Meminda banyak kandungan penting yang berkaitan dengan dasar perumahan sosial

(Chinhphu.vn) - Dekri No. 261/2025/ND-CP Kerajaan meminda banyak kandungan penting yang berkaitan dengan dasar perumahan sosial, mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pembeli perumahan sosial.

Dekri No. 261/2025/ND-CP meminda banyak kandungan penting yang berkaitan dengan dasar perumahan sosial.

Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Dekri No. 261/2025/ND-CP yang meminda dan menambah beberapa pasal Dekri No. 100/2024/ND-CP bertarikh 26 Julai 2024 Kerajaan yang memperincikan beberapa pasal Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial dan Dekri/2 CP 1592/2 CP 1592 Julai 2024. 2025 Kerajaan memperincikan beberapa artikel dan langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 201/2025/QH15 bertarikh 29 Mei 2025 Perhimpunan Negara mengenai perintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial.

Mengatasi dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial

Menurut laporan Kementerian Pembinaan , seluruh negara sedang melabur dalam membina 132,616 unit perumahan sosial, di mana 73 projek baharu dengan skala 57,815 pangsapuri telah dimulakan dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini.

Salah satu perkara baharu yang ketara dalam Dekri 261/2025/ND-CP ialah peraturan bahawa jumlah wang yang perlu dibayar oleh pelabur adalah bersamaan dengan nilai dana tanah yang dilaburkan dalam membina sistem infrastruktur teknikal yang mesti dikhaskan untuk membina perumahan sosial.

Sebelum ini, Dekri No. 100/2024/ND-CP tidak menetapkan secara khusus cara pengiraan wang gantian 20% daripada dana tanah projek untuk perumahan sosial; penentuan sering dibuat selepas menyiapkan infrastruktur teknikal, membawa kepada pemahaman dan aplikasi yang berbeza antara lokaliti, menyebabkan kesukaran dalam pengiraan dan pengumpulan.

Khususnya, Dekri No. 261/2025/ND-CP meminda dan menambah Fasal 2, Fasal 3, Fasal 4 dan menambah Fasal 2a selepas Fasal 2, Perkara 19 Dekri No. 100/2024/ND-CP yang mengawal selia kes pembayaran wang yang setara dengan nilai pelaburan sistem pembiayaan tanah sosial bangunan.

Mengikut peraturan baru, jumlah wang yang perlu dibayar oleh pelabur adalah bersamaan dengan nilai dana tanah yang dilaburkan untuk membina sistem infrastruktur teknikal yang mesti dikhaskan untuk membina perumahan sosial, termasuk:

a) Bayaran guna tanah untuk 20% daripada keluasan tanah kediaman projek ditentukan mengikut peraturan undang-undang tanah;

b) Jumlah yang bersamaan dengan kos pelaburan untuk pembinaan sistem infrastruktur teknikal ditentukan oleh nisbah 20% keluasan tanah kediaman kepada jumlah keluasan tanah projek didarab dengan jumlah kos pelaburan untuk pembinaan sistem infrastruktur teknikal projek yang dikira mengikut kadar modal pelaburan untuk pembinaan infrastruktur teknikal yang diumumkan oleh Menteri Pembinaan pada masa pengiraan yuran mata guna tanah seperti yang ditetapkan dalam Klalam ini, termasuk kos mata guna tanah, seperti yang ditetapkan dalam Clalam. sekiranya projek itu mempunyai barangan tebus guna tanah.

Dekri 261/2025/ND-CP menambah peraturan bahawa sekiranya pelabur lewat membayar wang mengikut peruntukan di atas, dia mesti membayar faedah pembayaran lewat (atau jumlah yang bersamaan dengan faedah pembayaran lewat) untuk jumlah yang ditetapkan di atas mengikut peruntukan undang-undang mengenai pentadbiran cukai.

Jumlah wang yang dibayar oleh pelabur mengikut peraturan di atas hendaklah dibayar ke dalam belanjawan tempatan dan diurus dan digunakan mengikut peruntukan undang-undang mengenai belanjawan negeri dan undang-undang mengenai Tabung Perumahan Negara.

Sekiranya pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan komersial telah membayar wang yang bersamaan dengan nilai dana tanah perumahan sosial dan melabur dalam sistem infrastruktur teknikal mengikut peraturan di atas, kewajipan mengenai perumahan sosial telah diselesaikan.

Orang bujang dengan purata pendapatan tidak lebih daripada 20 juta VND/bulan dibenarkan membeli perumahan sosial.

Pada masa yang sama, Dekri No. 261/2025/ND-CP juga meminda dan menambah Fasal 1 dan Fasal 2, Perkara 30 Dekri No. 100/2024/ND-CP yang menetapkan syarat pendapatan untuk menikmati dasar sokongan perumahan sosial seperti berikut:

1- Bagi mata pelajaran yang dinyatakan dalam Fasal 5, 6 dan 8, Perkara 76 Undang-undang Perumahan, syarat pendapatan berikut mesti dipenuhi:

a) Sekiranya pemohon belum berkahwin atau disahkan bujang, purata pendapatan bulanan yang diterima mestilah tidak melebihi 20 juta VND yang dikira mengikut Jadual Upah dan Gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Sekiranya pemohon belum berkahwin atau disahkan bujang dan membesarkan anak di bawah umur majoriti, purata pendapatan bulanan yang diterima tidak boleh melebihi 30 juta VND yang dikira mengikut Jadual Upah dan Gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

b) Sekiranya pemohon telah berkahwin mengikut peruntukan undang-undang, pemohon dan pasangannya mestilah mempunyai jumlah purata pendapatan bulanan tidak melebihi 40 juta VND yang dikira mengikut Jadual Upah dan Gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

c) Masa untuk menentukan syarat pendapatan seperti yang ditetapkan dalam Titik a dan Titik b di atas adalah dalam tempoh 12 bulan berturut-turut, dikira dari masa pihak berkuasa berwibawa membuat pengesahan.

