Selepas penstrukturan semula, perniagaan hartanah dengan yakin mempercepatkan

Banyak perniagaan hartanah telah menetapkan sasaran perniagaan yang agak tinggi untuk 2024, malah sesetengah perniagaan berusaha untuk berkembang beberapa kali ganda berbanding tahun lepas.

Foto ilustrasi.

Bahagian yang paling sukar telah berakhir.

Novaland telah melalui tahun 2023 dengan hasil perniagaan yang merosot sejak penyenaraiannya. Ini juga merupakan tahun di mana Syarikat terpaksa bersusah payah mengatur modal dan menstruktur semula hutang. Sehingga ke tahap ini, menurut Novaland, Syarikat telah menyelesaikan penstrukturan semula pinjaman dan hutang bonnya.

Pada 2024, syarikat menyasarkan hasil bersih disatukan sebanyak VND 32,587 bilion dan keuntungan selepas cukai sebanyak VND 1,079 bilion, masing-masing 6.9 kali lebih tinggi dalam hasil dan 2.2 kali lebih tinggi dalam keuntungan berbanding paras asas rendah pada 2023. Jika sasaran ini dicapai, ini akan menjadi rekod hasil bagi Novaland.

Untuk mencapai hasil berbilion dolar, Novaland merancang untuk menyerahkan produk daripada 14 projek. Separuh daripadanya berada di Bandar Ho Chi Minh, selebihnya adalah produk daripada tiga projek utama di Dong Nai, Binh Thuan dan Ba Ria - Vung Tau .

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, infrastruktur pengangkutan telah dilaburkan secara berterusan. Banyak projek utama sedang dilaksanakan seperti Jalan Lingkaran Ibu Kota 4, Jalan Lingkaran Bandar Ho Chi Minh 3, Lebuhraya Utara-Selatan, Lebuhraya Bien Hoa-Vung Tau, Lapangan Terbang Long Thanh, dll. Peningkatan pelaburan dalam infrastruktur pengangkutan mempunyai kesan limpahan, menyumbang kepada peningkatan bekalan dan nilai projek hartanah.

Walau bagaimanapun, pelan bercita-cita tinggi ini bergantung pada pergerakan undang-undang yang berkaitan dengan projek yang sedang dilaksanakan oleh Syarikat. Encik Ng Teck Yow, Pengarah Besar Novaland, berkongsi bahawa kelulusan undang-undang projek-projek adalah lebih perlahan daripada jangkaan, menyebabkan Novaland tidak memenuhi komitmennya kepada pelanggan. Ini adalah kerugian besar, menjejaskan jenama perusahaan.

“Dengan segala cara, Syarikat mesti cuba mengatasi, menumpukan pada menyelesaikan isu undang-undang, dan menyelesaikan produk dan projek untuk diserahkan kepada pelanggan,” tegas Ketua Pegawai Eksekutif Novaland.

Bagi Phat Dat, dengan berjaya membeli semula 2 lot bon dengan jumlah nilai muka 800 bilion VND pada akhir tahun 2023, Phat Dat secara rasmi melunaskan semua bon tepat pada masanya dan lebih awal daripada jadual dengan nilai 2,500 bilion VND, menjadikan baki pinjaman bon tertunggak kepada 0, sekali gus menamatkan hutang ini sepenuhnya.

Pada tahun ini, matlamat Phat Dat adalah untuk membawa masuk VND 2,892 bilion hasil dan VND 880 bilion keuntungan selepas cukai, masing-masing naik 368% dan 35.8% berbanding 2023. Mengikut rancangan, syarikat hartanah ini akan melancarkan 4 projek utama ke pasaran: Thuan An 1 dan 2 di Binh Cadorong , Da Pouhano, dan Condorong. di Binh Dinh.

Encik Bui Quang Anh Vu, Pengarah Besar Phat Dat, berkata bahawa salah satu asas penting bagi Phat Dat untuk menetapkan sasaran hasil yang tinggi adalah kerana Syarikat memiliki sejumlah besar projek yang indah, dengan dokumen undang-undang yang lengkap, produk yang pelbagai, reka bentuk yang sesuai dengan citarasa, mewujudkan nilai tinggi untuk pembangunan bersama kawasan setempat.

Jangkaan kesan undang-undang baharu

Bersama-sama dengan isyarat pemulihan pasaran pada bulan pertama 2024, satu siri gergasi hartanah juga telah melancarkan banyak rancangan dengan pantas. Secara khususnya, rekod itu mesti disebut Vinhomes dengan sasaran pendapatan meningkat lebih daripada 15% berbanding tahun lepas, kepada 120,000 bilion VND (bersamaan dengan 4.77 bilion USD); keuntungan selepas cukai meningkat kira-kira 4.3%, kepada 35,000 bilion VND.

Begitu juga, Nha Khang Dien juga menetapkan sasaran perniagaan untuk 2024 dengan hasil mencecah 3,900 bilion VND, keuntungan selepas cukai mencecah 790 bilion VND, masing-masing meningkat 87% dan 10% berbanding keputusan yang dicapai tahun lepas. Sementara itu, Nam Long menetapkan sasaran untuk membawa 6,657 bilion VND hasil dan 506 bilion VND keuntungan, masing-masing meningkat 111% dan 5% berbanding 2023. Perusahaan ini juga merancang untuk terus memperuntukkan 192 bilion VND untuk membayar dividen, jika keuntungan lebih tinggi, ia boleh memperuntukkan maksimum 384 bilion dividen.

Pemaju hartanah yakin, jadi perniagaan broker juga agak optimis apabila membina rancangan perniagaan. Sebagai contoh, CenLand merancang untuk memperoleh hasil bersih sebanyak VND3,250 bilion dan keuntungan sebelum cukai sebanyak VND220 bilion, masing-masing 3.4 kali dan 44.8 kali lebih tinggi daripada keputusan yang dicapai pada 2023.

Lembaga Pengarah CenLand menilai bahawa perubahan dalam Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Tanah 2024 merupakan langkah besar ke hadapan dalam dasar, rangka kerja undang-undang yang penting dan mempunyai kesan positif kepada pasaran, pelabur dan pelanggan. Pasaran hartanah dijangka lebih seimbang pada 2024 apabila isu perundangan dan modal diselesaikan.

Bagaimanapun, Lembaga Pengarah CenLand memberi amaran bahawa walaupun pasaran dijangka mengalami perubahan positif pada 2024, risiko masih wujud, berkaitan dengan aliran pembayaran bon korporat yang besar.

Encik Le Bao Long, Pengarah Strategi Batdongsan.com, berkata bahawa perubahan undang-undang masa lalu telah mewujudkan turun naik besar dalam pasaran hartanah. "Kami menjangkakan bahawa dengan perubahan terobosan dalam dasar ini, pasaran akan terus memberi kesan positif dalam kitaran ini, sama seperti yang berlaku pada masa lalu."

Dalam tempoh 2023 - 2025, undang-undang baharu akan dilaksanakan, diramalkan akan mewujudkan 4 impak utama, termasuk: pertumbuhan pasaran yang sihat, saringan pelabur, hak pengguna yang terjamin dan sistem pengurusan yang lebih ketat.

"Pelanggan akan mendapat manfaat daripada perubahan dalam undang-undang. Dua kumpulan yang paling mendapat manfaat ialah rakyat Vietnam yang tinggal di luar negara dan mereka yang ditempatkan semula atau menerima pampasan," kata Encik Long.

Menurut statistik, kira-kira 15-20% daripada kiriman wang dilaburkan secara langsung dalam hartanah. Perubahan dalam undang-undang, seperti membenarkan orang Vietnam di luar negara memindahkan hak guna tanah, akan memperluaskan peluang untuk menarik modal asing ke dalam pasaran.

Sumber