Meneliti "simpanan" perniagaan hartanah

Bergantung pada strategi perniagaan setiap syarikat, item prabayaran daripada pelanggan dan hasil tidak direalisasi meningkat atau berkurangan, tetapi sebahagiannya mencerminkan status operasi perniagaan pada tahun lalu.

Bergantung pada strategi perniagaan setiap syarikat, item prabayaran daripada pelanggan dan hasil tidak direalisasi meningkat atau berkurangan, tetapi sebahagiannya mencerminkan status operasi perniagaan pada tahun lalu.

Pada penghujung musim pelaporan kewangan suku keempat 2024, banyak perniagaan hartanah mempunyai hasil perniagaan yang agak positif. Selain hasil dan keuntungan yang direkodkan, jumlah prabayaran daripada pembeli atau hasil perniagaan yang tidak direalisasi juga berwarna-warni.

Ini dianggap sebagai "rizab" untuk perniagaan merekodkan hasil dan keuntungan selepas menyelesaikan penghantaran produk. Pada masa yang sama, ia juga jelas menggambarkan status operasi dan jualan perniagaan pada tahun lalu.

Menerajui nilai dalam kategori ini tahun lepas masih Syarikat Saham Bersama Vinhomes, dengan lebih daripada VND 46,300 bilion, peningkatan sebanyak 32% berbanding akhir tahun 2023. Kebanyakan jumlah ini datang daripada bayaran kemajuan daripada pelanggan yang menandatangani kontrak pembelian hartanah di projek Vinhomes dan anak syarikatnya.

Vinhomes berkata jualan 2024 dan jualan tidak direkodkan pada penghujung suku keempat 2024 masing-masing mencecah VND 103,946 bilion dan VND 94,182 bilion, hasil jualan positif di projek utama, terutamanya projek Vinhomes Royal Island.

Statistik daripada Vietcap Securities Company menunjukkan bahawa pada tahun lepas, Vinhomes dan anak syarikatnya merupakan unit dengan pelancaran projek terbanyak di pasaran. Pada masa ini, broker hartanah telah mula mengiklankan dan memperkenalkan Projek Wonder Park, 133 hektar (Hanoi) dan Hau Nghia, 197 hektar ( Long An ), yang dijadualkan untuk dilancarkan pada suku pertama dan kedua 2025. Penyediaan ini selaras dengan jangkaan pasukan analisis bahawa Wonder Park dan Hau Nghia akan mula menjual masing-masing dalam 9%, 2025, dan 2023, masing-masing Nilai kontrak jualan Vinhomes 2025 sebanyak VND83,000 bilion.

Begitu juga, dengan Syarikat Saham Bersama Pelaburan Nam Long, jumlah prapembayaran daripada pembeli mencecah lebih daripada VND 3,000 bilion, penurunan hampir VND 800 bilion berbanding 2023. Nam Long berkata bahawa pada suku keempat 2024, syarikat itu menyerahkan banyak projek utama seperti Akari City (HCMC) projek, projek-projek Anyong City (HCMC) di CanD Nai). Hasil daripada penyerahan projek mencecah VND 6,957 bilion. Daripada jumlah itu, hasil daripada Akari City menyumbang bahagian terbesar, mencecah 74%.

Tahun ini, Nam Long terus membangunkan hartanah kediaman dan komersil dalam projek kawasan bandar bersepadu seperti Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... Pada masa yang sama, ia sedang bersiap sedia untuk berkembang ke pasaran berpotensi baharu di Utara dan melabur dalam segmen produk mewah, sesuai untuk keperluan meningkatkan kualiti hidup rakyat. Sasaran jualan juga lebih tinggi berbanding tahun lepas.

Bagi Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Perdagangan Khang Dien House, prabayaran syarikat daripada pembeli menurun hampir VND500 bilion, turun kepada VND1,900 bilion. Tahun lepas, Khang Phuc - anak syarikat Khang Dien House mula menyerahkan pangsapuri kepada pelanggan The Privia Project (HCMC).

Syarikat Rumah Khang Dien juga merekodkan lebih daripada VND 22,100 bilion dalam inventori, kebanyakannya tertumpu kepada projek besar seperti: Kawasan Kediaman Tan Tao (VND 6,859 bilion); Projek Binh Trung Dong (VND 8,084 bilion); Kawasan Kediaman Binh Hung (VND 1,816 bilion),...

Sementara itu, bagi Syarikat Saham Bersama Kumpulan Pelaburan Hartanah No Va ( Novaland ), walaupun nilai prabayaran daripada pembeli mencecah lebih daripada VND 18,900 bilion, tidak banyak berubah berbanding tempoh yang sama, ia menggambarkan aktiviti perniagaan syarikat itu tidak banyak meningkat pada tahun lalu.

Novaland berkata pada 2024, kemajuan penghapusan halangan pada projek juga akan mencapai perubahan tertentu. Secara khusus, selepas perancangan pecah bahagian C4 dialih keluar, dijangka pada Julai 2025, projek itu akan melengkapkan perancangan terperinci 1/500 dan lesen jualan untuk pecah bahagian mengikut perancangan baharu. Bagi projek NovaWorld Phan Thiet pula, dijangka pada April 2024, keputusan mengenai pembayaran yuran guna tanah akan selesai, seterusnya meneruskan pelaksanaan aktiviti pembinaan, penyerahan dan kutipan hasil jualan produk.

Menurut VisRating, pada 2025, kepercayaan kredit perniagaan hartanah akan terus pulih selepas kemelesetan yang berpanjangan. Pemulihan ini disokong oleh persekitaran perniagaan yang lebih menggalakkan, menyumbang kepada mempromosikan aktiviti pembangunan projek baharu. Dasar baharu untuk menghapuskan halangan undang-undang akan mempercepatkan pelaksanaan projek tahun ini.

Sementara itu, jualan dijangka dirangsang oleh permintaan pelaburan dan pengumpulan aset. Infrastruktur pengangkutan yang lebih baik akan mewujudkan dorongan yang kuat, menyokong projek perumahan, memudahkan pelabur merancang untuk melancarkan projek.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html