."

Itulah semangat Kerajaan yang membina dan jujur - membina kepercayaan, jujur dalam tadbir urus, dan mengarahkan semua dasar kepada rakyat. Jika kita bertahan ke arah ini, Vietnam bukan sahaja akan mengelakkan kesilapan dunia, tetapi juga boleh menjadi model pembangunan yang berperikemanusiaan, saksama dan mampan pada abad ke-21.

Dr Nguyen Si Dung

Sumber: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm