Usaha mengeluarkan sijil kepada pembeli rumah

Berikutan proses kerja Kumpulan Kerja 5013 (Kumpulan untuk menghapuskan halangan untuk memberikan Sijil di projek perumahan), kami telah mengambil perhatian bahawa banyak projek mempunyai pelabur yang telah membuat pelanggaran semasa proses pembinaan atau mempunyai masalah dengan kewajipan kewangan, kewajipan perumahan sosial, dsb. Walau bagaimanapun, dengan semangat mewujudkan syarat untuk pembeli rumah yang "jujur", memaksa pelabur yang melanggar atau membetulkan masalah tersebut kepada sijil atau kesalahan. melaksanakannya kemudian, dan mula-mula meneruskan pemberian sijil kepada pembeli rumah.

Kumpulan Kerja 5013 mempertimbangkan untuk membongkar projek perumahan Kementerian Pertahanan Negara . Foto: DO TRA GIANG

Apabila kesalahan bukan pembeli rumah

168 pangsapuri di projek Dvela (Daerah 7) telah dibongkar oleh Pasukan 5013 untuk mengeluarkan sijil.

Encik Tran Van Vinh, seorang penduduk bangunan pangsapuri Tin Phong, wad Tan Thoi Nhat, daerah 12 (nama komersial ialah bangunan pangsapuri 12 view) berkata bahawa dia membeli sebuah apartmen di sini, membayar penuh dan berpindah hampir 10 tahun yang lalu, tetapi sijil hak guna tanah dan pemilikan harta untuk apartmen itu masih tidak dijumpai, walaupun telah berulang kali meminta pelabur berkaitan prosedur. Ini juga keadaan biasa pemilik hampir 400 pangsapuri di bangunan pangsapuri ini. Alasannya ialah projek itu mempunyai pelanggaran pembinaan dan terdapat pertikaian antara pelabur dan unit yang membeli semula sebahagian daripada projek itu.

Mengikut dokumen yang kami ada, projek Pangsapuri Tin Phong dilaburkan oleh Syarikat Pengeluaran Perdagangan Pembinaan Tin Phong Limited. Projek ini mempunyai keluasan 19,472m2 ^, termasuk hampir 10,000m2 ^tanah kediaman, skala 2 blok pangsapuri A, B; bilangan 408 pangsapuri, ketinggian 18 tingkat. Semasa pembinaan dan penggunaan projek itu, terdapat banyak pelanggaran dan pertikaian antara pelabur dan penduduk serta antara pelabur dan pemindah, menyebabkan proses pemberian sijil berpanjangan.

Khususnya, pelabur sewenang-wenangnya menukar fungsi dan tujuan menggunakan kemudahan bukan kediaman di bangunan pangsapuri guna campuran... Pertikaian antara Pelaburan Hartanah Hung Thinh dan Trading JSC (unit yang membeli balik 387 pangsapuri dan memindahkan 387 pangsapuri kepada pelanggan) menyebabkan kedua-dua pihak "membawa antara satu sama lain ke mahkamah" untuk masa yang lama... Semua sijil membeli rumah untuk masa yang lama.

Pada pertemuan baru-baru ini dengan Pasukan 5013, Encik Le Hong Duong, Pengarah Undang-undang Hung Thinh Corporation, berkata bahawa pembetulan pelanggaran pada dasarnya telah selesai. Mengenai tuntutan mahkamah yang difailkan oleh Syarikat Tin Phong terhadap Syarikat Hung Thinh, Encik Duong berkata bahawa pada ketika ini, mahkamah telah menggantung kes itu kerana kedua-dua pihak telah mencapai persetujuan; dengan denda 275 juta VND, Hung Thinh akan mengatur untuk membayar denda itu... Dengan semangat itu, Syarikat Hung Thinh berharap ahli Pasukan 5013 akan mempertimbangkan untuk memberikan sijil kepada pelanggan yang membeli rumah di bawah kontrak yang ditandatangani oleh Syarikat Hung Thinh.

Selepas mendengar pendapat ahli Kumpulan 5013, Pengarah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Nguyen Toan Thang, yang juga Ketua Kumpulan Kerja 5013, membuat kesimpulan bahawa, buat masa ini, beliau bersetuju untuk memberikan sijil kepada orang yang membeli rumah. Bagi pelanggaran yang masih belum diperbetulkan oleh pelabur, mesti ada komitmen bertulis untuk membetulkannya dan had masa untuk pembetulan.

Projek pangsapuri baru sahaja dibersihkan untuk pensijilan.

Atau Bangunan Pangsapuri K26 telah diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh pada tahun 2004 untuk memperuntukkan tanah kepada Lembaga Projek 98 (Kementerian Pertahanan Negara) untuk melabur dalam pembinaan Bangunan Pangsapuri K26 untuk melayani pemindahan dan penempatan semula isi rumah tentera dalam skop Lapangan Terbang Tan Son Nhat dan isi rumah yang tinggal di berek tentera di Ho Chi Minh City. Sejak 2009, pelabur telah menyerahkan 640 pangsapuri kepada penduduk tetapi sehingga kini tiada sijil. Encik Nguyen Toan Thang berkata bahawa ini adalah projek khas, oleh itu, Kumpulan Kerja akan mempertimbangkan dan menyelesaikannya mengikut peraturan. Jika ia melebihi kuasa, ia akan melaporkan kepada Pasukan Antara Disiplin Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh dan Kementerian Pertahanan Negara untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan... untuk mengeluarkan sijil kepada pembeli rumah tidak lama lagi.

Encik Than The Hung, Timbalan Pengarah Pejabat Pendaftaran Tanah HCM City, berkata bahawa kebanyakan ahli Kumpulan Kerja 5013, dalam proses menyemak projek, berada dalam semangat "menyelesaikan halangan" dengan cara yang paling berfaedah supaya orang ramai dapat diberikan sijil tidak lama lagi. "Bagaimanapun, kita mesti memerlukan pelabur untuk komited untuk memenuhi kewajipan mereka, seperti melabur dan menyerahkan sepenuhnya infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial dalam projek mengikut perancangan; memenuhi kewajipan kewangan tambahan apabila pihak berkuasa berwibawa mempunyai keputusan... Cara kerja ini bukan sahaja cepat menyelesaikan hak rakyat yang sah tetapi juga mengikat pelabur pada masa hadapan," kongsi Encik Than The Hung.

Menyumbang kepada pembangunan sosioekonomi

Malah, banyak projek telah "digantung" sijil mereka kerana banyak sebab objektif, menjejaskan hak pembeli rumah, dan kadang-kadang ia kelihatan seperti tidak akan ada "penghujung". Baru-baru ini, hampir 800 pangsapuri di Projek Pangsapuri Garden Gate (No. 8 Hoang Minh Giam, Daerah Phu Nhuan) dan The Tresor Project (di Ben Van Don, Daerah 4) telah dialih keluar oleh Pasukan 5013 untuk mengeluarkan sijil mengikut peraturan. Di projek Garden Gate, pelabur, Nova Festival Joint Stock Company, telah menyelesaikan sebahagian besar kewajipan undang-undangnya, termasuk membayar yuran penggunaan tanah dan yuran pendaftaran sejak 2017. Alasannya adalah kerana kajian semula kewajipan kewangan projek.

Bagi projek The Tresor, termasuk 476 pangsapuri, 239 pejabattel dan 7 unit komersil, penghapusan halangan dijalankan mengikut Resolusi 170/2024/QH15 Dewan Negara dan Dekri 76/2025/ND-CP Kerajaan mengenai mekanisme khas untuk mengendalikan projek pemeriksaan dan penghakiman. Projek ini telah selesai pembinaan dan penerimaan mengikut peraturan. Encik Phan Ngoc Bao An, Ketua Pengarah Nova Phuc Nguyen, berkata kelewatan pemberian sijil kepada pembeli rumah adalah disebabkan oleh banyak sebab objektif. Oleh itu, apabila halangan itu dihapuskan, kedua-dua pelabur dan pembeli rumah sangat gembira.

Pengarah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh Nguyen Toan Thang berkata bahawa selepas penubuhan dan operasinya, dengan keputusan yang dicapai, Kumpulan Kerja 5013 telah diiktiraf oleh perniagaan hartanah, organisasi dan orang ramai. Pada masa yang sama, ia telah dinilai oleh agensi berita dan akhbar sebagai "langkah strategik Bandaraya untuk menangani isu-isu tertunggak untuk menggalakkan pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah".

Encik Nguyen Toan Thang menambah bahawa, sebagai tambahan kepada kegembiraan perniagaan apabila projek itu diberikan sijil, satu lagi "keuntungan" besar yang telah dibawa oleh Kumpulan Kerja ialah peningkatan kepercayaan perniagaan dan orang dalam pengurusan tanah; di samping itu, apabila pemilikan hartanah "disahkan", orang ramai dan perniagaan akan mengeksploitasinya, menggadaikannya untuk pinjaman... sekali gus menyumbang dengan ketara kepada pembangunan sosio-ekonomi Bandar Ho Chi Minh khususnya dan negara amnya. Namun, untuk terus layak mendapat kepercayaan dan pengiktirafan masyarakat, kerja-kerja menghapuskan kesukaran pemberian sijil kepada pembeli rumah di projek perlu mendapat lebih perhatian daripada agensi dan unit terutamanya daripada ahli Kumpulan Kerja.

DO TRA GIANG

Sumber: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html