Terbengkalai secara besar-besaran deposit lelongan tanah di kawasan pinggir bandar Hanoi: Jika tidak dihalang, pasaran akan diherotkan

Pengabaian deposit besar-besaran selepas membayar harga tanah yang tinggi, pakar memetik "pengajaran" daripada kes Tan Hoang Minh

Pasaran sentiasa terpegun dengan harga yang menang dalam lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi . Di daerah Hoai Duc, harga tanah yang menang berkisar antara lebih 90 hingga 133 juta VND/m2. Di daerah Thanh Oai, harga tanah yang menang adalah antara 51 hingga 100 juta VND/m2, berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan.

Walau bagaimanapun, sejurus selepas lelongan, kebanyakan pemenang telah menjual lot mereka dengan perbezaan 400 juta hingga 600 juta VND setiap lot. Pada kemuncaknya, banyak lot telah dijual semula dengan harga 800 juta VND lebih daripada bida yang menang. Walau bagaimanapun, hanya beberapa hari kemudian, perbezaannya menurun kepada sekitar 100-200 juta VND.

Bukan itu sahaja, selepas lelongan ini, harga tanah di pasaran sekitar juga terus dinaikkan sehingga 5-10 juta VND/m2. Pada masa itu, broker tidak berani membeli masuk untuk menunggu perbezaan jualan kerana menganggap harga tanah terlalu tinggi jika dibandingkan dengan infrastruktur sekitar.

Terutama, situasi pengabaian deposit telah berlaku secara besar-besaran. Sebagai contoh, lelongan 68 bidang tanah di kawasan Ngo Ba, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao (daerah Thanh Oai, Hanoi) mempunyai 55 bidang tanah dengan deposit terbengkalai, termasuk lot yang menang dengan harga 100.5 juta VND/m2. Dalam 13 bidang tanah dengan bayaran penuh, harga tertinggi hanya melebihi 55 juta VND/m2.

Bercakap dengan wartawan Dan Tri, Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan - berkata bahawa kisah lelongan di Hanoi terletak pada hakikat bahawa harga awal untuk pembeli mendeposit adalah terlalu rendah. Sebagai contoh, harga purata dalam beberapa lelongan yang berjaya ialah 30 juta VND/m2 tetapi harga permulaan hanya 7 juta VND/m2. Ini menunjukkan bahawa harga input adalah terlalu mudah.

Selain itu, bekalan produk ke pasaran terlalu rendah menyebabkan penyimpan ingin membeli untuk pemindahan. Sementara itu, membenarkan pemindahan jangka pendek juga menyebabkan pengehadan tertentu, menjejaskan pasaran umum.

Dr Dinh The Hien - pakar ekonomi - menyatakan bahawa mereka yang benar-benar ingin membeli selalunya akan menghabiskan masa dan usaha untuk mempelajari dengan teliti tentang harga tanah dan pasaran hartanah di kawasan itu. "Meletakkan" deposit menunjukkan bahawa mereka benar-benar ingin membeli.

Walau bagaimanapun, pada masa ini, beberapa lelongan tanah di Hanoi telah menyaksikan pengabaian deposit besar-besaran. Menurut Encik Hien, perlu ditanya sama ada peserta benar-benar mahu membeli atau mensabotaj dasar Negara yang betul?

Deposit untuk 55 bidang tanah pada lelongan 68 bidang tanah di Thanh Oai pada 10 Ogos telah dilucuthakkan (Foto: Duong Tam).

"Lelongan tanah menunjukkan keterbukaan dan ketelusan. Ini adalah dasar yang betul dan konsisten dengan ekonomi pasaran. Negeri melelong tanah dengan harapan untuk menjualnya pada harga yang sesuai dengan pasaran. Khalayak sasaran adalah mereka yang mempunyai keperluan sebenar untuk hidup atau melabur dalam jangka panjang, bukan untuk membuat spekulasi dan menaikkan harga," kata Encik Hien.

Menurut Encik Hien, lelongan tanah baru-baru ini di pinggir bandar Hanoi telah menunjukkan tanda-tanda luar biasa. Mereka yang memenangi bidaan tinggi dan kemudian meninggalkan deposit mereka secara beramai-ramai juga bertanggungjawab untuk mengganggu pasaran hartanah. Dia memetik "pengajaran" daripada lelongan tanah Tan Hoang Minh, yang turut melibatkan pembayaran harga melangit dan kemudian meninggalkan deposit mereka. Itu mencipta kesan riak, gelombang kenaikan harga hartanah yang sangat tinggi berlaku di Thu Thiem.

"Daripada itu, saya berpendapat bahawa lelongan tinggi baru-baru ini dan kemudian melucutkan wang deposit adalah disengajakan dan dikira, bukan semata-mata membayar harga yang tinggi. Mungkin, melalui lelongan itu, mereka menimbulkan kekecohan di kawasan di mana mereka memiliki banyak tanah," kata Encik Hien.

Jika tidak dihentikan, pengabaian longgokan mungkin berterusan.

Mengenai akibat membida tinggi dan kemudian membatalkan deposit, Dr. Dinh The Hien berkata, pertama sekali, ia menjejaskan dasar lelongan Negara. Kedua, lelongan sedemikian akan menjadi alat untuk mengganggu dan memesongkan pasaran hartanah tempatan. Dari situ, ia akan memberi kesan tidak sihat kepada ekonomi umum dan pasaran hartanah. Sementara itu, Negeri sedang berusaha untuk menstabilkan pasaran hartanah bagi menggalakkan pembangunan ekonomi.

