Mengetatkan pengurusan cukai dalam pemindahan hartanah

Mengetatkan pengurusan cukai dalam bidang perniagaan dan pemindahan hartanah bukan sahaja menyumbang kepada penstabilan dan peningkatan hasil bagi belanjawan Negeri, tetapi juga mewujudkan kesan ke atas kesedaran pematuhan undang-undang cukai setiap rakyat, mewujudkan keadilan, publisiti dan ketelusan dalam memenuhi kewajipan cukai.

Pegawai Jabatan Cukai Wilayah menyemak kes pemindahan hartanah di lokasi yang sama dengan harga tanah yang tidak sesuai.

Untuk mengelakkan kerugian cukai dalam pemindahan hartanah, Jabatan Cukai Wilayah telah meminta cawangan cukai untuk membina pangkalan data mengenai harga pindahan dan harga lelongan hartanah di kawasan itu, mengemas kininya dari semasa ke semasa untuk dijadikan sebagai asas rujukan, dan memerangi pembayar cukai dengan kontrak pemindahan dengan harga pindahan yang luar biasa rendah.

Mengikut perangkaan Jabatan Cukai Wilayah, pada tahun 2023, jumlah rekod pelarasan harga yang direkodkan oleh cawangan cukai ialah 9,177 rekod; kutipan cukai meningkat lebih daripada 35 bilion VND. Beberapa unit dengan kenaikan cukai yang tinggi seperti: Cawangan Cukai Viet Tri City meningkat sebanyak 11 bilion VND; Lam Thao - Cawangan Cukai Wilayah Phu Ninh meningkat sebanyak 6.6 bilion VND; Cawangan Cukai Bandar Phu Tho meningkat sebanyak 6.9 bilion VND; Cawangan Cukai Wilayah Thanh Ba - Ha Hoa meningkat sebanyak 5.3 bilion VND; Thanh Son - Cawangan Cukai Wilayah Tan Son meningkat sebanyak 3.4 bilion VND...

Memasuki 2024, kerja-kerja mencegah kehilangan hasil daripada aktiviti pemindahan hartanah terus digalakkan oleh cawangan cukai. Dalam 6 bulan pertama tahun sahaja, kutipan cukai pendapatan daripada pemindahan hartanah, pewarisan dan hadiah hartanah dianggarkan sebanyak 72 bilion VND, peningkatan sebanyak 12 bilion VND dalam tempoh yang sama.

Di samping keputusan positif yang dicapai pada awal tahun, sektor Cukai masih menghadapi banyak kesukaran seperti kekurangan pangkalan data mengenai harga transaksi dalam pasaran hartanah, jadi amat sukar bagi pihak berkuasa cukai untuk menentukan harga pindahan sebenar dengan pembayar cukai. Pembinaan harga Negeri tidak menghampiri harga pasaran, yang juga merupakan kelemahan bagi banyak individu dan organisasi untuk "mengelakkan" cukai apabila mengisytiharkan harga pindahan yang tidak benar kepada harga sebenar. Secara khususnya, perasaan kesedaran diri dalam memenuhi kewajipan cukai sebahagian daripada penduduk tidak tinggi, kesedaran undang-undang masih rendah, dan mereka tidak menyedari akibat pengisytiharan cukai dengan harga yang tidak benar dengan harga pindahan sebenar.

Viet Tri City sentiasa antara kawasan yang mempunyai hasil cukai pemindahan hartanah tertinggi di wilayah itu.

Menghadapi situasi itu, rakan seperjuangan Do Trong Bong - Timbalan Pengarah Jabatan Cukai Wilayah berkata: Untuk mengelakkan kerugian cukai dalam pemindahan hartanah, Jabatan Cukai Wilayah telah meminta cawangan cukai untuk membina pangkalan data mengenai harga pindahan dan harga lelongan hartanah di kawasan itu, mengemas kini secara berkala dari semasa ke semasa untuk dijadikan asas rujukan untuk memerangi pembayar cukai dengan kontrak pemindahan yang luar biasa rendah harga pemindahan. Pada masa yang sama, cawangan cukai perlu memperkasakan propaganda di media massa tentang tanggungjawab penjual dan pembeli hartanah, pengelakan cukai dan sekatan mengikut peruntukan undang-undang serta risiko undang-undang yang bakal dihadapi oleh pembeli dan penjual apabila mengisytiharkan harga transaksi yang tidak betul ke atas kontrak jualan hartanah. Hebahkan di jabatan sehenti agensi, sebarkan di media massa, rangkaian sosial.. supaya ramai tahu dan laksanakan.

Untuk terus membetulkan dan mencegah negatif dalam perniagaan hartanah dan aktiviti pemindahan, baru-baru ini, Menteri Kewangan Ho Duc Phoc mengarahkan Jabatan Percukaian Am untuk segera menasihati penyelesaian untuk menentukan harga pasaran hartanah dengan teliti bagi mengelakkan kerugian cukai. Menteri juga meminta Jabatan Percukaian Am untuk terus menyelaras rapat dengan organisasi notari, agensi negeri yang berkaitan (jabatan pendaftaran tanah, polis, pihak berkuasa tempatan...) untuk melaksanakan langkah-langkah yang berkesan untuk mencegah kerugian cukai dalam perniagaan hartanah dan aktiviti pemindahan.

Jabatan Am Percukaian hendaklah mengukuhkan pemeriksaan dan mengendalikan secara tegas pelanggaran yang dilakukan oleh penjawat awam; laporan suku tahunan mengenai hasil kerja untuk mengelakkan kerugian cukai dalam aktiviti perniagaan dan pemindahan hartanah; dan hasil pemeriksaan fail pembayar cukai yang telah membuat pengisytiharan tambahan tetapi tidak mengubah harga pindahan.

Menurut Jabatan Percukaian Am, bersama-sama dengan penyelesaian di atas, sektor Cukai akan menasihati pihak berkuasa yang berwibawa untuk meminda dan menambah dasar undang-undang (seperti melaraskan senarai harga tanah tahunan) untuk menyempurnakan asas undang-undang dan meningkatkan kecekapan pengurusan untuk aktiviti pemindahan hartanah.

Thanh Tra

Sumber: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm