Memperketatkan pengurusan cukai dalam pemindahan hartanah.

Pengurusan cukai yang lebih ketat dalam perniagaan hartanah dan sektor pemindahan bukan sahaja menyumbang kepada penstabilan dan peningkatan hasil untuk belanjawan Negeri, tetapi juga mewujudkan kesan terhadap kesedaran pematuhan undang-undang cukai dalam kalangan setiap rakyat, mewujudkan keadilan, keterbukaan dan ketelusan dalam memenuhi kewajipan cukai.

Pegawai cukai di wilayah itu sedang mengkaji semula kes-kes di mana hartanah telah dipindahkan di lokasi yang sama tetapi harga tanahnya tidak sesuai.

Bagi mengelakkan kerugian hasil cukai dalam pemindahan hartanah, Jabatan Cukai Wilayah telah meminta pejabat cukai tempatan untuk membina pangkalan data mengenai harga pemindahan hartanah dan harga lelongan yang menang di kawasan mereka, mengemas kininya secara berkala untuk dijadikan titik rujukan dan untuk memerangi pembayar cukai dengan harga pemindahan yang luar biasa rendah dalam kontrak pemindahan hartanah mereka.

Menurut statistik daripada Jabatan Cukai Wilayah, pada tahun 2023, bilangan dossier pelarasan harga yang direkodkan oleh cawangan cukai adalah 9,177; cukai tambahan yang dikutip berjumlah lebih 35 bilion VND. Sesetengah unit mempunyai hasil cukai tambahan yang tinggi, seperti: Cawangan Cukai Bandar Viet Tri (peningkatan sebanyak 11 bilion VND); Cawangan Cukai Kawasan Lam Thao - Phu Ninh (peningkatan sebanyak 6.6 bilion VND); Cawangan Cukai Bandar Phu Tho (peningkatan sebanyak 6.9 bilion VND); Cawangan Cukai Kawasan Thanh Ba - Ha Hoa (peningkatan sebanyak 5.3 bilion VND); Cawangan Cukai Kawasan Thanh Son - Tan Son (peningkatan sebanyak 3.4 bilion VND)...

Memasuki tahun 2024, pihak berkuasa cukai terus memperhebatkan usaha untuk memerangi pengelakan cukai dalam pemindahan hartanah. Dalam tempoh enam bulan pertama sahaja, hasil cukai pendapatan daripada pemindahan hartanah, pusaka dan hadiah dianggarkan sebanyak 72 bilion VND, peningkatan sebanyak 12 bilion VND berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Walaupun terdapat keputusan positif yang dicapai pada awal tahun ini, sektor cukai masih menghadapi banyak kesukaran. Pada masa ini, tiada pangkalan data mengenai harga transaksi hartanah, menjadikannya sangat sukar bagi pihak berkuasa cukai untuk menentukan harga pemindahan sebenar bagi pembayar cukai. Tahap harga yang ditetapkan oleh negeri tidak mencerminkan harga pasaran dengan teliti, mewujudkan kelemahan bagi ramai individu dan organisasi untuk mengelak cukai dengan mengisytiharkan harga pemindahan yang tidak mencerminkan nilai sebenar. Khususnya, kesedaran diri sesetengah rakyat mengenai kewajipan cukai mereka adalah rendah, pemahaman mereka tentang undang-undang adalah lemah, dan mereka tidak menyedari akibat daripada mengisytiharkan harga pemindahan yang salah.

Bandar Viet Tri secara konsisten berada di antara kawasan yang mempunyai hasil cukai pemindahan hartanah tertinggi di wilayah itu.

Sebagai tindak balas kepada situasi ini, Encik Do Trong Bong, Timbalan Pengarah Jabatan Cukai Wilayah, menyatakan: Bagi mengelakkan kerugian hasil cukai dalam pemindahan hartanah, Jabatan Cukai Wilayah telah meminta pejabat cukai tempatan untuk membina pangkalan data harga pemindahan hartanah dan harga lelongan yang menang di kawasan mereka, mengemas kininya secara berkala untuk dijadikan rujukan bagi memerangi pembayar cukai dengan harga pemindahan yang luar biasa rendah dalam kontrak mereka. Pada masa yang sama, pejabat cukai tempatan perlu memperkukuhkan kempen kesedaran awam melalui media massa tentang tanggungjawab pembeli dan penjual hartanah, pengelakan cukai, dan penalti yang ditetapkan oleh undang-undang, serta risiko undang-undang yang dihadapi oleh pembeli dan penjual apabila mengisytiharkan harga transaksi yang salah dalam kontrak jualan hartanah. Maklumat ini harus tersedia secara umum di pusat khidmat sehenti, disebarkan melalui media massa dan rangkaian sosial, dsb., supaya lebih ramai orang sedar dan boleh mematuhi.

Untuk memperbetulkan dan mencegah amalan negatif dalam perniagaan hartanah dan aktiviti pemindahan, Menteri Kewangan Ho Duc Phoc baru-baru ini mengarahkan Jabatan Percukaian Am untuk segera mencadangkan penyelesaian bagi menentukan harga pasaran hartanah dengan tepat bagi mengelakkan kerugian hasil cukai. Menteri juga meminta Jabatan Percukaian Am untuk terus bekerjasama rapat dengan pejabat notari dan agensi negeri yang berkaitan (jabatan pendaftaran tanah, polis, pihak berkuasa tempatan, dll.) bagi melaksanakan langkah-langkah yang berkesan bagi memerangi kerugian hasil cukai dalam perniagaan hartanah dan aktiviti pemindahan.

Jabatan Percukaian Am sedang memperkukuh pemeriksaan dan mengendalikan pelanggaran oleh pegawai dengan ketat; laporan suku tahunan dikemukakan untuk menilai hasil usaha memerangi pengelakan cukai dalam aktiviti perniagaan dan pemindahan hartanah; dan hasil pemeriksaan fail pembayar cukai yang telah dipinda tetapi tanpa mengubah harga pemindahan.

Menurut Jabatan Percukaian Am, berserta penyelesaian di atas, sektor cukai akan menasihati pihak berkuasa berkaitan untuk meminda dan menambah dasar perundangan (seperti melaraskan jadual harga tanah setiap tahun) bagi menambah baik asas perundangan dan meningkatkan keberkesanan pengurusan ke atas aktiviti pemindahan hartanah.

Thanh Tra

Sumber: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm