Peningkatan penalti untuk penggunaan tanah haram; Lelongan tanah di daerah Phuc Tho harga tertinggi 60 juta VND/m2

Peningkatan penalti untuk penggunaan tanah haram; Lelongan tanah di daerah Phuc Tho harga tertinggi 60 juta VND/m2

Ha Dong ( Hanoi ) berhenti melelong 27 lot tanah; Tanah dilelong di daerah Phuc Tho (Hanoi) adalah tertinggi pada 60 juta VND/m2; Harga hartanah di Ho Chi Minh City akan terus meningkat pada masa akan datang; Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai projek perumahan sosial tambahan sebanyak 1,500 unit.

Berikut ialah sorotan hartanah minggu lalu.

Peningkatan penalti bagi kumpulan tindakan menggunakan tanah untuk tujuan yang salah

Pada sebelah petang 30 Ogos, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan mesyuarat secara peribadi dan dalam talian untuk mendengar laporan dan memberi pendapat mengenai kandungan Draf Dekri yang mengawal selia sekatan pentadbiran bagi pelanggaran dalam sektor tanah dengan penyertaan kementerian, cawangan, lokaliti, persatuan, pakar...

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mengarahkan mesyuarat itu. Foto: VGP

Menurut laporan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (agensi penggubal), Draf Dekri telah meningkatkan tahap denda, menambah denda dan langkah pemulihan bagi kumpulan perbuatan menggunakan tanah untuk tujuan yang salah; memusnahkan tanah; menceroboh tanah, menduduki tanah; tidak menggunakan tanah secara berterusan untuk menanam tanaman tahunan dan saka, akuakultur, dan penanaman semula hutan; tidak mematuhi peraturan pemindahan hak guna tanah dan pajakan tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024...

Timbalan Ketua Polis Negara Le Sy Bay mengulas bahawa pencabulan dan pencabulan tanah berlaku dengan sangat rumit dan hukuman semasa bagi pelanggaran ini tidak setimpal. Oleh karena itu, pengembangan dan pemakluman awal Dekret ini sangat diperlukan dengan syarat harus ada sanksi yang cukup kuat untuk mencegah pelanggaran atas tanah.

Mengakhiri pertemuan itu, Timbalan Perdana Menteri menegaskan bahawa Dekri itu mesti mematuhi prinsip dan peraturan yang ditetapkan oleh Undang-undang Tanah dan Undang-undang Pengendalian Pelanggaran Pentadbiran, memastikan liputan dan tidak meninggalkan pelanggaran atau perkara berkaitan.

Ha Dong (Hanoi) berhenti melelong 27 lot tanah

Pada 27 Ogos, Syarikat Saham Bersama Lelongan Nasional No. 5 mengumumkan bahawa ia akan menggantung sementara lelongan hak guna tanah untuk 27 bidang tanah di wad Phu Luong, Yen Nghia dan Duong Noi (daerah Ha Dong, Hanoi).

Secara khusus, ini adalah plot tanah yang terletak di kawasan tembaga Ha Khau, kawasan Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - kawasan Dong Men (wad Phu Luong); Kawasan Sau Chua (wad Yen Nghia) dan kawasan Duoc (wad Duong Noi).

Peta tanah yang dilelong di Sau Chua (wad Yen Nghia). Foto: Disediakan oleh pelabur

Syarikat itu berkata penggantungan lelongan itu dibuat atas permintaan Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan Pembinaan Daerah Ha Dong. Lelongan itu akan diatur semula sejurus selepas syarikat menerima keputusan daripada pihak berkuasa.

Sebelum ini, Syarikat Lelongan Saham Bersama Nasional No. 5 telah berkoordinasi dengan Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan Pembinaan Daerah Ha Dong untuk menganjurkan lelongan 27 bidang tanah di 3 wad, termasuk Phu Luong, Yen Nghia dan Duong Noi. Petak yang dilelong mempunyai keluasan 48 - 72 m2, harga bermula dari 22 - 32 juta VND/m2, deposit dari 221 - 436 juta VND/plot.

Lelongan pada asalnya dijadualkan pada 7 September 2024. Walau bagaimanapun, tarikh ini telah dibatalkan. Pihak penganjur masih belum mengumumkan tarikh lelongan semula.

Menurut Akhbar Dau Tu, pelabur mempunyai pandangan yang lebih baik tentang pasaran hartanah di daerah Ha Dong berbanding daerah Hoai Duc atau Thanh Oai. Paras harga tanah dan tanah lelong di lokaliti ini juga lebih tinggi berbanding di dua daerah pinggir bandar di atas. Oleh itu, pencapaian 100 juta VND/m2 dalam lelongan akan datang di Ha Dong adalah mungkin.

Lelongan tanah di daerah Phuc Tho (Hanoi) harga tertinggi 60 juta VND setiap meter persegi

Pada pagi 29 Ogos, Pusat Pembangunan Dana Tanah daerah Phuc Tho (Hanoi) telah menganjurkan lelongan hak guna tanah untuk 30 bidang tanah di kawasan Doc Tranh, komun Trach My Loc dan 9 bidang tanah di kawasan Dong Phuong, komune Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Sehubungan itu, setiap plot tanah di kawasan Doc Tranh, komune Trach My Loc mempunyai keluasan antara 96 ​​hingga hampir 149 meter persegi. Harga permulaan ialah 23.4 juta VND/meter persegi, bersamaan dengan deposit yang perlu dibayar oleh peserta lelongan dari 450 - 700 juta VND/plot.

9 bidang tanah di kawasan Dong Phuong, komune Tho Loc mempunyai keluasan yang agak luas iaitu hampir 235 meter persegi. Harga permulaan plot ini ialah 19.8 juta VND/meter persegi, bersamaan dengan deposit hampir 535 juta VND/plot.

Menurut wakil Pusat Pembangunan Dana Tanah daerah Phuc Tho, daerah itu menerima sejumlah 650 dosi pendaftaran yang sah untuk menyertai lelongan dan lebih 350 orang datang untuk menyertai lelongan secara langsung.

Pada akhir sesi, kesemua 39 lot telah berjaya dilelong. Lot tertinggi dimenangi pada 60 juta VND/m2, 2.6 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Di samping itu, banyak lot yang dimenangi pada 48.8 - 51.8 juta VND/m2.

Semasa lelongan masih berlangsung, banyak kumpulan lelongan tanah menawarkan untuk memindahkan plot tanah yang menang dengan perbezaan harga kira-kira 400 juta VND, bergantung pada lokasi dan minat pelabur.

Kawasan bandar 35,000 bilion VND di Dong Anh (Hanoi) perlu mencari lebih ramai pelabur.

Sebelum ini, pada 15 Mei, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi menyiarkan maklumat, menjemput pelabur yang berminat untuk mengemukakan permohonan dalam talian untuk projek pelaburan menggunakan tanah untuk kawasan bandar ekologi pintar di Tam Xa, Vinh Ngoc, komune Xuan Canh, daerah Dong Anh.

Bagaimanapun, menjelang tarikh akhir penyerahan dokumen iaitu 28 Jun, Jabatan hanya merekodkan seorang pelabur mengemukakan permohonan pendaftaran projek. Inilah sebab mengapa Jawatankuasa Rakyat Hanoi terpaksa mengeluarkan Dokumen No. 2711/UBND-DT untuk melanjutkan tempoh pendaftaran projek. Sehubungan itu, tarikh akhir penghantaran dokumen akan dilanjutkan kepada 5:00 petang, 12 September.

Pada masa ini, unit itu "bersendirian" dalam mencari pelabur, usaha sama Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Unit ini telah memenuhi keperluan awal mengenai kapasiti dan pengalaman bagi pelabur yang mendaftar untuk melaksanakan projek.

Mengikut kelulusan, kawasan bandar pintar - ekologi di Dong Anh mempunyai jumlah kawasan penyelidikan guna tanah kira-kira 268 hektar. Projek itu dijangka menyediakan pasaran dengan kira-kira 12,833 rumah, termasuk 427 vila; 1,211 rumah bandar; 7,769 pangsapuri komersial; 3,426 pangsapuri perumahan sosial. Saiz penduduk di kawasan bandar adalah kira-kira 38,500 orang.

Jumlah kos awal projek (tidak termasuk pampasan, sokongan, penempatan semula, yuran penggunaan tanah dan sewa tanah) adalah lebih kurang VND 33,093 bilion. Kos pampasan, sokongan dan penempatan semula adalah lebih kurang VND 2,090 bilion.

Tempoh operasi projek ialah 50 tahun. Kemajuan pelaksanaan dijangka berlangsung dari 2023 hingga 2031.

Harga hartanah di Ho Chi Minh City akan terus meningkat pada masa akan datang.