Menurut Encik Hien, sekiranya tiada tindakan drastik menghalang amalan membayar tinggi dan kemudiannya kehilangan wang deposit, kejadian itu boleh diteruskan di lelongan lain.

Encik Dinh Minh Tuan menambah bahawa selepas lelongan yang menimbulkan kekecohan di pasaran, bukan sahaja pelabur tetapi juga orang biasa akan memikirkan tanda 100-130 juta VND/m2, iaitu 25-30km dari pusat Hanoi. Tanda ini juga merupakan tanda harga tanah dalam radius ini meningkat secara tidak normal, tanpa mengira nilai perniagaan atau nilai kegunaan. Selain itu, lelongan seterusnya, jika ada, di kawasan lain akan mempunyai harga yang lebih tinggi.

Pembidaan luar biasa akan membawa kepada banyak akibat kepada pembeli rumah, perniagaan pelaburan, dan juga menyebabkan ketidakstabilan untuk keseluruhan pasaran.

Secara khusus, orang yang benar-benar ingin membeli rumah akan merasa sukar untuk membeli dalam tempoh ini apabila penjual akan menaikkan harga berbanding dengan nilai pasaran. Orang yang berduit akan tergesa-gesa membeli tanah dengan harapan mendapat keuntungan. Di samping itu, orang yang tidak benar-benar perlu hidup akan menumpukan aliran tunai mereka kepada hartanah dan bukannya mengedarkannya untuk aktiviti ekonomi lain. Orang yang memerlukan rumah tidak mempunyai wang yang cukup untuk membeli, manakala orang yang mempunyai wang akan meletakkannya di tanah.

Akibat seterusnya ialah perusahaan pelaburan domestik dan asing apabila melaksanakan projek besar akan menghadapi lebih banyak kesukaran dalam pembersihan tapak dan modal akan meningkat berkali-kali ganda.

Di samping itu, kesan rantaian mungkin berlaku untuk keseluruhan pasaran dan segmen lain. Sebagai contoh, projek pangsapuri di tengah-tengah Hanoi akan meningkat secara mendadak dalam harga, kadangkala sehingga 100 juta VND/m2 dalam konteks dana tanah yang terhad, permintaan yang tinggi dan peningkatan harga tanah baharu; projek bersebelahan juga mungkin meningkat sebanyak 300-400 juta VND/m2... Turun naik ini akan menyebabkan ketidakstabilan bagi pasaran hartanah dalam jangka pendek.

Pakar berkata, jika kita tidak menghalang situasi membida pada harga tinggi dan kemudian meninggalkan deposit, ia boleh berlaku lagi (Foto: Duong Tam).

Pakar ini menegaskan jika tiada langkah untuk menanganinya, harga umum akan meningkat. Sebab lepas lelong orang tak ingat lagi dah berapa ramai yang dah letak deposit. Mereka hanya ingat keputusan akhir, harga akhir. Ini akan terpahat dalam ingatan orang ramai tentang berapa kali harga di kawasan ini meningkat, yang pastinya akan menjejaskan pasaran umum.

Sekatan diperlukan

Mengenai langkah pencegahan, Dr. Dinh The Hien berkata, penganjuran lelongan di kawasan setempat perlu mempunyai rancangan yang ketat dan selamat. Selain itu, proses penilaian tanah untuk menetapkan harga permulaan perlu mempunyai syarikat penilai dan bertanggungjawab. Khususnya, harga permulaan mestilah konsisten dengan pasaran. Oleh itu, deposit sebelum menyertai lelongan mestilah bersesuaian.

Khususnya, perlu ada langkah untuk melarang atau tidak membenarkan mereka yang sebelum ini telah menggugurkan bidaan mereka untuk menyertai lelongan untuk tempoh masa tertentu. Sebelum lelongan, jawatankuasa penganjur hendaklah menyaring dokumen seperti kaedah bidaan lain. Di samping itu, setiap lokaliti juga boleh menghasilkan rancangan dan peraturan tambahan yang sesuai untuk setiap tempat bagi memastikan kecekapan untuk Negeri dan rakyat.

Menurut Encik Dinh Minh Tuan, penyelesaiannya ialah dengan menaikkan harga input dan mengehadkan peserta daripada "melayari". Pada masa yang sama, agensi pengurusan harus membangunkan sekatan, seperti denda 2-3 kali lebih tinggi daripada deposit untuk memastikan peserta memenuhi kewajipan mereka.

Turut mencadangkan penyelesaian, Encik Le Dinh Chung - Ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran Persatuan Realtors Vietnam (VARS) - berkata bahawa adalah perlu untuk mempunyai langkah untuk menetapkan harga permulaan lebih tinggi daripada yang sekarang. Di samping itu, daripada menetapkan deposit pada 20% daripada harga permulaan seperti sekarang, ia sepatutnya dinaikkan kepada kira-kira 30-50%. Dari situ, mereka yang berniat untuk menyertai lelongan tanah dengan niat yang tidak baik akan mempertimbangkan.

Selain itu, menurutnya, pelabur boleh dikehendaki memindahkan wang cagaran ke akaun penganjur. Sekiranya pelabur memenangi lelongan, deposit keselamatan akan disimpan oleh penganjur untuk pembayaran, dan jika terdapat kekurangan, bayaran tambahan akan dibuat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-bo-coc-dau-gia-dat-vung-ven-ha-noi-khong-ngan-chan-se-meo-thi-truong-20240918131201640.htm