Kecairan pangsapuri "memecah keasyikan" terima kasih kepada dasar keutamaan

Dilema yang dihadapi oleh pembeli rumah.

Menurut firma kajian pasaran, permintaan untuk pangsapuri dalam beberapa bulan pertama tahun 2023 meningkat dengan ketara berbanding akhir tahun 2022.

Jelas sekali bahawa permintaan hartanah dalam kalangan penduduk sentiasa ada, malah kekal tinggi di bandar-bandar besar yang padat penduduknya seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Walau bagaimanapun, pembeli rumah menghadapi tiga cabaran: bekalan, harga dan pembiayaan.

Dalam konteks ini, penawaran dan harga jualan berkait rapat. Ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, berserta pelbagai faktor yang berkaitan dengan harga, ketersediaan tanah dan isu perundangan, terus mendorong harga pangsapuri lebih tinggi.

Khususnya, pada suku pertama tahun 2024, bilangan pangsapuri baharu yang dilancarkan untuk dijual di Hanoi menurun sebanyak 30% berbanding suku sebelumnya, manakala purata harga jualan utama mencecah 52 juta VND/ ^m² , peningkatan sebanyak 22% tahun ke tahun meskipun terdapat kecairan yang lembap.

Di peringkat serantau, bahagian barat Hanoi terus meriah dengan projek pangsapuri mewah, ada yang harganya setanding dengan harga di daerah pusat. Contohnya: Harga Masteri West Heights (Tay Mo, Nam Tu Liem - pasaran utama) adalah antara 60-80 juta VND/ ^m² ; Harga The Zei (My Dinh - pasaran sekunder) adalah antara 55-80 juta VND/ ^m² ; Harga jualan semula The Matrix One (Le Quang Dao - pasaran sekunder) adalah antara 52-64 juta VND/ ^m² .

Hoang Thanh Pearl (Nguyen Van Giap) merupakan projek pasaran utama yang jarang ditemui yang kini sedang dijual di kawasan My Dinh, ditawarkan pada harga antara 50-53 juta VND/ ^m2 walaupun berdekatan dengan The Zei dan The Matrix One.

Segmen mewah menyumbang sebahagian besar bekalan di Hanoi Barat.

Terletak kira-kira 8 minit dari My Dinh, pangsapuri Moonlight 1 di kawasan bandar Anlac Green Symphony, yang mula dijual pada April 2023, juga menawarkan harga yang kompetitif antara 39-45 juta VND/ ^m² .

Di selatan Hanoi, harga adalah lebih rendah dan bekalan tidak banyak meningkat. Di daerah Hoang Mai, beberapa projek penting termasuk Feliz Home (pasaran utama) berharga dari 40-47 juta VND/ ^m² , Hanoi Melody Residences (pasaran utama) berharga dari 31-44 juta VND/ ^m² , Rose Town (pasaran utama) dari 42-52 juta VND/ ^m² , dan Phuong Dong Green Park (pasaran sekunder) berharga dari 38-44 juta VND/ ^m² …

Terletak di tengah-tengah Kawasan Bandar Tu Hiep (Thanh Tri), hanya 5 minit pemanduan dari stesen bas Nuoc Ngam, Tecco Garden merupakan projek pasaran utama yang jarang ditemui di Hanoi dengan harga jualan antara 25-28 juta VND/ ^m² .

Pada masa ini, pembeli rumah mempunyai pilihan yang terhad apabila mencari pangsapuri, terutamanya yang mempunyai harga yang berpatutan. Ramai yang berharap untuk membeli rumah sekarang sebelum harga terus meningkat, tetapi masih bimbang tentang pembiayaan. Walaupun kadar faedah pinjaman bank telah diselaraskan ke bawah, kebanyakannya kekal melebihi 10% setahun.

Pembangun melancarkan dasar "besar-besaran" untuk memecahkan pembekuan kecairan.

Selain memastikan kemajuan projek, kualiti dan pematuhan undang-undang, pemaju juga memahami bahawa pertimbangan kewangan merupakan faktor penting yang mempengaruhi keputusan pembelian rumah pelanggan.

Oleh itu, sesetengah pemaju telah melancarkan dasar rangsangan besar-besaran secara agresif seperti diskaun langsung ke atas harga jualan, sokongan untuk pengeluaran pinjaman dengan faedah 0% untuk tempoh tertentu, atau komitmen untuk membeli balik pangsapuri tersebut.

Malah, dasar-dasar ini sebenarnya telah menghasilkan keputusan yang baik dari segi kecairan untuk projek utama. Terutamanya, bangunan pangsapuri Moonlight 1 (Anlac Green Symphony) di Hanoi Barat, walaupun baru dilancarkan pada akhir April, telah mencatatkan kira-kira 65 transaksi – satu jumlah yang mengagumkan, terutamanya dalam konteks pasaran yang belum pulih sepenuhnya.

