Peraturan baharu mengenai pengiraan yuran guna tanah semasa pemberian sijil

Tukar cara pengiraan bayaran guna tanah semasa pemberian sijil

Mengenai kaedah pengiraan bayaran guna tanah semasa pemberian sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah (sijil) bagi kes penggunaan tanah yang diperuntukkan tanpa kuasa yang sewajarnya seperti yang ditetapkan dalam Perkara 140 Undang-Undang Pertanahan, Keputusan No. 291/2025/ND-CP dipinda dan ditambah poin a, b3, c, Perkara Fasal 12, b, c, Perkara c. 103/2024/ND-CP menetapkan kaedah pengiraan bayaran guna tanah bagi isi rumah dan individu yang diberikan sijil oleh agensi negara yang berwibawa seperti yang ditetapkan dalam Perkara a, Fasal 3, Perkara 140 Undang-undang Tanah.

Mengikut peraturan baru tersebut, bagi isi rumah dan individu yang diberikan perakuan oleh badan negara yang berwibawa seperti yang ditetapkan dalam Huruf a dan Huruf b, Fasal 3, Perkara 140 Undang-Undang Tanah 2024, bayaran guna tanah dikira seperti berikut:

a) Dalam hal diberikan perakuan hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah (Sertifikat) menurut ketentuan Huruf a dan Huruf b, Fasal 3, Pasal 140 Undang-Undang Tanah 2024 tanpa dokumen yang membuktikan pembayaran guna tanah, biaya guna tanah bagi kawasan yang diberikan sertifikat tanah tempat tinggal dikira sebagai berikut:

Yuran guna tanah = keluasan tanah yang diberi sijil sebagai tanah kediaman x harga tanah kediaman yang dinyatakan dalam senarai harga tanah x 70%.

b) Sekiranya diberikan perakuan mengikut peruntukan dalam Huruf a dan Huruf b, Fasal 3, Perkara 140 Undang-Undang Tanah 2024, jika terdapat dokumen yang membuktikan bahawa jumlah penuh wang telah dibayar untuk menggunakan tanah mengikut peruntukan dalam Fasal 5 Perkara ini, bayaran guna tanah tidak perlu dibayar.

Sekiranya terdapat dokumen yang membuktikan bahawa yuran guna tanah telah dibayar tetapi yuran guna tanah yang dibayar adalah lebih rendah daripada yuran yang ditetapkan oleh undang-undang semasa pembayaran, jumlah yang dibayar hendaklah ditukar kepada peratusan keluasan tanah yang mana yuran guna tanah telah dibayar mengikut polisi dan harga tanah pada masa pembayaran; fi guna tanah bagi baki keluasan tanah hendaklah dikira mengikut peruntukan di Titik a Klausa ini pada masa penyerahan permohonan yang lengkap dan sah untuk Sijil.

c) Bagi kawasan selebihnya seperti yang ditetapkan dalam Huruf c, Fasal 3, Perkara 140 Undang-Undang Tanah 2024, sekiranya ia diiktiraf untuk tujuan tanah kediaman (jika ada) dan sijil diberikan, bayaran guna tanah hendaklah dikutip pada 100% daripada bayaran guna tanah yang dikira mengikut polisi dan permohonan tanah kediaman yang lengkap dalam senarai harga tanah yang ditetapkan pada masa yang dinyatakan dalam senarai harga tanah kediaman yang sah dan lengkap.

Pindaan peraturan mengenai pengecualian dan pengurangan fi guna tanah

Dekri No. 291/2025/ND-CP meminda dan menambah beberapa klausa Perkara 17 Dekri No. 103/2024/ND-CP yang menetapkan prinsip pelaksanaan pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah bagi subjek yang layak mendapat pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah.

Secara khusus, Dekri No. 291/2025/ND-CP meminda peruntukan Fasal 1, Perkara 17 Dekri No. 103/2024/ND-CP dalam arahan bahawa isi rumah dan individu yang layak untuk pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah akan dikecualikan atau dikurangkan sekali untuk kawasan tanah kediaman. Pada masa yang sama, ia menjelaskan prinsip pengecualian atau pengurangan bayaran guna tanah bagi isi rumah dan individu yang merupakan etnik minoriti, yang hanya terpakai kepada etnik minoriti yang tinggal di tempat yang terdapat tanah...