Sejak awal tahun ini, harga pangsapuri baharu di Ho Chi Minh City terus mencapai kemuncak baharu. Salah satu projek jarang yang telah dibuka untuk jualan dalam tempoh ini ialah Eaton Park di Mai Chi Tho Street (Thu Duc City), yang dilaburkan oleh Gamuda Land Group.

Projek ini mula-mula ditawarkan kepada pasaran pada harga 130 juta VND/m2, yang, jika cukai dan yuran dimasukkan, akan meningkat kepada 146 - 155 juta VND/m2. Walaupun peningkatan adalah lebih tinggi daripada paras umum kawasan tersebut, jualan pertama telah merekodkan kadar penyerapan hampir 90% daripada bakul produk.

Begitu juga di Projek Metropole Thu Thiem, jika fasa I ditawarkan untuk dijual oleh pelabur pada harga kira-kira 160 juta VND/m2, fasa II ditawarkan untuk dijual pada harga 250 juta VND/m2.

Dalam laporan baru-baru ini, Kementerian Pembinaan merekodkan kenaikan purata kira-kira 5-6.5% dalam harga pangsapuri pada suku kedua 2024 dan peningkatan sebanyak 25% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Harga pangsapuri meningkat bukan sahaja dalam projek yang baru dibuka, tetapi juga di banyak pangsapuri lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Projek dengan kenaikan harga sekunder yang kukuh di Bandar Ho Chi Minh termasuk projek pangsapuri City Garden (daerah Binh Thanh) dengan purata harga jualan VND85 juta/m2, meningkat 18% berbanding tempoh yang sama tahun lepas; projek Antonia (Daerah 7) dan Masteri Thao Dien (bandar Thu Duc) masing-masing meningkat sebanyak 11% dan 10%. Kementerian Pembinaan juga percaya harga pangsapuri di Bandaraya Ho Chi Minh mungkin akan terus meningkat pada masa akan datang berikutan kekurangan projek baharu di pasaran.

Beberapa lokaliti jiran juga mencatatkan kenaikan harga yang stabil sejak awal tahun. Di Binh Duong, manakala 2 tahun lalu, harga yang diumumkan hanya turun naik sekitar 20 - 30 juta VND/m2, baru-baru ini ia telah meningkat kepada 45 - 50 juta VND/m2.

Sebagai contoh, projek pangsapuri Sycamore di Binh Duong New City, yang dilaburkan oleh Capital Land, mempunyai jangkaan harga purata kira-kira 50 juta VND/m2. Atau projek pangsapuri Uni Complex di Thu Dau Mot City, yang dilaburkan oleh Syarikat TDC, walaupun tidak diumumkan secara rasmi, harganya juga dijangka berada di sekitar tahap ini.

Sebagai tambahan kepada dua projek di atas, projek yang diumumkan sebelum ini seperti Phu Dong Sky One; Fasa II, projek Astral City; Picity Sky Park... semuanya mempunyai harga purata 35 - 45 juta VND/m2.

Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai satu lagi projek perumahan sosial sebanyak 1,500 pangsapuri.

Pada 29 Ogos, Le Thanh Construction Trading Company Limited mengadakan majlis pecah tanah untuk projek perumahan sosial Le Thanh Tan Kien. Projek ini terletak di Jalan Nguyen Cuu Phu, Komune Tan Kien, Daerah Binh Chanh.

Perspektif projek perumahan sosial Le Thanh Tan Kien.

Kawasan perumahan sosial ini merangkumi 4 bangunan pangsapuri 18 tingkat dan 2 bangunan perkhidmatan komersial. Jumlah keseluruhan pangsapuri yang disediakan projek ini kepada pasaran ialah 1,445 unit. Kebanyakannya adalah pangsapuri 1-2 bilik tidur dengan keluasan 45-50m2.

Terutamanya, pangsapuri dalam projek itu semuanya dipajak selama 49 tahun, bermakna pembeli akan membayar wang muka dan kemudian membayar secara ansuran selama 100 bulan.

Sebelum majlis pecah tanah, projek itu mengambil masa selama 5 tahun untuk menyiapkan prosedur undang-undang. Kawasan perumahan sosial ini dijangka siap menjelang 2026.

Menurut Encik Pham Minh Man, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, menjelang 2030, bandar itu akan melabur dalam membina 69,700 - 93,000 unit rumah sosial. Pada masa ini, bandar ini mempunyai 4 projek sedang dijalankan, projek Le Thanh Tan Kien adalah projek ke-5, selepas 4 projek siap.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html