d) Berdasarkan keadaan dan tingkat pendapatan setiap kawasan dalam lokaliti, dasar perumahan keutamaan untuk kader, penjawat awam, pekerja awam, dan jumlah tanggungan mengikut peruntukan undang-undang, Jawatankuasa Rakyat Wilayah berhak memutuskan pekali penyelarasan pendapatan yang dinyatakan dalam Poin a dan Poin b di atas, tetapi tidak melebihi nisbah antara purata pendapatan per kapita per kapita seluruh negara; memutuskan dasar untuk menggalakkan akses kepada perumahan sosial untuk benefisiari dasar sokongan perumahan sosial dengan 3 atau lebih tanggungan dalam isi rumah yang sama.

2- Sekiranya subjek yang dinyatakan dalam Fasal 5, Perkara 76 Undang-undang Perumahan tidak mempunyai Kontrak Buruh, dia mesti memastikan syarat pendapatan seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1 dan disahkan oleh agensi polis di peringkat komune di mana dia tinggal secara tetap atau sementara atau di mana dia tinggal sekarang.

Dalam tempoh 07 hari dari tarikh penerimaan permintaan untuk pengesahan, agensi polis peringkat komune kediaman tetap atau sementara atau tempat kediaman pada masa permintaan untuk pengesahan hendaklah, berdasarkan maklumat daripada pangkalan data penduduk, mengesahkan keadaan pendapatan.

Oleh itu, mengikut peraturan baru, orang berpendapatan rendah di kawasan bandar, kader, penjawat awam, pekerja awam, pekerja belum berkahwin atau bujang dengan purata pendapatan tidak lebih daripada 20 juta VND/bulan dibenarkan membeli perumahan sosial.

Dalam kes membesarkan kanak-kanak di bawah umur 18 tahun, pendapatan maksimum dinaikkan kepada 30 juta VND/bulan. Bagi yang sudah berkahwin, jumlah pendapatan pasangan tidak melebihi 40 juta VND/bulan.

Di samping itu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah dibenarkan untuk menyesuaikan pekali pendapatan mengikut realiti tempatan dan mengeluarkan dasar insentif untuk isi rumah yang mempunyai tiga atau lebih tanggungan.

Sebelum ini, peraturan lama hanya membenarkan orang bujang dengan pendapatan tidak lebih daripada 15 juta VND/bulan, dan pasangan berkahwin dengan pendapatan tidak lebih daripada 30 juta VND/bulan untuk membeli perumahan sosial. Oleh itu, meningkatkan tahap pendapatan untuk membeli perumahan sosial adalah konsisten dengan turun naik harga dan kos sara hidup, memperluaskan peluang akses untuk penjawat awam, kakitangan awam, pekerja, dan rakyat berpendapatan rendah di kawasan bandar.

Mengurangkan kadar faedah pinjaman perumahan sosial kepada 5.4%/tahun

Pada masa ini, kadar faedah bagi pinjaman perumahan sosial mengikut Dekri No. 100/2024/ND-CP ialah 6.6%/tahun (sama dengan kadar faedah pinjaman bagi isi rumah miskin seperti yang ditetapkan oleh Perdana Menteri dalam setiap tempoh). Kadar faedah ini pada masa ini lebih tinggi daripada kadar faedah pinjaman yang digunakan untuk subjek di bawah program lain.

Oleh itu, Dekri No. 261/2025/ND-CP meminda dan menambah Fasal 4, Perkara 48 Dekri No. 100/2024/ND-CP ke arah mengurangkan kadar faedah pinjaman seperti berikut: Kadar faedah pinjaman ialah 5.4%/tahun. Kadar faedah hutang tertunggak ialah 130% daripada kadar faedah pinjaman. Sekiranya perlu untuk menukar kadar faedah pinjaman, Bank Vietnam untuk Dasar Sosial akan mempengerusikan dan menyelaras dengan Kementerian Pembinaan dan agensi berkaitan untuk mengemukakan kepada Perdana Menteri untuk pertimbangan dan keputusan.

Pada masa yang sama, Dekri No. 261/2025/ND-CP juga meminda dan menambah butir b, Fasal 2, Perkara 67 Dekri No. 100/2024/ND-CP mengenai syarat pendapatan untuk membeli atau menyewa rumah untuk angkatan tentera rakyat dalam kes di mana pemohon telah berkahwin mengikut peruntukan undang-undang.

Sehubungan itu, pasangan pemohon yang tidak tertakluk kepada peruntukan Fasal 7, Perkara 76 Undang-undang Perumahan mestilah mempunyai jumlah pendapatan bulanan tidak melebihi 1.5 kali ganda jumlah pendapatan pegawai berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan elaun mengikut peraturan) yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat subjek bekerja.

Sekiranya pasangan pemohon tertakluk kepada peruntukan Fasal 5, Perkara 76 Undang-undang Perumahan dan tiada Kontrak Buruh, pengesahan syarat pendapatan hendaklah dilakukan mengikut peruntukan Fasal 2, Perkara 30 Dekri 100/2024/ND-CP.

Dekri No. 261/2025/ND-CP berkuat kuasa mulai 10 Oktober 2025.

Phuong Nhi

Sumber: https://baochinhphu.vn/sua-doi-nhieu-noi-dung-quan-trong-lien-quan-den-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102251013174542881.htm