Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh: Senarai harga tanah baharu adalah selaras dengan realiti.

Pada petang 22 Oktober, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengadakan sidang akhbar untuk mengumumkan Keputusan No. 79/2024 Jawatankuasa Rakyat Bandar mengenai pindaan dan penambahan Keputusan No. 02/2020 Jawatankuasa Rakyat Bandar yang mengawal selia jadual harga tanah di bandar tersebut.

Keputusan No. 79/2024 berkuat kuasa dari 31 Oktober 2024 hingga 31 Disember 2025.

Berucap di sidang akhbar itu, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong menekankan bahawa ini merupakan keputusan penting yang mempunyai impak kepada banyak aspek ekonomi dan masyarakat.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong berucap pada sidang akhbar itu.

Encik Bui Xuan Cuong mengulas bahawa senarai harga tanah yang diwujudkan di bawah Keputusan 02 adalah terhad oleh peraturan mengenai rangka kerja harga tanah dan peruntukan Undang-undang Tanah 2013, dan oleh itu menjadi ketinggalan zaman dan tidak lagi sesuai untuk situasi semasa.

Selaras dengan peruntukan Undang-undang Tanah 2024 dan Dekri 71, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN&MT) dan jabatan-jabatan lain yang berkaitan untuk membangunkan senarai harga tanah yang selaras dengan Undang-undang Tanah 2024 dan situasi tempatan. Semasa proses pembangunan, Bandar Raya Ho Chi Minh mendengar dan memasukkan banyak pendapat daripada orang ramai dan perniagaan di kawasan tersebut, yang telah mendapat perhatian dan liputan yang ketara daripada pihak media baru-baru ini.

"Melaraskan harga tanah di bandar mengikut prinsip pasaran bertujuan untuk mewujudkan keselarasan dengan realiti dan peraturan Undang-undang Tanah 2024," tegas Encik Bui Xuan Cuong.

Sehubungan itu, harga tanah telah dinaikkan kira-kira 4-38 kali ganda berbanding harga yang ditetapkan dalam Keputusan 02/2020. Harga tertinggi adalah di jalan Nguyen Hue, Le Loi, dan Dong Khoi (Daerah 1), mencecah 687.2 juta VND/m2, lebih empat kali ganda lebih tinggi daripada sebelumnya. Jalan Ham Nghi dan Han Thuyen (Daerah 1) mempunyai harga sekitar 430 juta VND/m2, kira-kira empat kali ganda lebih tinggi daripada senarai harga lama.

Harga tanah di daerah Can Gio agak rendah berbanding di beberapa daerah dan daerah lain. Contohnya, di kawasan perumahan dusun Thieng Lieng, harganya ialah 2.3 juta VND/m2, manakala di kawasan perumahan Thanh Binh dan Thanh Hoa, harganya ialah 3 juta VND/m2.

Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, menganalisis faedah daripada senarai harga tanah yang diselaraskan, khususnya:

Yuran, cukai, yuran penggunaan tanah dan obligasi kewangan yang berkaitan dengan tanah untuk pengguna tanah, termasuk organisasi dan individu, terutamanya isi rumah dan individu, didedahkan secara terbuka dengan cara yang telus dan adil.

Penalti bagi pelanggaran berkaitan tanah semakin meningkat. Ini menyumbang kepada pencegahan dan pengurangan pelanggaran, sekali gus memurnikan dan membangunkan pasaran hartanah yang sihat.

Penentuan harga permulaan untuk melelong hak penggunaan tanah di kawasan yang mempunyai infrastruktur teknikal yang lengkap adalah lebih pantas dan memudahkan akses tanah yang lebih baik untuk individu dan organisasi yang memerlukan.

Bagi mereka yang tanahnya sedang dirampas, penentuan harga penempatan semula akan lebih terbuka, telus dan lebih pantas berbanding sebelum ini, bagi memastikan keadilan dalam harga perampasan tanah dan harga plot penempatan semula.

Selain impak positif, pelarasan jadual harga tanah juga mempengaruhi permintaan untuk penukaran guna tanah dalam kalangan sesetengah orang.

Sebelum ini, pada awal Julai 2024, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk membangunkan senarai harga tanah yang disemak semula menggunakan prosedur yang dipermudahkan. Menjelang 30 Julai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menyerahkan senarai harga tanah yang disemak semula kepada Majlis Penilaian Harga Tanah Bandar.

Walau bagaimanapun, pada masa itu, senarai harga tanah yang diselaraskan menerima reaksi yang bercampur-campur. Kebanyakan orang percaya bahawa kenaikan harga tanah yang terlalu tinggi akan menyebabkan peningkatan cukai dan yuran yang perlu dibayar oleh orang ramai apabila menjalankan prosedur pentadbiran berkaitan tanah.

Selepas menerima pelbagai komen dan melaraskan harga tanah dengan sewajarnya, pada 14 Oktober, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengemukakan semula senarai harga tanah kepada Majlis Penilaian Harga Tanah Bandaraya. Dalam laporan penilaian tersebut, majlis tersebut sebulat suara bersetuju dengan cadangan Jabatan tersebut.

Warnamu

Sumber: https://vtcnews.vn/pho-chu-tich-ubnd-tp-hcm-bang-gia-dat-moi-phu-hop-thuc-te-ar903219.html