Menara Cahaya Bulan 1 telah siap dipasang dan tingkat pameran telah dibuka untuk pengunjung membuat lawatan.

Selain ruang tamu hijau dan koleksi kemudahan yang mengagumkan, Moonlight 1 juga berjaya menarik perhatian pelanggan dengan polisi insentif fleksibelnya. Satu lagi tarikan utama ialah diskaun kumulatif sehingga 15% yang dikenakan kepada 90 pelanggan pertama yang membuat pesanan. Dengan polisi ini, pembeli rumah menerima pengurangan langsung sebanyak 500-760 juta VND ke atas harga apartmen, sesuai untuk mereka yang mempunyai kewangan yang mencukupi.

Di samping itu, terdapat pakej sokongan kadar faedah selama 18-24 bulan; jadual pembayaran dibahagikan kepada 10 ansuran dari sekarang hingga akhir tahun 2024.

Sementara itu, pelanggan yang membeli pangsapuri di Hoang Thanh Pearl menerima diskaun 2.5% untuk pembayaran awal atau kadar faedah 0% selama 12 bulan, dengan penyerahan pada Suku Pertama/2024. Walaupun dasar ini bukanlah sesuatu yang inovatif, projek ini masih dianggap mempunyai harga jualan yang baik berbanding potensinya, dengan ruang yang besar untuk kenaikan harga selanjutnya.

Sementara itu, di projek Tecco Garden, pengedar, Dat Xanh Northern Vietnam, melaporkan bahawa hanya sebulan selepas melaksanakan dasar jaminan untuk membeli balik pangsapuri selepas 18 bulan, 35 transaksi telah berlaku, meningkatkan kecairan dengan ketara berbanding tempoh sebelumnya.

Walaupun pangsapuri telah diserahkan, pembeli Tecco Garden masih menikmati banyak faedah.

Kompleks pangsapuri Tecco Garden telah pun diserahkan dan mempunyai sijil pemilikan. Unit-unit yang tinggal semuanya adalah pangsapuri 3 bilik tidur + ¹ dengan keluasan antara 127-141m². Walaupun masih terdapat permintaan untuk pangsapuri yang lebih besar ini, kadar faedah yang tinggi ke atas pinjaman rumah membuatkan pelanggan teragak-agak.

Bagi merangsang permintaan, pemaju projek telah menawarkan tiga pilihan sokongan kewangan untuk pelanggan pilih. Jika memilih pinjaman bank, pembeli rumah akan menerima faedah 0% selama 18 bulan. Jika mereka mempunyai aliran tunai yang mencukupi, pelanggan boleh memilih untuk membayar secara ansuran selama 24 bulan atau membayar lebih awal untuk menerima diskaun sehingga 9%.

Secara khususnya, selepas 18 bulan penghunian, jika pelanggan tidak dapat membayar faedah bank atau merasakan hartanah tersebut tidak sesuai, mereka boleh memulangkan rumah tersebut dan menerima bayaran balik penuh, dengan pemaju menanggung yuran pemindahan.

Dengan polisi ini, pelanggan mendapat lebih banyak daripada kerugian kerana bayaran pendahuluan awal apabila membeli pangsapuri Tecco Garden adalah 40%, bersamaan dengan 1.2-1.5 bilion VND. Jika disimpan di bank untuk mendapatkan faedah, ia hanya akan menghasilkan kira-kira 7-8.5 juta VND sebulan.

Walaupun harga sewa untuk pangsapuri 3 bilik tidur + 1 di Tecco Garden kini antara 12 juta VND/bulan ke atas, dengan modal terkumpul sebanyak 1.2 bilion VND, pelanggan yang membeli pangsapuri di Tecco Garden pada masa ini akan mempunyai tempat tinggal selama 18 bulan tanpa menanggung risiko kewangan.

Di samping itu, pangsapuri Tecco Garden kini sedang dinaik taraf kepada standard penyerahan mewah dan diposisikan sebagai "vila langit" untuk keluarga berbilang generasi dan mereka yang lebih suka ruang tamu yang luas, oleh itu kenaikan harga dijangkakan dalam masa terdekat.

Menurut pengiraan pemaju, selepas tempoh subsidi kadar faedah, kadar faedah bank telah menurun, dan pelanggan tidak lagi menghadapi tekanan kewangan yang sama seperti sebelumnya. Walau bagaimanapun, jika mereka menunggu sehingga kadar faedah diturunkan untuk membeli rumah, diramalkan bahawa harga pangsapuri akan telah menetapkan julat harga baharu.

Sumber: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-can-ho-pha-bang-nho-cac-uu-dai-tai-chinh-va-cam-ket-mua-lai-post254886.html