Apakah hutang yang ada pada Tan Hoang Minh yang membuatkan bank bimbang?

Menggunakan hak untuk menyewa ibu pejabat sebagai cagaran untuk meminjamkan 300 bilion VND kepada 4 syarikat

Sejak awal tahun 2023, Agribank telah menjual beberapa siri aset dan hutang yang berkaitan dengan Kumpulan Tan Hoang Minh dan syarikat dalam ekosistem. Mengikut statistik yang tidak lengkap dan hanya di Agribank, Tan Hoang Minh mempunyai hutang bernilai lebih kurang VND 1,000 bilion (anggaran nilai).

Agribank telah mengumumkan lelongan hutang ini berkali-kali tetapi tidak menemui pembeli.

Terbaru, pada pertengahan Oktober 2023, Agribank mengumumkan lelongan hutang lapuk bernilai hampir VND 88.54 bilion Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) mengikut kontrak kredit yang ditandatangani pada 8 Disember 2020. Daripada jumlah itu, VND 79 bilion adalah hutang pokok dan lebih daripada VND 9.5 bilion adalah faedah.

Harga permulaan dalam lelongan pertama ini ialah hampir VND88.54 bilion, bersamaan dengan nilai hutang (termasuk prinsipal dan faedah). Agribank tidak mendedahkan maklumat tentang aset yang menjamin hutang di atas.

Bac Ha ialah sebuah syarikat dalam ekosistem Tan Hoang Minh. Sebelum ini, pada penghujung September, bank itu juga menjual satu lagi hutang syarikat ini dengan nilai buku 55.4 bilion VND.

Hutang itu dijamin oleh aset yang dicagarkan pihak ketiga, yang merupakan hak harta yang timbul daripada kontrak pajakan jangka panjang dan tidak boleh ditarik balik untuk bangunan pejabat dan ibu pejabat National Political Publishing House, Truth, No. 24 Quang Trung, Daerah Hoan Kiem, Hanoi City dengan Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.

Mengenai bangunan ibu pejabat di 24 Quang Trung, bangunan ini telah disewa oleh Tan Hoang Minh sebagai ibu pejabatnya sejak akhir 2017 di bawah kontrak pajakan jangka panjang yang tidak boleh dibatalkan, sah sehingga November 2058 antara Tan Hoang Minh dan Vietnam Infrastructure and Real Estate Joint Stock Company (VIID).

Tan Hoang Minh telah menggunakan hak harta yang timbul daripada kontrak pajakan ibu pejabat sahaja sebagai cagaran untuk sekurang-kurangnya 4 syarikat dalam ekosistem untuk meminjam modal dengan jumlah hutang tertunggak hampir 300 bilion VND.

Bangunan ibu pejabat Tan Hoang Minh di 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi . (Foto: Tuan Nguyen).

Antaranya ialah hutang THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), yang dijual oleh Agribank dengan harga permulaan VND 85,637 bilion.

Tidak terhenti di situ, cagaran adalah hak harta yang timbul daripada Kontrak Pajakan yang disebutkan di atas, yang juga digadaikan kepada bank oleh syarikat Tan Hoang Minh yang lain, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Phu Thanh Construction (Syarikat Phu Thanh). Hutang perusahaan ini mempunyai harga permulaan 69 bilion VND.

Pada penghujung September, Agribank mengumumkan lelongan hutang di JSC Hartanah Ngoc Vien Dong. Anggaran nilai hutang setakat 31 Ogos 2023 ialah VND 81,709 bilion. Daripada jumlah itu, baki prinsipal ialah VND 71,52 bilion.

Hutang Ngoc Vien Dong juga mempunyai cagaran pihak ketiga, iaitu hak harta yang timbul daripada kontrak pajakan jangka panjang dan tidak boleh ditarik balik bangunan pejabat dan ibu pejabat di 24 Quang Trung.

Hancurkan projek untuk meminjam wang

Agribank juga menjual ratusan bilion dong dalam bentuk hutang yang dijamin oleh projek "bilion dolar" Kawasan Pelancong Thien Bao Phu Quoc dan kompleks pelancongan Hoang Hai Phu Quoc yang dilaburkan oleh Tan Hoang Minh.

Sebahagian daripada projek Thien Bao Phu Quoc digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman daripada Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Hutang ini ditawarkan untuk dijual dengan harga permulaan VND25,479 bilion.

Sebahagian daripada Thien Bao Phu Quoc (lebih daripada 11,000m2) juga digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, yang Ketua Pengarahnya ialah Do Hoang Viet, anak kepada Do Anh Dung (bekas Pengerusi Tan Hoang Minh). Nilai hutang setakat 4 Ogos ialah VND127,464 bilion.

Perspektif projek Thien Bao Phu Quoc. (Foto: THM).

Juga dalam projek ini, 2,641 meter persegi tanah komersial dan perkhidmatan telah digadaikan untuk pinjaman Hanoi Import-Eksport - Pelaburan, Perniagaan dan Perkhidmatan Komersial Syarikat Berhad. Anggaran nilai hutang sementara setakat 4 Ogos ialah 62.64 bilion VND.

Selain itu, bank itu juga sedang mencari rakan kongsi untuk membeli balik tanah seluas 1,884.4 meter persegi dalam projek D'Thien Bao Phu Quoc, yang merupakan cagaran untuk pinjaman Xuan Nam Construction Services Company Limited. Anggaran nilai hutang setakat 4 Ogos ialah 45.89 bilion VND.

Selain Thien Bao Phu Quoc, Tan Hoang Minh turut melaksanakan projek Hoang Hai Phu Quoc secara selari di kawasan seluas 12.37 hektar.

Dalam satu lagi pengumuman oleh Agribank, bank itu sedang memilih unit untuk melelong aset cagaran, iaitu hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah dengan keluasan keseluruhan 1,644.5 meter persegi milik projek Hoang Hai Phu Quoc.

Aset ini telah digunakan oleh Tan Hoang Minh sebagai cagaran untuk pinjaman daripada Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Anggaran nilai hutang setakat 4 Ogos ialah VND105,376 bilion.

Juga di projek Hoang Hai Phu Quoc, Tan Hoang Minh menggadaikan 3 bidang tanah dengan keluasan keseluruhan 562.5 meter persegi untuk pinjaman daripada Green-Art Landscape Infrastructure JSC (diwakili oleh Do Hoang Viet). Anggaran nilai hutang setakat 4 Ogos 2024 ialah 37.89 bilion VND.

Selain itu, Tan Hoang Minh turut menggadaikan 4 hak guna tanah dengan keluasan keseluruhan 775m2 untuk pinjaman daripada Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Nilai hutang setakat 4 Ogos ialah 52,247 bilion VND dan turut dipilih oleh Agribank Trang An untuk menganjurkan lelongan.

Anak syarikat lain, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, juga menjual hutangnya untuk VND67 bilion.

Di samping itu, satu lagi entiti sah milik Tan Hoang Minh, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, mempunyai hutang lapuknya dijual oleh bank pada harga 66.8 bilion VND.

Sebelum ini, pada Mac 2023, bank itu juga mengumumkan lelongan siri aset termasuk 1 kereta, 2 trak pikap, 30 trak pembancuh konkrit dan banyak lagi peralatan dan jentera THM-CONCRETE Production and Trading JSC, ahli Kumpulan Tan Hoang Minh.

Ini adalah aset yang digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman syarikat di Agribank.

Nilai hutang pada 1 Disember 2022 ialah VND 28,258 bilion dan diklasifikasikan oleh Agribank sebagai hutang kumpulan 5 (hutang tanpa kemampuan membayar).

Itu hanyalah sebahagian daripada hutang Tan Hoang Minh di bank dan pada masa ini hanya Agribank yang aktif menjual hutang kumpulan itu.

AGRIBANK MENAWARKAN UNTUK DIJUAL HUTANG TAN HOANG MINH (Unit: Billion VND)
STT	SYARIKAT PINJAMAN	NILAI	TSDB
1	Syarikat Pelaburan dan Pembangunan Bac Ha Limited	88.54
2		55.4	Kontrak pajakan untuk ibu pejabat di 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi.
3	THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited	85,637
4	Syarikat Saham Bersama Pelaburan Phu Thanh Construction	69
5	JSC Hartanah Ngoc Vien Dong	81.7
6	Ha Phuong Pelaburan, Pembinaan dan Perkhidmatan Komersial	25,479	Kawasan Pelancong Thien Bao Phu Quoc
7	Perundingan Pembinaan dan Reka Bentuk Dalaman Thanh Xuan	127,464
8	Eksport Import Hanoi - Syarikat Perkhidmatan Pelaburan, Perniagaan dan Perdagangan Berhad	62.64
9	Syarikat Perkhidmatan Pembinaan Xuan Nam Limited	45.89
10	Syarikat Pembinaan & Perdagangan Manh Loan Limited	105,376	Kawasan Pelancong Hoang Hai Phu Quoc
11	Infrastruktur Landskap Seni Hijau JSC	37.89
12	Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited	52,247
13	Quang Trung Real Estate Investment Company Limited	67	Tidak diterbitkan
14	Anh Thang Construction Consulting Company Limited	66.8
15	THM-CONCRETE Pengeluaran dan Perdagangan JSC	22,258	Kereta, pembancuh konkrit, jentera
	Jumlah	993,321

Menurut kesimpulan penyiasatan Agensi Polis Penyiasatan, Kementerian Keselamatan Awam, Do Anh Dung (Pengerusi Kumpulan Tan Hoang Minh) dan anaknya Do Hoang Viet, melalui entiti undang-undang syarikat Ngoi Sao Viet, Soleil dan Cung Cung Mua Dong, menggerakkan lebih daripada 13,972 bilion VND dalam bentuk bon.

Kesemua 9 pakej bon dicipta oleh defendan menggunakan dokumen "palsu", tingkah laku penipuan itu menghalalkan syarat dan dokumen tawaran bon.

Terima kasih kepada helah penipuan dan mencipta dokumen palsu, Tan Hoang Minh berjaya "memukat" orang ramai, memperoleh lebih daripada 13,972 bilion VND daripada penjualan bon.

Sumber: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html