Segmen rumah bandar dan vila masih dilitupi kelabu

Harga jualan yang tinggi, jauh melebihi kemampuan majoriti orang, telah membawa kepada pasaran untuk rumah bandar dan vila mencatatkan penggunaan terendah dalam tempoh 5 tahun yang lalu.

Laporan pasaran hartanah terkini Savills menunjukkan bahawa di Ho Chi Minh City, rangkaian produk rumah bandar dan vila telah menunjukkan prestasi paling lemah sejak 2019, dengan volum urus niaga dan kadar penyerapan terus menurun.

Khususnya, pada 2023, bekalan utama berkurangan sebanyak 40% tahun ke tahun kepada 993 unit, terendah dalam tempoh 5 tahun lalu, apatah lagi inventori berharga tinggi terutamanya, tiada projek baharu. Begitu juga, volum jualan dan kadar penyerapan adalah yang terendah dalam tempoh 5 tahun lalu, turun kepada 29% dan hanya mencapai 286 unit, turun 73% tahun ke tahun.

Menjelaskan situasi ini, Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah, Ketua Penyelidikan dan S22M (Savills Vietnam) berkata, punca itu datang daripada proses mobilisasi modal yang terjejas oleh pemeriksaan terbitan bon hartanah. Selain itu, kesan kemelesetan ekonomi global telah menyebabkan banyak kesukaran kepada ekonomi negara kita, menyebabkan pendapatan dan aliran tunai perniagaan dan rakyat terhalang.

Harga perumahan di Bandaraya Ho Chi Minh semakin mahal, jadi wilayah terpencil seperti Dong Nai dan Binh Duong akan mempunyai kelebihan yang besar, terutamanya apabila infrastruktur dinaik taraf dan dibangunkan secara serentak, dan masa perjalanan dipendekkan.

Sebaliknya, kekurangan tanah di dalam bandar Ho Chi Minh City telah melonjakkan harga perumahan, membawa kepada pengurangan kemampuan, menyebabkan kadar penyerapan menjadi perlahan dengan ketara.

"Malah, penurunan ini mencerminkan kitaran pembangunan segmen perumahan bertingkat rendah, yang secara beransur-ansur akan semakin kurang bekalan di dalam bandar. Lebih penting lagi, mengikut orientasi pembangunan bandar sehingga 2030, Ho Chi Minh City akan menumpukan pada pembangunan segmen perumahan bertingkat tinggi untuk mengoptimumkan dana tanah, serta memenuhi keperluan perumahan di bandar itu," kata Cik Giang.

Savills Vietnam Research menambah bahawa pada 2024, bekalan baharu dijangka mempunyai 1,400 unit memasuki pasaran, di mana produk berharga VND20-30 bilion menyumbang kira-kira 65%. Harga jualan yang tinggi yang berterusan merupakan cabaran besar kepada kadar penyerapan.

Harga di Bandaraya Ho Chi Minh semakin mahal, jadi wilayah sekitar seperti Dong Nai dan Binh Duong akan mempunyai kelebihan yang besar, terutamanya apabila infrastruktur dinaik taraf dan dibangunkan secara serentak, masa perjalanan dipendekkan. Terima kasih kepada dana tanah yang besar, produk hartanah di kawasan sekitar mempunyai harga yang berpatutan dan produk yang lebih pelbagai.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, ramai pelabur telah memperoleh dana tanah di pasaran pinggir bandar untuk melaksanakan projek berskala besar, membantu menyegerakkan infrastruktur, mempelbagaikan produk dengan banyak kawasan berbeza, dan harga dianggap agak berpatutan. Sebagai contoh, di daerah Nhon Trach (Dong Nai), vila dan rumah bandar di projek bandar besar di tepi sungai mencatatkan harga jualan 50 - 60 juta VND/m2. Satu lagi projek bandar, terletak di kawasan Huong Lo 2 (bandar Bien Hoa), mempunyai vila dan rumah bandar untuk dijual dari 55 hingga 75 juta VND/m2...

Mengenai penurunan harga vila dan rumah bandar, Encik Vo Hong Thang, Pengarah jabatan penyelidikan dan pembangunan Kumpulan DKRA, berkata bahawa ramai pelabur yang meminjam daripada bank pada kadar yang besar dan tidak dapat bertahan lagi telah menerima realiti bahawa hartanah akan mendapati sukar untuk berkembang semula dalam jangka pendek. Dalam kes di mana kewangan tidak mengizinkan, memilih untuk mengurangkan harga secara mendalam untuk mengurangkan kerugian adalah arah terbaik untuk ramai orang.

"Pelabur yang ingin mendapat manfaat daripada pemulihan pasaran mesti bersedia untuk menunggu selama bertahun-tahun. Semakin tinggi nilai produk, semakin sukar untuk dijual. Dalam kes yang paling positif, penurunan akan berlarutan sehingga separuh kedua 2024 atau malah berlanjutan sepanjang tahun ini," kata Encik Thang.

Sumber