Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh: Senarai harga tanah baharu sesuai untuk realiti

Pada petang 22 Oktober, Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh mengadakan sidang akhbar untuk mengumumkan Keputusan No. 79/2024 Jawatankuasa Rakyat mengenai meminda dan menambah Keputusan No. 02/2020 Jawatankuasa Rakyat yang mengawal selia senarai harga tanah di kawasan itu.

Keputusan No. 79/2024 berkuat kuasa dari 31 Oktober 2024 hingga 31 Disember 2025.

Bercakap pada sidang akhbar itu, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong menekankan bahawa ini adalah keputusan penting, yang memberi kesan kepada banyak aspek sosio-ekonomi .

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong bercakap pada sidang akhbar itu.

Encik Bui Xuan Cuong mengulas bahawa pembinaan senarai harga tanah mengikut Keputusan 02 dihadkan oleh peraturan mengenai rangka harga tanah, peraturan Undang-undang Tanah 2013, jadi lama kelamaan ia menjadi lapuk dan tidak lagi sesuai dengan keadaan praktikal.

Melaksanakan peruntukan Undang-undang Tanah dan Dekri 71 2024, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN&MT) dan jabatan berkaitan membangunkan senarai harga tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024 dan situasi sebenar di lokaliti. Semasa proses pembangunan, Ho Chi Minh City telah mendengar dan menyerap banyak pendapat orang tempatan dan perniagaan, yang telah mendapat perhatian dan renungan yang hebat daripada akhbar sejak kebelakangan ini.

"Melaraskan harga tanah di bandar mengikut prinsip pasaran bertujuan untuk mewujudkan konsistensi dengan realiti dan dengan peruntukan Undang-undang Tanah 2024," tegas Encik Bui Xuan Cuong.

Sehubungan itu, harga tanah larasan meningkat kira-kira 4-38 kali ganda berbanding harga yang ditetapkan dalam Keputusan 02/2020. Yang tertinggi ialah di jalan Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (Daerah 1), harga tanah mencecah 687.2 juta VND/m2, meningkat lebih 4 kali ganda berbanding sebelum ini. Jalan Ham Nghi, jalan Han Thuyen (Daerah 1) mempunyai harga kira-kira 430 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 4 kali ganda berbanding senarai harga lama.

Harga tanah di daerah Can Gio secara relatifnya lebih rendah berbanding di beberapa daerah lain. Lazimnya, di kawasan perumahan dusun Thieng Lieng, harganya ialah 2.3 juta VND/m2, kawasan perumahan Thanh Binh, kawasan perumahan Thanh Hoa mempunyai harga 3 juta VND/m2.

Encik Nguyen Toan Thang - Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh menganalisis faedah senarai harga tanah yang diselaraskan, khususnya:

Yuran, cukai, yuran guna tanah dan kewajipan kewangan ke atas tanah pengguna tanah, termasuk organisasi dan individu, terutamanya isi rumah dan individu, didedahkan kepada umum, telus dan adil.

Penalti bagi pelanggaran tanah semakin meningkat. Ini menyumbang kepada menghalang dan mengurangkan pelanggaran, membersihkan dan membangunkan pasaran hartanah dengan cara yang sihat.

Menentukan harga permulaan untuk melelong hak guna tanah di plot tanah dengan infrastruktur teknikal yang lengkap dilakukan dengan lebih cepat dan mewujudkan keadaan untuk meningkatkan akses tanah untuk individu dan organisasi yang memerlukan.

Bagi orang ramai yang tanahnya dipulihkan, penentuan harga penempatan semula akan lebih umum, telus dan lebih cepat daripada sebelumnya, memastikan keadilan dalam harga perolehan semula tanah dan harga jualan tanah penempatan semula.

Selain impak positif, pelarasan senarai harga tanah juga menjejaskan keperluan untuk menukar tujuan guna tanah sesetengah orang.

Sebelum ini, pada awal Julai 2024, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk membangunkan senarai harga tanah yang diselaraskan mengikut prosedur yang dipermudahkan. Menjelang 30 Julai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menyerahkan senarai harga tanah larasan kepada Majlis Penilaian Harga Tanah Bandar.

Bagaimanapun, pada masa itu, senarai harga tanah yang diselaraskan menerima banyak pendapat yang bercampur-campur. Kebanyakan orang beranggapan bahawa kenaikan harga tanah adalah terlalu tinggi, yang akan menyebabkan kenaikan cukai dan yuran yang perlu dibayar oleh orang ramai semasa menjalankan prosedur pentadbiran berkaitan tanah.

Selepas menerima banyak komen dan penyelarasan harga tanah sewajarnya, pada 14 Oktober lalu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menyerahkan semula senarai harga tanah kepada Majlis Penilaian Harga Tanah Bandar. Dalam laporan penilaian tersebut, majlis bersetuju dengan cadangan Jabatan ini.

Warna Anda

Sumber