Pasaran hartanah pada masa ini memihak kepada spekulator.

Ini adalah penilaian Profesor Hoang Van Cuong, ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Negara , di seminar "Pasaran Hartanah Vietnam dalam Konteks Pindaan kepada Undang-undang mengenai Perniagaan Tanah, Perumahan dan Hartanah".

Pasaran sedang mengalami kekurangan perumahan mampu milik yang teruk.

Menurut Encik Hoang Van Cuong, permintaan pasaran pada masa ini sangat tinggi, terutamanya di Hanoi , dengan banyak projek habis dijual sebaik sahaja ia dilancarkan. Walau bagaimanapun, ini tidak semestinya petanda yang baik.

"Kebelakangan ini, halangan perundangan telah menyebabkan penurunan bekalan. Di samping itu, kos pelaksanaan projek semakin meningkat, dan akses kepada tanah bersih menjadi lebih sukar. Pada masa ini, bekalan sebahagian besarnya terdiri daripada projek-projek yang telah pun dimulakan," kata Encik Cuong.

Menurut seorang ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Undangan Negeri, situasi harga hartanah yang melonjak naik di tengah-tengah inventori yang semakin berkurangan tetapi tiada peningkatan dalam bekalan akan mewujudkan ketidakseimbangan dalam pasaran. Ini akan menjadi masa apabila spekulator mendapat manfaat paling banyak, berbanding pembeli rumah tulen.

Berucap di seminar tersebut, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa kenaikan harga hartanah berpunca semata-mata daripada hukum penawaran dan permintaan. Jika matlamatnya adalah untuk "menyejukkan" harga, faktor utama yang perlu ditangani ialah penawaran, bukannya campur tangan pentadbiran.

"Pasaran kini dibahagikan kepada dua segmen. Satu ialah segmen mewah yang menawarkan perkhidmatan kepada mereka yang mempunyai kemampuan kewangan dan pelabur yang baik. Satu lagi ialah segmen perumahan sosial. Perlu diberi perhatian bahawa produk perumahan mampu milik, segmen antara kedua-duanya, hampir tidak wujud," tegas Encik Dinh.

Ketua VARS percaya bahawa projek perumahan mampu milik adalah apa yang dicita-citakan oleh majoriti orang, dan inilah bahagian penting yang hilang dalam gambaran pasaran keseluruhan. "Kepupusan" segmen ini secara tiba-tiba, yang sepatutnya menjadi yang paling popular, adalah satu anomali. Pembuat dasar memerlukan peraturan khusus untuk mempromosikan segmen ini, hanya dengan itu pasaran akan benar-benar stabil.

Membincangkan lebih lanjut tentang kesan tiga undang-undang hartanah baharu itu, Encik Dinh mencadangkan bahawa dasar-dasar baharu memerlukan lebih banyak masa untuk meresap ke dalam pasaran. Dengan perspektif yang sangat empati, Pengerusi VARS menyatakan bahawa melaksanakan kira-kira 300 undang-undang dalam tempoh yang singkat bukanlah mudah. ​​Pada hakikatnya, pihak berkuasa tempatan dan perniagaan telah menghadapi masalah tertentu dalam melaksanakan peraturan baharu.

"Walau bagaimanapun, ini bukanlah masalah yang tidak dapat diatasi. Kami akan teruskan, menyelidik dan membetulkan kesilapan apabila kami menemuinya. Secara keseluruhan, perniagaan masih sangat bersemangat dengan pengenalan tiga undang-undang baharu ini," kongsi Encik Dinh.

Prospek untuk pasaran hartanah Vietnam

Melihat ke hadapan untuk masa depan pasaran hartanah Vietnam, Encik Nguyen Quang Thuan, Pengerusi Fiin Group JSC, percaya bahawa dalam tempoh 1-3 tahun akan datang, industri hartanah perlu menangani dua isu berikut untuk benar-benar mencapai kejayaan.

Pertama, ia adalah mengenai menghapuskan halangan perundangan. Khususnya, pihak berkuasa perlu mengutamakan projek yang hanya mempunyai isu kecil, membolehkan pemaju menyiapkan projek dan memulakan jualan.

"Kedua, mengenai persekitaran kredit dan kadar faedah, lambat laun kita perlu membuka saluran modal bukan bank. Pada masa ini, perkara ini tidak dilakukan dengan baik dan kekurangan kepelbagaian dalam bentuk. Selain dua perkara di atas, agensi berkaitan juga perlu melaksanakan sistem pangkalan data tanah dan indeks harga hartanah. Walau bagaimanapun, itu akan menjadi usaha jangka panjang," ulas Encik Thuan.

Berkenaan isu pengurangan harga hartanah, peneraju Fiin Group menyokong penyelesaian untuk merangsang pasaran. Walau bagaimanapun, Encik Thuan bimbang bahawa hanya bergantung pada dana bajet tidak akan mencukupi.

"Ketiga-tiga entiti ini—kerajaan, bank dan pelabur—perlu bekerjasama. Kerajaan hanya perlu komited untuk menyediakan sokongan perundangan dan tanah bersih jika projek-projek tersebut mampu milik. Sebaik sahaja aspek perundangan diuruskan dengan baik, bank akan komited untuk memberi pinjaman kepada perniagaan pada kadar faedah keutamaan atau mengagihkan dana terus kepada pembeli rumah dalam projek tersebut," cadangan Encik Thuan.

Dalam saat optimisme, Pengerusi Fiin Group dengan penuh semangat menyatakan bahawa jika pasaran hartanah berkembang dengan stabil dan sihat, pelaburan awam akan meningkat, modal FDI terus mengalir masuk, dan pasaran saham akan dinaik taraf, pertumbuhan ekonomi Vietnam boleh mencapai dua digit, sehingga 10% dalam tempoh tiga tahun akan datang.

"Pada masa itu, Vietnam akan menjadi bintang baharu dunia," kongsi Encik Thuan dengan sikap yang sangat positif. Ramai penceramah dan tetamu yang menghadiri persidangan itu memberi respons dengan tepukan gemuruh.

Walaupun terdapat banyak cabaran di hadapan, Encik Hoang Van Cuong optimis bahawa masa depan pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda yang memberangsangkan. Penilaian ini didorong oleh dua faktor. Pertama, terdapat pelonggaran isu perundangan, hasil daripada kehadiran tiga undang-undang hartanah baharu. Kedua, terdapat momentum pertumbuhan positif ekonomi dalam "era kebangkitan negara".

"Apabila ekonomi berkembang, pasaran hartanah akan berkembang maju. Ini telah terbukti dalam kitaran pasaran. Dengan jangkaan pertumbuhan KDNK untuk tempoh 2025-2030, kita boleh yakin bahawa pasaran hartanah akan terus meningkat," ulas Encik Cuong.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html