Produk manakah yang dianggap sebagai "lombong emas" untuk perniagaan 24/7 di Vinhomes Green Paradise?

(Baohatinh.vn) - Di tengah-tengah kawasan super bandar Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minh City), paksi Tuong Lai dan Vinh Ngoc 48 muncul sebagai tumpuan aliran modal tangkas. Lokasi berpusat, harga terbaik projek, manakala Cosmo Bay - modal ekonomi malam yang diilhamkan oleh Clarke Quay (Singapura) - akan menyala, membuatkan ramai pelabur menganggap ini sebagai "titik masuk strategik" untuk dapat mengaut keuntungan sejak tahun pertama operasi.

Modal ekonomi malam - di mana wang tidak pernah tidur

Di Vinhomes Green Paradise, Cosmo Bay dibina sebagai "mesin ekonomi malam" yang beroperasi 24/7, menarik seluruh aliran orang ke metropolis pantai. Daripada penduduk bertingkat tinggi, tetamu yang menginap di resort bertaraf 6 bintang, tetamu MICE di Teater Song Xanh yang mempunyai 5,000 tempat duduk, pembeli di Vincom Mega Mall dan Vincom Plaza, pemain golf, kepada tetamu antarabangsa mewah dari Landmark Harbour, semuanya berkumpul di Cosmo Bay sebelum merebak ke jalan bersebelahan. Dan paksi Masa Depan, Ngoc Bay 48 ialah "landasan mandatori" yang akan dilalui oleh tetamu ini terlebih dahulu untuk sampai ke Cosmo Bay.

Aliran pelancong akan "mengalir" melalui paksi Tuong Lai, Ngoc Bay 48 untuk sampai ke ibu kota ekonomi malam Cosmo Bay.

Cosmo Bay bukan sahaja zon ekonomi malam, tetapi juga beroperasi sebagai "bandar kecil" dengan 8 kawasan bertema berasingan, daripada kawasan kejiranan masakan seperti Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village, Cheer Town hingga ke pelbagai ruang hiburan dan bersantai seperti Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub atau Chill Hub.

Setiap kawasan direka bentuk untuk menarik jenis pelanggan tertentu: pelanggan berbelanja tinggi berduyun-duyun ke kawasan bir dan hiburan malam pada waktu malam, pelancong keluarga dan tetamu resort berkumpul di kawasan makanan dan persembahan, golongan muda memilih ruang penciptaan kandungan, dan mereka yang mencari kelonggaran bergaul di ruang matahari terbenam dan bersantai di tepi pantai. Stratifikasi ini membantu Cosmo Bay mengekalkan bilangan pelanggan yang stabil dari pagi hingga malam, kedua-dua pelbagai dan sangat berulang, mewujudkan sumber hasil berterusan yang pelabur panggil sebagai "jalan 3 anjakan - aliran tunai 3 peringkat".

Clarke Quay (Singapura) ialah ikon kehidupan malam tipikal "jalan 3 anjakan - aliran tunai 3 peringkat"

Bukan sahaja mendapat manfaat daripada ibu kota kehidupan malam Cosmo Bay, dua paksi Tuong Lai dan Vinh Ngoc 48 sendiri juga memiliki ciri-ciri saluran ekonomi - di mana aliran orang tidak pernah berhenti, aliran wang tidak pernah tidur. Kompleks bertingkat tinggi bertentangan sahaja mempunyai lebih daripada 100 bangunan - bersamaan dengan bandar kecil - mewujudkan sumber pelanggan tempatan yang kaya dan stabil untuk masakan, hiburan, kecantikan, perkhidmatan runcit...

Faktor yang mengaktifkan aliran penumpang untuk paksi komersial ini juga terletak pada stesen Depoh kereta api berkelajuan tinggi Ben Thanh - Can Gio. Apabila laluan ini beroperasi pada suku ketiga 2028, semua penumpang dari pusat Bandar Ho Chi Minh akan mula-mula mendarat di kawasan ini - sama seperti cara MRT mencipta kemakmuran untuk Clarke Quay.

Secara selari, persimpangan laut Can Gio - Vung Tau sedang dikaji, persimpangan lebuh raya Ben Luc - Long Thanh dengan jalan Rung Sac akan memulakan pembinaan, apabila mula beroperasi, ia akan membawa sejumlah besar penumpang dari lapangan terbang antarabangsa Long Thanh dan kawasan sekitarnya ke Vinhomes Green Paradise.

Aliran besar tetamu yang menginap adalah salah satu sumber permintaan membeli-belah dan hiburan yang besar dan berterusan untuk paksi komersial Tuong Lai dan Teluk Ngoc 48.

Bersebelahan dengan Tuong Lai, Ngoc Bay 48 - "Pentas" Emas untuk semua model perniagaan

Selain kelebihan aliran pelanggan, paksi Tuong Lai, Teluk Ngoc 48 juga mempunyai struktur tanah yang ideal untuk eksploitasi perniagaan.

Setiap unit mempunyai 100m² tanah tetapi 300-322m² ruang lantai yang boleh digunakan, membenarkan pelaksanaan semua jenis perniagaan berskala besar, daripada restoran mewah, ruang istirahat, kedai runcit hingga pusat kesihatan atau hotel mini.

Di samping itu, walaupun kebanyakan rumah kedai di kawasan bandar lain adalah terhad, menyukarkan pelabur untuk berkembang, garisan bersebelahan di Tuong Lai dan Vinh Ngoc 48 boleh menyambungkan 2-3 unit, mewujudkan blok ruang lantai 600-900m², sesuai untuk jenama besar untuk dipajak jangka panjang.

Dengan jangkaan kadar keuntungan sewa 8 - 10%/tahun, ditambah dengan margin kenaikan harga tanah apabila infrastruktur dan aliran pelanggan berada di landasan yang betul, ini merupakan masalah dengan aliran tunai yang stabil dan potensi peningkatan modal.

" Lebih besar ruang, lebih mudah untuk mengalu-alukan pelanggan, lebih fleksibel untuk menukar model, dan aliran tunai lebih mampan. Bukan kebetulan bahawa jalan-jalan seperti Clarke Quay (Singapura) atau Sathorn (Bangkok) semuanya menggunakan ruang yang besar untuk F&B berbelanja tinggi - model hiburan malam ," analisa Encik Tan Thanh2 yang baru mendepositkan rumah di Tuong2 (HCMC) Jalan.

Premis besar adalah "senjata kejayaan" jalan komersial

Khususnya, harga yang dijangkakan pada paksi Tuong Lai dan Vinh Ngoc 48 hanyalah daripada 140 juta VND/m² tanah (tidak termasuk cukai). Dengan lokasi berpusat, aliran pengunjung yang besar dan perancangan sebagai "salur darah ekonomi" bandar raya super, ini dianggap sebagai harga yang sangat rendah berbanding dengan nilai sebenar.

Jika hartanah ialah permainan lokasi dan masa, maka paksi Masa Depan dan Teluk Ngoc 48 bertumpu kedua-duanya pada masa yang sama: pusat ekonomi malam dan harga masih di garisan permulaan. Mulai 2026, apabila bangunan bertingkat tinggi, Cosmo Bay, Vincom Plaza dan rangkaian hotel antarabangsa mula beroperasi, jalan Masa Depan dan Teluk Ngoc 48 akan memasuki fasa menjana wang sebenar: harga sewa meningkat mengikut rentak operasi utiliti, nilai tanah meningkat mengikut kemajuan pembentukan teras CBD.

Sumber: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html