Membangunkan pangsapuri kecil adalah trend dalam pasaran perumahan.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pembandaran pesat telah meningkatkan penduduk bandar daripada 1 kepada 1.3 juta orang. Pada masa yang sama, pasaran buruh juga jelas telah beralih daripada kumpulan pertanian kepada kumpulan industri dan perkhidmatan yang lain.

Dengan pertambahan penduduk bandar, permintaan perumahan pekerja dan pendatang di bandar-bandar besar juga semakin meningkat. Itulah salah satu sebab mengapa syarat untuk membina pangsapuri kecil telah dilonggarkan.

Khususnya, keluasan minimum untuk sebuah apartmen ialah 45 meter persegi, seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Perumahan 2005. Walau bagaimanapun, selepas tempoh apabila pasaran dahagakan pangsapuri mampu milik, keluasan minimum untuk pangsapuri dikurangkan kepada 25 meter persegi pada tahun 2020. Walau bagaimanapun, projek itu mesti memastikan bahawa bahagian pangsapuri dengan keluasan projek tidak melebihi 4 5% persegi.

Pembangunan pangsapuri kecil adalah trend pasaran perumahan, gambar 1 — Pangsapuri kecil sering muncul dalam projek pinggir bandar.

Kementerian Pembinaan juga menentukan bahawa permintaan untuk perumahan bersaiz kecil adalah benar dan mempunyai kesan merangsang pasaran. Pembinaan pangsapuri bersaiz kecil harus dijalankan dari perspektif penyelesaian perumahan bagi mereka yang mempunyai keperluan sebenar dan bukannya mewujudkan perumahan untuk pemilikan.

Melalui tempoh pasaran hartanah baru-baru ini, pangsapuri bersaiz kecil menjadi lebih berkesan apabila ia mudah memenuhi keperluan perumahan orang ramai, dengan harga yang tidak terlalu tinggi. Penyelidikan mengenai psikologi dan tingkah laku pembeli rumah oleh Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) yang diterbitkan baru-baru ini menunjukkan bahawa pembeli rumah berminat dan bertujuan untuk mengurangkan jumlah wang yang dibelanjakan untuk membeli sebuah apartmen ke tahap yang paling rendah. Sehingga 78% pembeli berminat dengan jumlah harga pangsapuri, manakala 22% berminat dengan harga setiap meter persegi apartmen yang mereka ingin beli.

Menurut komuniti pembrokeran hartanah, pangsapuri kecil seperti studio dan pangsapuri 1 bilik tidur sentiasa mendapat permintaan tinggi dan merupakan segmen yang menjual terpantas dalam projek pangsapuri baharu. Selain mengekalkan harga yang sederhana, pangsapuri ini juga mudah dijual, disewa dan juga memenuhi keperluan perumahan keluarga nuklear.

Juga daripada trend pelanggan, ramai pelabur juga mula mengurangkan kawasan pangsapuri dalam projek baharu, terutamanya tertumpu di kawasan pinggir bandar bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City. Memilih kawasan pinggir bandar sebagai tempat membangun untuk mempunyai dana tanah yang besar, mengurangkan kos dan "mensasarkan" kumpulan pelanggan berpotensi jenis pangsapuri kecil ini.

Pembangunan pangsapuri kecil adalah trend pasaran perumahan, gambar 2 — Pangsapuri studio masih memenuhi keperluan perumahan keluarga kecil.

Bercakap mengenai isu ini, Cik Pham Thi Nguyen Thanh - Ketua Pengarah DXS berkata bahawa pengurangan kawasan pangsapuri sekarang tertumpu kepada projek bandar pinggir bandar, manakala di Ho Chi Minh City dan Hanoi terdapat beberapa perbezaan.

Sehubungan itu, setiap wilayah geografi akan mempunyai kadar pendapatan yang berubah-ubah bagi penduduk di wilayah tersebut. Bagi penduduk bandar pinggir bandar, pembeli berminat dengan pangsapuri kecil kerana harga keseluruhan akan menjadi kecil. Ini disebabkan oleh fakta bahawa harga seunit (setiap meter persegi) semakin meningkat dan tidak ada peluang untuk pengurangan selanjutnya, kerana kos input pelabur telah meningkat terlalu tinggi, terutamanya untuk projek yang baru dibuka.

Bagi kawasan yang boleh menarik pelabur, seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, jika ada produk yang menepati citarasa mereka, pelanggan masih sanggup membelanjakan wang untuk membeli produk kawasan yang luas. Kebiasaannya, dalam struktur harga pelabur, semakin besar kawasan pangsapuri, semakin rendah harga bagi setiap meter persegi, jadi pembeli yang mempunyai potensi kewangan yang cukup dan pengiraan yang bijak masih sanggup membeli pangsapuri yang luas untuk dapat hidup dengan luas.

Pakar ini juga percaya bahawa pendapatan umum rakyat jatuh terlalu rendah, jadi dengan projek baru, pelabur terpaksa menyesuaikan diri untuk disesuaikan dengan pendapatan pelanggan. Trend mengurangkan kawasan pangsapuri boleh bertahan sekurang-kurangnya 5 tahun akan datang, terutamanya di bandar pinggir bandar.

Sumber