Membangunkan perumahan sewa: Memerlukan modal jangka panjang dan rangka kerja perundangan yang berasingan.

TPO - Perumahan sewa dianggap sebagai salah satu penyelesaian penting untuk memenuhi keperluan perumahan orang ramai dalam konteks harga rumah yang terus meningkat. Pakar percaya bahawa segmen ini akan berkembang secara mampan jika rangka kerja perundangan, penyediaan tanah, dan terutamanya sumber modal jangka panjang diberi perhatian sewajarnya...

Kerangka undang-undang sudah ada, tetapi...

Di Forum Hartanah Vietnam 2026 yang diadakan pada pagi 2 Jun, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh menyatakan bahawa, pada hakikatnya, perumahan sewa bukanlah model yang sama sekali baharu, kerana undang-undang perumahan semasa sudah mengandungi peraturan yang berkaitan dengan pelbagai bentuk.

Menurut Timbalan Menteri Pembinaan, bentuk yang paling biasa pada masa ini ialah perumahan milik tuan tanah . Undang-undang tidak melarang aktiviti ini, dan orang ramai mengambil bahagian secara aktif, sekali gus menyumbang kepada penambahan bekalan perumahan untuk masyarakat.

Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh.

Di samping itu, peraturan mengenai perumahan sosial juga telah mewujudkan rangka kerja perundangan untuk aktiviti penyewaan. Sebelum ini, dasar pembangunan perumahan sosial menetapkan bahawa kira-kira 20% daripada kawasan tersebut harus diperuntukkan untuk penyewaan. Walau bagaimanapun, selepas pelaksanaannya, hasilnya tidak memenuhi jangkaan, jadi Undang-undang Perumahan yang dipinda telah melaraskannya agar lebih fleksibel.

"Undang-undang Perumahan 2023 kini menetapkan tiga bentuk: penjualan, pajakan, dan pajakan-beli. Pelabur berhak memilih struktur yang sesuai dengan permintaan pasaran. Dalam projek perumahan sosial semasa, masih terdapat peratusan tertentu pangsapuri yang dikhaskan untuk pajakan mengikut undang-undang," tegas Timbalan Menteri Sinh.

Terutamanya, Undang-undang Perumahan 2023 juga memperuntukkan satu bab untuk mengawal selia perumahan untuk pekerja dan pekerja di zon perindustrian. Ini dianggap sebagai asas penting untuk menggalakkan pembangunan model perumahan sewa bagi memenuhi keperluan tenaga kerja, terutamanya di pusat perindustrian yang besar.

Menurut pemimpin Kementerian Pembinaan, banyak zon perindustrian kini telah mewujudkan kawasan perumahan untuk disewa oleh pekerja. Banyak perusahaan pelaburan asing juga secara proaktif membangunkan dana perumahan untuk memberi perkhidmatan kepada pakar dan pekerja. Pada masa yang sama, model pangsapuri sewa di bangunan bertingkat juga semakin berkembang.

Encik Sinh percaya bahawa undang-undang semasa menggalakkan individu dan perniagaan untuk melabur dan membangunkan perumahan sewa bagi memenuhi pelbagai keperluan pelbagai kumpulan, daripada pekerja dan pakar hinggalah pegawai yang dipinjam. Seiring dengan ini, mekanisme berkaitan tanah, harga sewa dan kaedah eksploitasi sedang direka bentuk agar lebih fleksibel bagi memudahkan pembangunan segmen ini.

Walau bagaimanapun, dalam konteks pembandaran yang pesat dan permintaan perumahan yang sentiasa meningkat, ramai pakar percaya bahawa dasar semasa hanya meletakkan asas permulaan. Untuk membangunkan pasaran perumahan sewa berskala besar yang profesional, Vietnam memerlukan penyelesaian yang lebih kukuh mengenai mekanisme modal, tanah dan pengurusan.

Apa lagi yang diperlukan?

Dr. Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara, menyatakan bahawa perumahan sewa merupakan model yang telah dibangunkan selama beratus-ratus tahun di banyak negara di seluruh dunia , terutamanya di bandar-bandar besar Eropah. Sementara itu, di Vietnam, ini masih merupakan sektor yang agak baharu dan belum membentuk ekosistem pembangunan yang komprehensif.

Dr. Le Xuan Nghia - Ahli Majlis Penasihat Kebangsaan mengenai Dasar Kewangan dan Monetari.

Menurut Encik Nghia, masalah terbesar pada masa ini adalah pembiayaan. Perumahan sewa memerlukan modal jangka panjang kerana tempoh pembayaran baliknya berlanjutan selama beberapa dekad. Sementara itu, bank perdagangan terutamanya menggerakkan modal jangka pendek dan sederhana, menjadikannya sukar untuk memenuhi permintaan ini.

Encik Nghia memetik contoh pakej kredit keutamaan VND 145,000 bilion untuk perumahan sosial, yang hanya mengagihkan kira-kira 2%. Sebabnya ialah perniagaan mendapati sangat sukar untuk mengakses modal dengan kadar faedah sekitar 6.1%, manakala kos mobilisasi modal untuk bank kini berada pada 7-8%.

Dari perspektif perundangan, Profesor Madya Dr. Nguyen Quang Tuyen - Penimbang Tara di Pusat Timbang Tara Antarabangsa Vietnam (VIAC) - percaya bahawa isu pertama adalah keperluan untuk mentakrifkan konsep "perumahan sewa" dengan jelas dalam sistem perundangan. Pada masa ini, Undang-undang Perumahan 2023 tertumpu terutamanya pada perumahan sosial dan tidak mempunyai bab berasingan yang mengawal selia sepenuhnya perumahan sewa. Ini menyukarkan untuk membangunkan dasar keutamaan, mekanisme pengurusan dan pembangunan pasaran.

Encik Tuyen mencadangkan bahawa semasa semakan semula Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 pada tahun 2026, agensi pengurusan harus mengkaji dan membangunkan bab atau sistem peraturan yang berasingan khusus untuk perumahan sewa.

Di samping itu, terdapat keperluan untuk insentif tanah yang lebih baik bagi memudahkan perniagaan mengakses tanah untuk pembangunan projek. Kerajaan juga perlu memberikan tanggungjawab khusus kepada pihak tempatan dalam menyediakan tanah khusus untuk perumahan sewa, dengan menentukan dengan jelas perkadaran, lokasi dan kawasan untuk memperuntukkan tanah dalam perancangan.

Menurut Encik Tuyen, pengecualian atau pengurangan sewa tanah, menyokong pembersihan tanah dan mewujudkan dana tanah bersih adalah faktor utama dalam mengurangkan kos input. Apabila kos dikawal, harga sewa perumahan baharu boleh menjadi lebih berpatutan untuk rakyat.

Sumber: https://tienphong.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-can-von-dai-han-khung-phap-ly-rieng-post1848318.tpo