Peraturan baharu mengenai pengiraan yuran penggunaan tanah semasa mengeluarkan sijil tanah.

(Baohatinh.vn) - Kerajaan telah mengeluarkan Dekri No. 291/2025/ND-CP bertarikh 6 November 2025, yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Dekri No. 103/2024/ND-CP bertarikh 30 Julai 2024, yang mengawal selia yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah, dan Dekri No. 104/2024/ND-CP bertarikh 31 Julai 2024, yang mengawal selia Dana Pembangunan Tanah.

Perubahan pada kaedah pengiraan yuran penggunaan tanah semasa mengeluarkan sijil tanah.

Berkenaan pengiraan yuran penggunaan tanah apabila mengeluarkan sijil hak penggunaan tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah (sijil) bagi kes di mana tanah sedang digunakan tetapi peruntukannya tidak berada dalam kuasa yang ditetapkan dalam Perkara 140 Undang-Undang Tanah, Keputusan No. 291/2025/ND-CP meminda dan menambah poin a, b, dan c Klausa 3, Perkara 12 Keputusan No. 103/2024/ND-CP, yang menetapkan kaedah pengiraan yuran penggunaan tanah untuk isi rumah dan individu yang diberikan sijil oleh agensi negeri yang kompeten seperti yang ditetapkan dalam poin a, Klausa 3, Perkara 140 Undang-Undang Tanah.

Imej ilustrasi.

Menurut peraturan baharu, bagi isi rumah dan individu yang diberikan sijil penggunaan tanah oleh agensi negeri yang kompeten seperti yang ditetapkan dalam perkara a dan b, klausa 3, Perkara 140 Undang-undang Tanah 2024, yuran penggunaan tanah dikira seperti berikut:

a) Dalam kes di mana sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah (Sijil) dikeluarkan mengikut perkara a dan b, Klausa 3, Perkara 140 Undang-Undang Tanah 2024, tetapi tiada dokumentasi yang membuktikan pembayaran hak guna tanah, yuran guna tanah untuk kawasan yang mana sijil dikeluarkan sebagai tanah kediaman hendaklah dikira seperti berikut:

Yuran penggunaan tanah = keluasan tanah yang mana sijil hak penggunaan tanah dikeluarkan sebagai tanah kediaman x harga tanah kediaman seperti yang ditetapkan dalam jadual harga tanah x 70%.

b) Dalam kes di mana sijil dikeluarkan mengikut perkara a dan b Fasal 3, Perkara 140 Undang-undang Tanah 2024, dan terdapat dokumentasi yang membuktikan bahawa jumlah penuh untuk kegunaan tanah telah dibayar seperti yang ditetapkan dalam Fasal 5 Perkara ini, maka tiada yuran kegunaan tanah diperlukan.

Dalam kes di mana terdapat dokumentasi yang membuktikan pembayaran untuk hak penggunaan tanah, tetapi jumlah yang dibayar adalah lebih rendah daripada jumlah yang ditetapkan oleh undang-undang pada masa pembayaran, jumlah yang dibayar akan ditukar kepada peratusan daripada keluasan tanah yang telah dibayar yuran penggunaan tanah, mengikut polisi dan harga tanah pada masa pembayaran; yuran penggunaan tanah untuk baki keluasan tanah akan dikira mengikut peruntukan poin a fasal ini pada masa mengemukakan permohonan yang lengkap dan sah untuk Sijil Hak Penggunaan Tanah.

c) Bagi baki kawasan seperti yang ditetapkan dalam poin c, klausa 3, Perkara 140 Undang-Undang Tanah 2024, jika ia diiktiraf sebagai tanah kediaman (jika ada) dan sijil penggunaan tanah dikeluarkan, yuran penggunaan tanah hendaklah dikutip pada 100% daripada yuran penggunaan tanah yang dikira mengikut dasar dan harga tanah kediaman yang ditetapkan dalam jadual harga tanah semasa mengemukakan permohonan sijil penggunaan tanah yang lengkap dan sah.

Pindaan kepada peraturan mengenai pengecualian dan pengurangan yuran penggunaan tanah.

Dekri No. 291/2025/ND-CP meminda dan menambah beberapa klausa Perkara 17 Dekri No. 103/2024/ND-CP yang menetapkan prinsip-prinsip untuk melaksanakan pengecualian dan pengurangan yuran penggunaan tanah bagi subjek yang layak.

Secara khususnya, Dekri No. 291/2025/ND-CP meminda peruntukan dalam Klausa 1, Perkara 17 Dekri No. 103/2024/ND-CP untuk menetapkan bahawa isi rumah dan individu yang layak mendapat pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah akan dikecualikan atau dikurangkan sekali bagi keluasan tanah yang diperuntukkan untuk tujuan kediaman. Pada masa yang sama, ia menjelaskan bahawa prinsip pengecualian dan pengurangan yuran penggunaan tanah untuk isi rumah dan individu yang tergolong dalam etnik minoriti hanya terpakai kepada etnik minoriti yang tinggal di kawasan tempat tanah itu terletak...

Sehubungan itu, Dekri No. 291/2025/ND-CP meminda dan menambah Klausa 1, Perkara 17 seperti berikut: Isi rumah dan individu yang layak mendapat pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 18 dan 19 Dekri No. 103/2024/ND-CP hanya berhak mendapat pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah sekali sahaja untuk kawasan tanah dalam had tanah kediaman yang diperuntukkan apabila Negeri memperuntukkan tanah untuk pembinaan perumahan, atau membenarkan penukaran tujuan penggunaan tanah daripada tanah lain kepada tanah kediaman, atau mengiktiraf tanah tersebut sebagai tanah kediaman mengikut peruntukan undang-undang tanah.

Pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah untuk isi rumah dan individu miskin, serta etnik minoriti, hanya terpakai kepada isi rumah dan individu yang tinggal (tinggal tetap) di kawasan tempat tanah itu terletak; prosedur untuk pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah hendaklah mematuhi peruntukan undang-undang mengenai pengurusan cukai.

Serentak dengan itu, Dekri No. 291/2025/ND-CP meminda dan menambah Klausa 5, Perkara 17 Dekri No. 103/2024/ND-CP seperti berikut: Pengecualian dan pengurangan yuran penggunaan tanah tidak akan terpakai dalam kes lelongan hak penggunaan tanah untuk peruntukan tanah dengan yuran penggunaan tanah; dan tanah untuk pembinaan perumahan komersial seperti yang ditetapkan dalam Butir a, Klausa 1, Perkara 157 Undang-Undang Tanah 2024.

Pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah dalam kes peruntukan tanah untuk penempatan semula hendaklah dilaksanakan mengikut Dekri Kerajaan mengenai pampasan, sokongan, dan penempatan semula apabila Negeri mendapatkan semula tanah. Walau bagaimanapun, dalam kes pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah bagi orang yang mesti berpindah apabila Negeri mendapatkan semula tanah kerana ancaman kepada nyawa manusia, dan dalam kes di mana Negeri mendapatkan semula tanah yang berkaitan dengan perumahan yang memerlukan penempatan semula tetapi orang itu tidak memenuhi syarat pampasan untuk tanah kediaman dan tidak mempunyai tempat tinggal lain dalam unit pentadbiran peringkat komune tempat tanah itu diperoleh semula, seperti yang dinyatakan dalam perkara b dan l, Klausa 1, Perkara 157 Undang-Undang Tanah 2024, peruntukan perkara c, Klausa 1, Perkara 18 dan Klausa 1, Perkara 19 Dekri No. 103/2024/ND-CP hendaklah terpakai.

Berkenaan prinsip pengendalian kes di mana agensi negeri yang kompeten mendapati bahawa pengguna tanah telah dikecualikan atau dikurangkan daripada yuran penggunaan tanah atau sewa tanah tetapi tidak memenuhi syarat untuk pengecualian atau pengurangan seperti yang ditetapkan, Dekri No. 291/2025/ND-CP meminda dan menambah Klausa 6, Perkara 17 Dekri No. 103/2024/ND-CP seperti berikut:

- Peraturan yang mengawal pengiraan yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah yang dikecualikan atau dikurangkan dan mesti dituntut semula, berdasarkan dasar dan harga tanah pada masa yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah hendak dikira (masa keputusan mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, perubahan penggunaan tanah, dsb., atau masa penyerahan tanah sebenar).

- Bezakan antara kes di mana agensi negeri yang kompeten mendapati bahawa syarat-syarat pengecualian atau pengurangan tidak dipenuhi, atau tanah tersebut digunakan untuk tujuan selain daripada yang dimaksudkan, dan kes di mana pengguna tanah meminta agar layanan istimewa tidak dikenakan (membayar yuran penggunaan tanah atau sewa tanah secara sukarela) untuk tempoh yang dikecualikan atau dikurangkan kerana ia tidak lagi memenuhi syarat-syarat pengecualian atau pengurangan, untuk mengawal selia pengiraan yuran penggunaan tanah yang dikecualikan atau dikurangkan yang mesti dituntut untuk setiap kes dengan sewajarnya.

- Untuk menyatakan dengan lebih jelas tanggungjawab pihak berkuasa cukai dan agensi pengurusan tanah dalam mengira, mengutip dan membayar balik jumlah yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah yang telah dikecualikan atau dikurangkan dan mesti dituntut semula.

Sumber: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html