Shanghai melonggarkan peraturan pembelian rumah untuk 'menyelamatkan' pasaran hartanah

Shanghai, hab komersial dan kewangan tanah besar China, terus melonggarkan dasar pembelian rumah, berikutan Beijing dalam usahanya untuk memulihkan pasaran hartanah negara yang lembap.

Kawasan bandar China Evergrande Group yang belum selesai di pinggir bandar Shijiazhuang, wilayah Hebei, China - Foto: REUTERS

Shanghai telah mengumumkan pelarasan kepada polisi hartanahnya, menghapuskan sekatan ke atas bilangan rumah yang layak dibeli oleh keluarga di kawasan pinggir bandar di bandar itu, menurut South China Morning Post pada 25 Ogos.

Dasar baharu ini membenarkan penduduk tempatan memiliki bilangan pangsapuri tanpa had, bukannya maksimum dua pangsapuri sebelumnya.

Pihak berkuasa perumahan bandar itu berkata orang bujang akan layak mendapat kelonggaran yang sama seperti keluarga yang layak, dengan perubahan itu dijangka berkuat kuasa pada 26 Ogos.

Kadar gadai janji untuk pembeli rumah kedua akan dipotong kepada 3.05 peratus setahun, daripada 3.35 peratus sebelum ini, sepadan dengan kadar untuk pembeli rumah kali pertama.

Menjelang akhir tahun 2024, Shanghai menarik balik sekatan ke atas orang luar membeli rumah di bandar.

Selain itu, orang dari bahagian lain di China hanya perlu membayar cukai kepada kerajaan tempatan selama 12 bulan untuk layak membeli rumah di Shanghai, bukannya keperluan tiga tahun sebelumnya.

Langkah insentif Shanghai adalah "selaras dengan jangkaan," kata Zhu Xinhai, pengurus jualan di pembrokeran hartanah berasaskan bandar 5i5j.

Bagaimanapun, beliau menambah bahawa dasar tempatan ini "mungkin tidak mencukupi untuk mencetuskan permintaan belian yang kukuh, memandangkan pesimisme tentang ekonomi dan pertumbuhan gaji".

Pelarasan dasar itu bertujuan untuk memenuhi keperluan perumahan besar rakyat dan memperbaiki keadaan hidup, sambil menggalakkan pertumbuhan stabil dan sihat pasaran hartanah tempatan, menurut satu kenyataan daripada kerajaan Shanghai.

Pasaran hartanah China mengalami kemerosotan teruk selama lebih empat tahun, dengan harga, jualan, pelaburan baharu dan pembinaan mula jatuh, memberi tekanan kepada pertumbuhan ekonomi.

Langkah sokongan pasaran Shanghai datang selepas harga rumah baharu di 70 bandar jatuh 2.8% tahun ke tahun pada bulan Julai, menurut data dari Trading Economics .

Dalam pasaran rumah sedia ada, harga telah jatuh selama lebih daripada dua tahun berturut-turut, dengan penurunan 5.9% pada bulan Julai berbanding tempoh yang sama pada 2024, berikutan penurunan 6.1% pada bulan Jun.

Sebelum Shanghai, pada 8 Ogos, kerajaan bandar Beijing telah memulakan pelonggaran dasar perumahan untuk merangsang permintaan rakyat, satu langkah untuk menyokong sektor hartanah yang sedang bergelut.

Kedua-dua penduduk tempatan dan luar kini bebas untuk membeli rumah baharu dan terpakai di luar Ring Road 5, lebuh raya utama yang mengelilingi pinggir bandar.

Kerajaan pusat dan tempatan di seluruh negara telah melancarkan langkah rangsangan yang sama, termasuk mengurangkan kadar gadai janji dan deposit, untuk menggalakkan transaksi perumahan.

Jualan rumah baharu di China mungkin jatuh hanya 7% tahun ini, peningkatan daripada ramalan sebelumnya iaitu penurunan 15%, Fitch Ratings melaporkan awal bulan ini.

HA DAO

Sumber: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm