Ketatkan cukai ke atas hartanah dengan dua harga yang diisytiharkan.

Kementerian Kewangan baru sahaja mengemukakan kepada Kerajaan satu draf dekri yang memperincikan beberapa peruntukan dan langkah untuk mengatur dan membimbing pelaksanaan Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi. Satu perkara penting ialah cadangan untuk mengira semula cukai bagi kes-kes harga yang diisytiharkan secara luar biasa rendah.

Transaksi bank haruslah diwajibkan.

Menurut draf ini, nilai yang boleh dikenakan cukai untuk pemindahan hartanah adalah berdasarkan harga kontrak. Secara khususnya, cukai pendapatan peribadi ke atas pemindahan hartanah dikira pada kadar 2% daripada harga pemindahan. Masa penentuan pendapatan yang boleh dikenakan cukai adalah apabila kontrak pemindahan berkuat kuasa atau apabila hak untuk menggunakan atau memiliki hartanah didaftarkan.

Cadangan pengiraan cukai oleh Kementerian Kewangan menerima pelbagai reaksi.

FOTO: DINH SON

Draf dekri tersebut secara khusus menetapkan bahawa harga pemindahan hartanah adalah harga yang dinyatakan dalam kontrak pemindahan pada masa pemindahan. Jika kontrak pemindahan tidak menyatakan harga tanah, atau jika harga tanah dalam kontrak adalah lebih rendah daripada jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah (pekali K), maka harga pemindahan tanah akan berdasarkan jadual harga tanah dan pekali K (jika ada) yang terpakai pada masa pemindahan.

Dalam kes di mana kedua-dua hak penggunaan tanah dan aset yang berkaitan dengan tanah, seperti rumah dan kerja pembinaan, dipindahkan, jika kontrak tidak menyatakan harga tanah atau harganya lebih rendah daripada senarai harga tanah, nilai hak penggunaan tanah akan dikira mengikut senarai harga tanah tempatan dan pekali K. Jika nilai rumah atau kerja pembinaan dalam kontrak adalah lebih rendah daripada tahap pengiraan yuran pendaftaran yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah, pihak berkuasa cukai akan mendasarkan pengiraan pada harga yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan.

Encik Nguyen Van Hoa, Pengerusi Persatuan Notari Bandar Raya Ho Chi Minh, menilai cadangan ini sebagai sesuai dan perlu kerana amalan mengisytiharkan "dua harga" dalam pemindahan hartanah telah wujud selama bertahun-tahun, menyebabkan kerugian hasil cukai dan mengganggu ketelusan pasaran. Walau bagaimanapun, hanya menggunakan jadual harga tanah yang didarab dengan pekali K atau harga yang dikeluarkan oleh pihak tempatan sebagai asas minimum hanya menangani sebahagian daripada masalah tersebut. Untuk mengawalnya dengan berkesan, penyelesaian segerak tambahan diperlukan, seperti mewajibkan pembayaran melalui bank untuk transaksi hartanah. Pada masa yang sama, perkaitan data antara notari, pihak berkuasa cukai, agensi tanah dan bank adalah perlu; pangkalan data harga transaksi sebenar mesti dibina; dan, yang paling penting, tanggungjawab semua pihak untuk mengisytiharkan transaksi mereka dengan jujur ​​mesti ditingkatkan.

"Saya percaya bahawa tanggungjawab penilaian tidak sepatutnya diletakkan pada notari. Notari bukanlah agensi penilaian atau pihak berkuasa cukai. Peranan notari yang sesuai adalah untuk menerangkan dan memberi amaran kepada pihak-pihak tentang kewajipan undang-undang mereka dan menyelaras penyediaan data transaksi mengikut undang-undang. Jika penyelesaian ini dilaksanakan secara serentak, dasar ini akan menyumbang kepada pengurangan transaksi 'dua harga', memerangi kerugian hasil bajet, dan meningkatkan ketelusan dan keselamatan undang-undang untuk pasaran hartanah," cadang Encik Nguyen Van Hoa.

Pada asasnya, cadangan Kementerian Kewangan mempunyai matlamat yang tepat untuk memerangi pengelakan cukai dan memastikan ketelusan pasaran. Walau bagaimanapun, agar ia boleh dilaksanakan dan adil, perkara yang paling penting ialah harga tanah mesti benar-benar mencerminkan nilai pasaran, pekali K mesti sesuai, dan mekanisme permohonan mesti fleksibel, mengelakkan cukai menjadi beban untuk transaksi yang sah.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh

Takut menambah lagi beban rakyat.

Menurut pakar hartanah Tran Khanh Quang, pengiraan cukai yang dicadangkan untuk transaksi hartanah yang "mencurigakan" oleh Kementerian Kewangan hanya sebahagiannya munasabah. Sebelum ini, pihak berkuasa tempatan dan pakar mengesyorkan penggunaan pengganda 2% pada jadual harga tanah untuk pengiraan cukai. Ini adalah kaedah yang paling tepat, memastikan tiada kerugian hasil, mudah dikira, dan mencerminkan harga pasaran dengan teliti. Ini kerana jadual harga tanah di wilayah, seperti Bandar Raya Ho Chi Minh, selepas bertahun-tahun pelarasan, sudah berada sekitar 80% daripada harga pasaran. Menambah pekali K akan meningkatkan cukai dengan ketara, sekali gus membebankan rakyat.

Banyak pendapat mencadangkan bahawa jadual harga tanah harus benar-benar mencerminkan harga pasaran, dan pekali K harus sesuai.

Foto: Dinh Son

"Mulai 1 Julai dan seterusnya, pihak berkuasa tempatan akan terus mengeluarkan pekali K, yang akan digunakan untuk mengira yuran penggunaan tanah. Pada masa ini, yuran penggunaan tanah terlalu tinggi, melebihi kemampuan sebahagian besar orang, menyebabkan mereka bimbang. Kini, mengira cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah dan mendarabkannya dengan pekali K boleh menyebabkan harga meningkat lebih tinggi daripada harga pasaran, sekali gus meningkatkan jumlah cukai yang perlu dibayar oleh orang ramai berbanding dengan keadaan semasa," Encik Tran Khanh Quang melahirkan kebimbangannya.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa sebelum ini, untuk menentukan kes mana yang melibatkan harga yang diisytiharkan di bawah dan yang melibatkan harga yang diisytiharkan terlebih, wilayah akan mengeluarkan jadual harga lantai berdasarkan harga purata setiap lokaliti. Apabila harga yang diisytiharkan di bawah dikesan, pihak berkuasa cukai akan mengira semula dengan mendarabkan jadual harga tanah sebanyak 2%. Pada masa ini, dengan cadangan Kementerian Kewangan, dalam kes di mana harga disyaki lebih rendah daripada harga pasaran, jadual harga tanah akan didarabkan dengan pekali K dan kemudian sebanyak 2%. Walaupun kaedah ini boleh digunakan secara teorinya, ia akan mewujudkan dua senario yang mungkin dalam praktik.

Senario pertama, seperti yang dicadangkan oleh Kementerian Kewangan, akan menghapuskan keperluan untuk senarai harga lantai tempatan. Menggunakan pendekatan ini akan memastikan keadilan dalam undang-undang, memudahkan pengiraan kerajaan, dan mengurangkan beban ke atas negeri, sekali gus memudahkan ramalan hasil yang tepat daripada tanah dan perumahan. Kaedah ini akan mencegah kehilangan hasil dan cukai yang berlebihan, sekali gus memastikan keadilan. Rakyat juga akan menggunakan kaedah ini untuk pengisytiharan, mengelakkan angka rendah dan tinggi. "Walau bagaimanapun, sebaik sahaja kaedah ini dilaksanakan, ambang 2% perlu dipertimbangkan semula, kerana kadar cukai akan lebih tinggi daripada kadar semasa. Oleh itu, angka yang lebih kecil iaitu kurang daripada 2% boleh dipertimbangkan; Kementerian Kewangan perlu menjalankan tinjauan dan mengira semula dengan sewajarnya," cadang Encik Le Hoang Chau.

Kedua, jika pengurangan sebanyak 2% tidak dilaksanakan, senarai harga minimum perlu diwujudkan di setiap lokaliti untuk tujuan kawalan. Dengan senarai harga minimum, kerajaan boleh menentukan siapa yang mengisytiharkan harga yang betul dan siapa yang membayar kurang, sekali gus menghapuskan "kecurigaan" semasa. Rakyat kemudiannya boleh menggunakan senarai harga minimum ini sebagai asas untuk mengisytiharkan harga belian dan jualan mereka serta mengira cukai.

"Pada asasnya, cadangan Kementerian Kewangan mempunyai matlamat yang tepat untuk memerangi pengelakan cukai dan memastikan ketelusan pasaran. Walau bagaimanapun, agar ia boleh dilaksanakan dan adil, perkara yang paling penting ialah harga tanah mesti benar-benar mencerminkan nilai pasaran, pekali K mesti sesuai, dan mekanisme permohonan mesti fleksibel, mengelakkan cukai daripada menjadi beban bagi transaksi yang sah," cadang Encik Le Hoang Chau.

Penjual yang mengalami kerugian mungkin masih perlu membayar cukai.

Sebaliknya, ramai pakar berpendapat bahawa jika kadar cukai lebih tinggi daripada harga transaksi sebenar, orang ramai masih perlu membayar sejumlah besar cukai walaupun mereka menjual dengan kerugian atau pulang modal. Ini terutamanya memberi kesan kepada mereka yang perlu menjual segera disebabkan oleh masalah kewangan, dan mereka yang membeli hartanah semasa ledakan harga tetapi menjual apabila pasaran "membeku", memaksa mereka untuk mengurangkan kerugian mereka. Tambahan pula, jika setiap lokaliti menggunakan pekali K yang berbeza atau melaraskannya secara tidak tepat, pertikaian akan timbul antara rakyat dan pihak berkuasa cukai mengenai jumlah cukai yang perlu dibayar, kerana sesetengah kawasan akan mempunyai kadar yang lebih tinggi daripada yang lain.

Sumber: https://thanhnien.vn/siet-thue-voi-nha-dat-ke-khai-hai-gia-185260525220445726.htm