Selepas kelembapan, hartanah Lam Dong kembali sibuk?

Pada awal Ogos 2025, Jabatan Pembinaan mengeluarkan dokumen mengenai pengukuhan pengurusan pasaran hartanah di wilayah Lam Dong, selepas Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan Dokumen No. 546 bertarikh 23 Julai 2025 mengenai membetulkan situasi pembrokeran hartanah haram dan pengendalian prosedur pentadbiran berkaitan tanah.

Tanah di kawasan bandar pantai. Foto: Ngoc Lan

"Kehangatan" kawasan pantai

Selepas maklumat mengenai pemeriksaan projek, terutamanya projek perumahan dengan kesukaran, masalah, dan tertunggak jangka panjang di kawasan pantai, dikeluarkan pada awal Ogos 2025, pasaran perumahan di Tenggara wilayah itu telah bergerak di dua negeri. Iaitu, secara senyap-senyap menghentikan aktiviti yang melanggar peraturan berkaitan hartanah, dan pada masa yang sama, membuka laluan kepada barisan produk projek yang layak dibuka untuk jualan.

Seterusnya, dalam beberapa hari kebelakangan ini, persiapan untuk pecah tanah dan perasmian projek pada 2 September, ulang tahun ke-80 Hari Kebangsaan Republik Sosialis Vietnam, di mana kebanyakan projek berada di kawasan pantai wilayah itu, telah memberi isyarat bahawa projek-projek utama lain akan terus mencipta kehangatan untuk pasaran perumahan khususnya dan hartanah amnya di sini. Ini termasuk perasmian jalan ke lapangan terbang Phan Thiet, pelancaran kawasan perumahan sosial di Taman Perindustrian Ham Kiem II, pecah tanah kawasan penempatan semula Ham Kiem, tempat untuk isi rumah yang berkaitan dengan projek Kereta Api Berkelajuan Tinggi Utara-Selatan...

Oleh itu, maklumat positif mengenai pasaran ini telah tersebar dengan cepat. Dengan pasaran modal yang sebelum ini sangat rancak dan tidak kurang kekacauan, dengan permintaan yang semakin meningkat terhadap semua jenis perumahan pesisir pantai, manakala pemilik projek hartanah masih belum selesai prosedur undang-undang tetapi mahu menjual produk mereka, kenaikan itu juga diramalkan akan menjadi kukuh. Terutamanya, pasaran ini mempunyai banyak rangkaian produk yang pelbagai dan kaya, daripada perumahan sosial, perumahan komersial hingga vila peranginan dalam projek pelancongan ...

Menurut maklumat Jabatan Pembinaan wilayah Lam Dong , melalui semakan dan statistik sehingga kini, di kawasan pantai wilayah itu, terdapat 29 projek pelaburan untuk membina kawasan perumahan, kawasan bandar, dan perumahan komersial yang masih berkuat kuasa; yang mana 8 projek layak pindah milik tanah kepada orang ramai untuk bina rumah sendiri, 3 projek layak jual rumah yang dibentuk pada masa hadapan, 9 projek sedang melaksanakan pembinaan infrastruktur, 2 projek telah siap pembinaan infrastruktur dan diserahkan kepada pengurusan tempatan, 14 projek belum selesai prosedur pelaburan dan tersekat dengan pembersihan tapak.

Jalan ke lapangan terbang Phan Thiet. Foto: Ngoc Lan

Di samping itu, terdapat 38 projek pelancongan resort digabungkan dengan perniagaan hartanah, termasuk: 13 projek vila untuk dijual dan pajakan jangka panjang, 25 projek vila untuk dijual dan pajakan mengikut kitaran hayat projek. Daripada jumlah itu, 3 projek layak untuk transaksi jual beli hartanah pada masa hadapan. Manakala, terdapat 5 projek perumahan sosial, perumahan pekerja termasuk 1 projek dalam operasi, 3 projek dalam pembinaan, 1 projek dalam peringkat penyediaan pelaburan dan 3 projek layak untuk menjual rumah pada masa hadapan.

Mewujudkan pasaran untuk ketenangan fikiran

Kerana kepelbagaian seperti di atas, peraturan yang digunakan untuk setiap jenis pasaran produk juga berbeza. Dan pembeli produk, jika tidak diteliti dengan teliti, dengan mudah boleh mengikuti "pusaran" "modal terkubur"... Kerana pada hakikatnya, menurut penilaian Jabatan Pembinaan Wilayah, pada masa ini, kebanyakan projek pelaburan untuk pembinaan perumahan komersial, projek pelaburan untuk pembinaan bandar dan kawasan peranginan digabungkan dengan perniagaan hartanah di sini adalah dalam peringkat melaksanakan prosedur pelaburan. Khususnya: mewujudkan tugas perancangan, merancang projek, mewujudkan cadangan kelulusan pelaburan, menubuhkan projek pelaburan, mewujudkan dokumen reka bentuk lukisan pembinaan, pampasan, pembersihan tapak, mewujudkan dokumen peruntukan tanah, memohon permit pembinaan...

Kawasan Pelancongan Negara Mui Ne. Foto: Ngoc Lan

Walau bagaimanapun, sebelum itu, pelabur, pengedar dan broker hartanah telah menganjurkan penggemblengan modal dan pembelian dan penjualan perumahan masa hadapan tanpa memenuhi syarat yang ditetapkan melalui bentuk tempahan, tempahan dan pendaftaran lokasi untuk mengutip wang daripada pembeli. Pada masa yang sama, beberapa siri aktiviti haram lain turut berlaku, seperti: bentuk penyiaran maklumat mengenai hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan tidak mengikut peraturan; pengiklanan dan memperkenalkan produk dalam projek hartanah tidak mengikut perancangan pembinaan dan reka bentuk projek yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa...

Jelas bahawa pasaran perumahan khususnya, pasaran hartanah di kawasan pantai, telah menjadi perlahan sebelum dan selepas penggabungan wilayah itu. Tetapi kini nampaknya dimulakan semula. Sementara itu, pasaran hartanah di pusat pentadbiran wilayah itu semakin rancak terutama pasaran perumahan.

Daripada situasi ini, pada awal Ogos, Jabatan Pembinaan mengeluarkan dokumen mengenai pengukuhan pengurusan pasaran hartanah di wilayah Lam Dong, selepas Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan Dokumen No. 546 bertarikh 23 Julai 2025 mengenai membetulkan keadaan pembrokeran hartanah haram dan pengendalian prosedur pentadbiran berkaitan tanah.

Sehubungan itu, untuk menuju ke arah pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan di wilayah Lam Dong, Jabatan Pembinaan meminta Jawatankuasa Rakyat komune, wad dan zon khas; pelabur projek; lantai perdagangan hartanah; organisasi perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah dan individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah untuk melaksanakan kandungan tertentu.

Bagi Jawatankuasa Rakyat bagi komune, wad dan zon khas, di samping menghebahkan maklumat dengan segera dan kerap mengenai jenis perancangan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, adalah perlu untuk mempromosikan propaganda, penyebaran dan pendidikan undang-undang mengenai pelaburan, tanah, pembinaan dan perniagaan hartanah dalam pelbagai bentuk kepada organisasi dan individu yang berkaitan.

Pada masa yang sama, berkoordinasi dengan pelabur untuk menghebahkan secara meluas maklumat mengenai projek di kawasan itu di media dan memaklumkan orang ramai tentang projek yang tidak layak untuk menggerakkan modal dan tidak layak untuk menjual perumahan masa depan.

Pada masa yang sama, secara aktif memberi amaran kepada orang ramai supaya berwaspada terhadap tingkah laku perdagangan yang tidak sihat, maklumat palsu, mengelakkan risiko dan kerugian ekonomi yang timbul apabila menyertai urus niaga... Sebaliknya, mengukuhkan pengurusan perintah pembinaan di kawasan itu; mengendalikan dengan ketat pembrokeran hartanah dan tingkah laku perdagangan apabila tidak memastikan keadaan mengikut peraturan undang-undang.

Keperluan untuk pelabur projek hartanah mengikut penghantaran rasmi Jabatan Pembinaan:
Menjalankan pelaburan dalam pembinaan, perniagaan, dan pengurusan projek hartanah mengikut peruntukan undang-undang; tidak dibenarkan menggembleng modal apabila tidak memenuhi syarat perniagaan hartanah seperti yang ditetapkan dan hanya dibenarkan berniaga hartanah yang dibentuk pada masa hadapan apabila memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah; apabila memindahkan projek hartanah (memindahkan keseluruhan atau sebahagian daripada projek hartanah), adalah perlu untuk mematuhi peruntukan dalam Bab V Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023...

Sumber: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html