Bilangan urus niaga hartanah di Ha Nam meningkat 4 kali ganda.

Pada suku kedua 2024, jumlah urus niaga hartanah di wilayah Ha Nam telah melonjak berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Menurut pelabur, ramai yang bersedia membelanjakan wang, bukannya berhenti di peringkat penerokaan seperti tahun lepas.

Pasaran Ha Nam menarik tetapi masih mempunyai perkara yang perlu diberi perhatian

Bahang pasaran hartanah semakin menular. Menurut Jabatan Pembinaan wilayah Ha Nam, pada suku kedua 2024, jumlah transaksi pangsapuri, rumah individu dan tanah pindah milik mencapai 4,314 transaksi, 4 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lalu. Jumlah nilai transaksi juga meningkat dua kali ganda, mencecah 2,562 bilion VND.

Wartawan akhbar Dau Tu mengadakan temu bual cepat dengan Encik Tran Manh Son, pelabur lama di wilayah Ha Nam, untuk mengetahui lebih lanjut tentang perkembangan pasaran. Sehubungan itu, jumlah yang semakin meningkat yang disebut dalam laporan baru-baru ini bukanlah sesuatu yang mengejutkan.

Kawasan Phu Ly dan Kim Bang amat dihargai oleh pelabur. Foto: Nguyen Dong Son

"Selepas Tahun Baru Lunar, bilangan orang yang ingin membeli hartanah di Ha Nam telah meningkat dengan mendadak, termasuk kedua-dua pembeli rumah dan pelabur. Secara keseluruhan, sentimen pasaran semakin meningkat," kata Encik Tran Manh Son.

Mengenai segmen tanah, pelabur ini berkata bahawa kawasan Phu Ly dan Kim Bang menarik sejumlah besar pelanggan yang berminat. Sebabnya adalah kerana banyak projek pelancongan besar, resort dan taman perindustrian terletak di kawasan ini.

"Harga tanah yang dipecah bahagi di sini turun naik sekitar 20-40 juta VND/m2. Jumlah ini hampir tidak berubah berbanding tahun lepas. Selain itu, segmen tanah kediaman juga sangat 'panas' pada masa sekarang. Harga rangkaian produk ini agak pelbagai, bermula dari hanya 2 juta VND/m2," kongsi Encik Anak.

Menurut beberapa broker di daerah Kim Bang, plot kediaman dengan lorong kira-kira 4 meter lebar akan menelan belanja kurang daripada 10 juta VND/m2. Petak dengan lorong yang lebih luas, membolehkan dua kereta melepasi satu sama lain, akan menelan belanja kira-kira 20 juta VND/m2.

Untuk plot tanah yang terletak betul-betul di lebuh raya negara, harganya boleh mencecah lebih daripada 50 juta VND/m2. Angka di atas adalah untuk rujukan sahaja, jumlahnya mungkin berubah bergantung kepada keadaan semasa tanah.

Terutama, Encik Tran Manh Son berkata bahawa buku merah di wilayah Ha Nam mempunyai perbezaan berbanding dengan kawasan lain. Jika pembeli tidak memberi perhatian, ini boleh menjadi punca pertikaian undang-undang nanti.

"Buku merah di wilayah Ha Nam tidak menunjukkan jalan melalui harta itu. Pembeli perlu menyiasat peta kadaster untuk melihat maklumat yang tepat. Ramai orang telah membeli tanah di tengah jalan atas sebab ini. Pada mulanya, mereka menyangka ia adalah lorong biasa tetapi sebenarnya ia hanya tanah jiran," kata Encik Anak.

Lihat beberapa projek baharu

Menurut laporan Jabatan Pembinaan wilayah Ha Nam, pada suku kedua 2024, pemimpin tempatan memberikan permit pembinaan untuk dua projek, termasuk kawasan perkhidmatan komersial digabungkan dengan perumahan di komune Liem Chung, komune Liem Tiet (bandar Phu Ly) dan kawasan bandar baharu di bandar Tan Thanh (daerah Thanh Liem).

Di samping itu, wilayah itu juga mempunyai satu lagi projek yang layak untuk menjual perumahan masa depan, iaitu pusat perkhidmatan komersial yang digabungkan dengan perumahan, di kawasan bandar Bac Chau Giang (bandar Phu Ly). Pada masa ini, tiada projek telah disiapkan pada suku kedua 2024.

Mengenai segmen perumahan sosial, wilayah Ha Nam meluluskan dasar pelaburan untuk projek suku lepas. Projek ini terletak di Dong Hoa, Nhat Tan, komune Dai Cuong (daerah Kim Bang). Setakat ini, wilayah itu telah meluluskan dasar pelaburan untuk 6 projek perumahan sosial.

Selain itu, beberapa projek perumahan sosial lain juga sedang dalam proses meneliti dan menyediakan prosedur untuk menarik pelaburan, seperti projek di wad Duy Minh dan Duy Hai, pekan Duy Tien.

Dalam laporan itu, Jabatan juga menyatakan kesukaran dan halangan perusahaan hartanah dalam proses membangunkan projek di lokaliti. Terutamanya, maklumat yang diberikan pada suku kedua hampir serupa dengan pada suku pertama. Ini menunjukkan bahawa, sekurang-kurangnya setengah tahun yang lalu, masalah yang dihadapi oleh perusahaan tidak dapat diselesaikan secara menyeluruh. Secara khusus seperti berikut:

Mengenai pembersihan tapak, kebanyakan projek menghadapi kesukaran kerana penduduk yang mempunyai tanah dalam kawasan projek tidak menerima pampasan dan menuntut harga pampasan lebih tinggi daripada peraturan. Beberapa projek mengalami kesukaran dalam memindahkan kubur.

Di samping itu, unit juga mempunyai masalah dengan sumber modal, jadi kemajuan projek lebih perlahan daripada diluluskan.

Mengenai dasar undang-undang, perniagaan masih mempunyai "pening kepala" dalam menjalankan prosedur undang-undang (melaraskan dasar pelaburan, memanjangkan masa pelaksanaan projek, dll.); melaksanakan peraturan undang-undang mengenai pelaburan, perumahan, dan tanah (menentukan 20% dana tanah untuk membangunkan perumahan sosial, dsb.); mengira bayaran guna tanah untuk projek, dsb.

Komen (0)