Meneliti 'kesihatan' lokaliti yang dianggap 'Bluechip' hartanah Nghe An 2023

Dien Chau – “kod saham” yang menerajui pasaran Nghe An

Dien Chau ialah daerah paling berpotensi di wilayah Nghe An dengan penduduk kedua terbesar, selepas Vinh City. Daerah ini memiliki Zon Ekonomi Nghe An Tenggara, satu daripada dua kawasan pertumbuhan dinamik wilayah itu; kadar pertumbuhan nilai pengeluaran adalah antara yang teratas di wilayah, skala ekonomi adalah yang kedua di seluruh wilayah. Ini juga merupakan satu-satunya daerah di Nghe An dengan 3 koridor ekonomi penting wilayah yang melalui: Koridor ekonomi pantai timur; Koridor ekonomi Lebuhraya Negara 7; Lebuhraya Negara 48 koridor ekonomi.

Pada 1 September, projek lebuh raya Nghi Son - Dien Chau yang menghubungkan wilayah Thanh Hoa dan Nghe An dibuka secara rasmi kepada lalu lintas, seterusnya mengaktifkan potensi Dien Chau yang sedia kukuh. Dengan keupayaan untuk memendekkan masa perjalanan dari Nghe An ke Hanoi sebanyak separuh, pakar menganggarkan bahawa sebilangan besar pelancong, perniagaan dan pelabur dari Utara dengan permintaan tinggi untuk penginapan, hiburan dan perniagaan komersial... akan membawa keuntungan yang besar dan mempunyai kesan terobosan ke atas hartanah tempatan.

Mengukuhkan pendapat ini, seorang pakar berkata bahawa sistem lebuh raya antara wilayah, yang dianggap sebagai "ciptaan hebat era baharu, asas untuk masa depan negara", merupakan salah satu projek infrastruktur yang mempunyai kesan terbesar terhadap nilai hartanah. Sebagai contoh, kawasan yang memiliki lebuh raya Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh, Cau Gie - Ninh Binh, Mai Son - Lebuhraya Nasional 45, Dau Giay - Phan Thiet, Ho Chi Minh City - Long Thanh... semuanya dengan cepat "mengaktifkan" harga tanah untuk berkembang sebanyak 20 - 50%, meningkatkan jumlah pelaburan dalam projek hartanah di kawasan...

Nghi Son – Lebuhraya Dien Chau dibuka kepada lalu lintas pada 1 September, secara rasmi "menyalakan" hartanah Dien Chau. Foto: PV

Sokongan jangka panjang untuk pasaran hartanah Dien Chau turut disediakan oleh Taman Perindustrian VSIP Nghe An II dengan skala 500 hektar, yang baru dilancarkan oleh Perdana Menteri Vietnam dan Singapura pada penghujung Ogos. Kehadiran "model taman perindustrian terkemuka Vietnam yang berjaya" akan menjadi "magnet" menarik modal FDI ke Dien Chau, memperluaskan pangkalan pelanggan hartanah kepada sejumlah besar pakar asing. Sebagai contoh, sebelum ini, VSIP Nghe An I Industrial Park, ditempatkan di daerah Hung Nguyen, menarik 32 projek pelaburan, dengan jumlah modal FDI sebanyak 744 juta USD.

Dalam gambaran keseluruhan, potensi hartanah daerah Dien Chau juga diperluaskan berkat visi menjadi sebuah bandar pada tahun 2030, dengan tumpuan kepada pembangunan bandar, perindustrian dan perkhidmatan. Pada masa ini, selain menumpukan pada pelaburan dalam perancangan infrastruktur bandar, mewujudkan lebih banyak kluster dan zon industri baharu, Dien Chau juga sedang membina 3 koridor ekonomi dengan matlamat bukan sahaja menjadi pusat perindustrian, perkhidmatan dan pelancongan Nghe An tetapi pada masa hadapan juga akan menjadi pusat ekonomi yang sibuk di wilayah Tengah Utara dan seluruh negara.

Dien Chau memiliki 4 peneraju utama yang akan mewujudkan momentum untuk hartanah dalam masa terdekat.

Pesanan "beli" yang manakah membantu "ungu" mekar?

Dengan beberapa siri projek berskala besar dilancarkan, 2023 dianggap sebagai peristiwa penting dalam era baharu pembangunan Dien Chau, masa yang sesuai untuk pelabur pintar memasuki pasaran. Walau bagaimanapun, bukan setiap tempat akan merekodkan "ungu", tetapi hanya kawasan yang mempunyai nilai strategik dalam gambar pembangunan umum boleh membawa kod "Bluechip" menjadi sublimat.

Mengulas mengenai kawasan paling tidak menentu dalam pasaran hartanah Dien Chau pada 2023, seorang pakar dari Hanoi berkata: "Apabila bercakap mengenai kawasan dengan kenaikan harga tertinggi, kawasan sekitar Lebuhraya Nasional 7 akan menjadi yang paling berbaloi untuk dilaburkan kerana ini adalah laluan paling istimewa bukan sahaja di daerah Dien Chau tetapi juga di wilayah Nghe An pada masa ini."

Menurut pakar, Lebuhraya Nasional 7 adalah "mata lembu" hartanah Dien Chau pada tahun 2023.

Pertama, mengikut perancangan terkini, Lebuhraya Nasional 7 kini mendahului dari segi potensi komersial kerana ia merupakan kedua-dua "jambatan" antara Lebuhraya Utara-Selatan dan Lebuhraya Nasional 1A, dan terletak di koridor ekonomi penting daerah dan wilayah. Pada masa ini, laluan ini sedang dilaburkan dalam membangunkan banyak projek perkhidmatan komersil bandar utama, mengalu-alukan berjuta-juta orang dari Utara ke wilayah Tengah dan melalui Dien Chau.

Bukan itu sahaja, laluan khas ini juga berhubung rapat dengan 3 pemacu pembangunan penting daerah Dien Chau: kawasan pusat bandar, kawasan pelancongan pantai Dien Thanh dan VSIP Nghe An II Industrial Park. Kelebihan berharga ini membantu Lebuhraya Nasional 7 menjadi "tanah pamah" untuk mengalu-alukan 3 kumpulan pelanggan penting perniagaan komersial dan hartanah termasuk: Penduduk tempatan, pelancong dan pakar asing.

Lebuhraya Nasional 7 kini sedang dinaik taraf dan diperluaskan, dengan banyak projek bandar dan komersial baharu yang moden dilaburkan. Foto: PV

Selain itu, Lebuhraya Nasional 7 dengan panjang 220 km juga merupakan laluan terpanjang di wilayah itu, memegang peranan penting melalui semua 7 daerah di Barat Nghe An, termasuk 3 daerah terkaya: Dien Chau, Yen Thanh, Do Luong. Laluan itu juga merupakan koridor pengangkutan melalui Laos, memegang peranan keselamatan dan perdagangan yang penting untuk negara.

Dalam kedua-dua jangka pendek dan panjang, pakar itu menasihati pelabur untuk menstruktur semula portfolio pelaburan mereka di Dien Chau, terutamanya di Lebuhraya 7 ketika pasaran masih berada di "kaki gelombang" dan masih terdapat banyak ruang untuk pembangunan. Walau bagaimanapun, mereka hanya sepatutnya "memadankan pesanan" dalam produk hartanah dengan nilai sebenar, lokasi pusat, potensi perancangan, kemudahan mewah, pelabur bereputasi dan status undang-undang penuh untuk memastikan aliran keuntungan dipenuhi dengan "ungu".

Sumber