Selepas Hanoi, 'demam' hartanah merebak ke wilayah pinggir bandar

Sejak awal tahun 2024, hartanah Hanoi sentiasa hangat dalam kebanyakan segmen kerana paras harga baharu telah ditetapkan secara berterusan. Fenomena "demam" bukan sahaja berlaku di kawasan tengah tetapi juga di pasar daerah pinggir bandar. Lelongan tanah di daerah pinggir bandar terus mencatatkan rekod baharu untuk memenangi harga, menaikkan harga tanah di kawasan sekitar.

Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes, mengulas bahawa apabila harga hartanah Hanoi meningkat, permintaan pelaburan tidak akan meningkat secara mendadak dalam masa terdekat.

Pada masa ini, pelanggan dengan 5-10 bilion VND dalam tangan hampir tiada peluang untuk melabur dalam pasaran Hanoi.

Menurut pemerhatiannya, mulai Mei dan seterusnya, aliran tunai "mengalir" ke wilayah pinggir bandar Hanoi seperti: Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Berkenaan pasaran wilayah, Encik Chung percaya plot tanah akan pulih kerana lagipun, ini masih citarasa umum pasaran.

Dengan peralihan ke pinggir bandar, bekalan hartanah di kawasan ini akan menjadi lebih pelbagai, daripada tanah, pangsapuri hingga rumah bandar dan vila. Ini memberikan pelabur lebih banyak pilihan dan sesuai dengan pelbagai keperluan pasaran.

Di sebalik peralihan pelaburan, harga hartanah di kawasan pinggir bandar dijangka meningkat tetapi kekal pada tahap yang munasabah berbanding kawasan tengah. Kestabilan ini akan menarik lebih ramai pelabur.

" Peralihan pelaburan ke kawasan pinggir bandar pada separuh kedua 2024 adalah trend yang tidak dapat dielakkan kerana faktor seperti harga, peraturan perundangan dan pembangunan infrastruktur. Kawasan pinggir bandar berpotensi untuk pembangunan yang lebih mampan berkat perancangan segerak dan pembangunan infrastruktur. Ini bukan sahaja membantu meningkatkan nilai hartanah tetapi juga meningkatkan kualiti hidup penduduk ," kongsi Encik Chung.

Hartanah di wilayah dijangka menarik modal pelaburan. (Gambar ilustrasi).

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Xuan Nga, Pengarah Besar Syarikat BHS Real Estate, juga berkata bahawa baru-baru ini, harga hartanah di Hanoi telah meningkat terlalu kuat kerana aliran tunai terlalu tertumpu di bandar dalam, tidak mengalir keluar.

Menurut Encik Nga, permainan di Hanoi akan menjadi sangat sengit untuk pelabur dan hanya untuk pelabur besar dengan belanjawan pelaburan sebanyak 15 bilion atau lebih. Pelabur bajet yang lebih kecil akan mencari jalan untuk berpindah ke wilayah lain dan wilayah lain tidak lama lagi. Oleh itu, lambat laun, aliran tunai akan mengalir keluar dari Hanoi, mungkin pada penghujung 2024 atau awal 2025. Ini juga yang berlaku dalam kitaran hartanah sebelum ini.

Encik Nga juga mengakui bahawa peralihan aliran tunai akan membantu projek hartanah di kawasan lain untuk dibina dan disiapkan, mewujudkan infrastruktur untuk tanah baharu, sekali gus membantu ekonomi tempatan berkembang.

Encik Nguyen Quang Huy - Ketua Pegawai Eksekutif Fakulti Kewangan dan Perbankan Universiti Nguyen Trai (NTU) juga berkata bahawa kenaikan harga hartanah di Hanoi telah menyebabkan ramai pelabur dan pembeli beralih mencari peluang di wilayah jiran seperti Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen dan Hai Phong,

Ini adalah kawasan yang mempunyai pembangunan kukuh dalam industri, perkhidmatan, pelancongan dengan pelaburan segerak dan moden dalam infrastruktur pengangkutan. Dengan harga yang berpatutan, wilayah jiran ini bukan sahaja menarik pelabur tetapi juga mewujudkan keadaan untuk orang ramai menstabilkan kehidupan mereka dan bekerja di kawasan itu, dan bukannya terpaksa menanggung tekanan kos sara hidup yang tinggi di Hanoi.

Ini juga menyumbang kepada pembentukan bandar satelit, mewujudkan trend kehidupan dan pekerjaan baharu: Orang ramai tidak lagi terlalu bergantung kepada Hanoi, tetapi boleh menetap di tempat yang mempunyai keadaan hidup yang baik dan potensi pembangunan kerjaya yang serupa.

Bagaimanapun, menurut Encik Huy, walaupun berpotensi besar, apabila melabur di kawasan ini, pelabur perlu memberi perhatian kepada pembelajaran mengenai infrastruktur, perancangan dan aspek perundangan lokaliti. Infrastruktur segerak dan perancangan yang stabil akan membantu memastikan pertumbuhan mampan dalam nilai hartanah.

Selain itu, elakkan membuat spekulasi di kawasan yang menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga yang pesat. Ini bukan sahaja membantu meminimumkan risiko kecairan tetapi juga memastikan keselamatan kewangan.

Pelabur juga perlu memilih masa yang sesuai untuk melabur, mengelakkan turun naik pasaran yang tidak dapat diramalkan.

" Anda harus memilih projek dengan status undang-undang yang telus, pelabur bereputasi dan infrastruktur penuh seperti taman, pusat membeli-belah, penjagaan kesihatan dan pendidikan. Ini akan menjadi faktor penting untuk membantu meningkatkan potensi keuntungan dan nilai kediaman jangka panjang. Sekiranya menggunakan pinjaman, adalah perlu untuk memastikan nisbah pinjaman tidak melebihi 50% daripada pendapatan, untuk mengelakkan tekanan kewangan dan risiko sekiranya berlaku turun naik ekonomi ," nasihat Encik Huy.

Chau Anh

Sumber