Sehubungan itu, Dekri No. 291/2025/ND-CP meminda dan menambah Fasal 1, Perkara 17 seperti berikut: Isi rumah dan individu yang layak mendapat pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah mengikut peruntukan Perkara 18 dan 19 Dekri No. 103/2024/ND-CP hanya dikurangkan untuk penggunaan tanah sekali sahaja dalam kawasan tanah yang dikecualikan. had peruntukan tanah kediaman apabila Negara memperuntukkan tanah untuk perumahan atau dibenarkan menukar tujuan guna tanah daripada tanah lain kepada tanah kediaman atau diiktiraf untuk tujuan tanah kediaman mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Pengecualian dan pengurangan yuran penggunaan tanah untuk isi rumah miskin dan individu dan etnik minoriti hanya dikenakan kepada isi rumah dan individu yang tinggal (bermastautin tetap) di mana tanah itu terletak; rekod pengecualian dan pengurangan yuran guna tanah dilaksanakan mengikut peruntukan undang-undang pengurusan cukai.

Pada masa yang sama, Dekri No. 291/2025/ND-CP meminda dan menambah Fasal 5, Perkara 17 Dekri No. 103/2024/ND-CP seperti berikut: Pengecualian atau pengurangan bayaran guna tanah tidak boleh digunakan dalam kes lelongan hak guna tanah untuk memperuntukkan tanah dengan bayaran guna tanah yang dikutip; tanah untuk pembinaan perumahan komersial seperti yang ditetapkan dalam Perkara a, Fasal 1, Perkara 157 Undang-undang Tanah 2024.

Pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah dalam kes peruntukan tanah untuk penempatan semula hendaklah dilaksanakan mengikut peruntukan Dekri Kerajaan mengenai pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negeri mendapat semula tanah. Khususnya, pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah bagi orang yang mesti berpindah apabila Negara mendapatkan semula tanah kerana risiko mengancam nyawa manusia dan dalam kes di mana Negara mendapatkan semula tanah yang bersambung dengan rumah dan mesti berpindah tanpa memenuhi syarat pampasan bagi tanah kediaman dan tidak mempunyai tempat lain untuk tinggal di unit pentadbiran peringkat komune di mana tanah itu diperoleh semula mengikut Perkara 1, Perkara 1, Perkara 1, Perkara 1, Perkara 1. Undang-Undang Pertanahan 2024 dilaksanakan menurut ketentuan Huruf c, Pasal 1, Pasal 18, Pasal 1, Pasal 19 Surat Keputusan No. 103/2024/ND-CP.

Mengenai prinsip pengendalian kes di mana agensi negara yang berwibawa mendapati bahawa pengguna tanah telah dikecualikan atau dikurangkan daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah tetapi tidak memenuhi syarat untuk pengecualian atau pengurangan mengikut peraturan, Dekri No. 291/2025/ND-CP meminda dan menambah Fasal 6, Perkara 17/ND-CP-CP203 dalam arahan No. 203 berikut:

- Peraturan pengiraan amaun bayaran guna tanah dan sewa tanah yang dikecualikan atau dikurangkan dan mesti dipulihkan mengikut polisi dan harga tanah pada masa pengiraan bayaran guna tanah dan sewa tanah mengikut peraturan (masa keputusan peruntukan tanah, pajakan tanah, pertukaran tujuan guna tanah,... atau masa penyerahan tanah sebenar).

- Bezakan antara kes di mana agensi negeri yang berwibawa mengesan bahawa syarat untuk pengecualian atau pengurangan tidak dipenuhi atau penggunaan tanah tidak digunakan untuk tujuan yang betul dan kes di mana pengguna meminta untuk tidak memohon insentif (secara sukarela membayar yuran guna tanah dan sewa tanah) untuk tempoh yang telah dikecualikan atau dikurangkan kerana tidak lagi memenuhi syarat pengecualian atau pengurangan penggunaan tanah untuk mengawal selia atau pengiraan tanah mesti dipulihkan untuk setiap kes dengan sewajarnya.

- Secara lebih khusus menetapkan tanggungjawab pihak berkuasa cukai dan agensi pengurusan tanah dalam mengira, mengutip dan membayar jumlah yuran guna tanah dan sewa tanah yang dikecualikan atau dikurangkan dan mesti dipulihkan.

Sumber: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html