Apakah yang kita lihat selepas 2 tahun penstrukturan semula Novaland?

Hutang jangka pendek "ditarik balik"

Keadaan kewangan Novaland kini merekodkan banyak perubahan positif, setelah pada asasnya menyelesaikan penstrukturan semula kebanyakan pinjaman dan hutang bonnya.

Perbandingan data menunjukkan bahawa, setakat 31 Disember 2024, jumlah hutang tertunggak yang perlu dibayar kepada pemberi pinjaman Novaland telah berkurangan atau telah mempunyai penyelesaian dengan nilai hampir VND 29,700 bilion berbanding 31 Disember 2022.

Banyak pakej pinjaman daripada rakan kongsi perbankan dan pinjaman asing juga telah menyelesaikan penstrukturan semula, yang membantu Novaland mengurangkan tekanan kewangan jangka pendek, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk kumpulan itu pulih tidak lama lagi.

Mengimbas kembali masa sukar apabila juruaudit bebas menyatakan pendapat mereka mengenai andaian usaha berterusan kumpulan itu, Novaland telah menunjukkan fleksibiliti untuk menjana aliran tunai yang mencukupi untuk membiayai operasi.

Dapat dilihat daripada penstrukturan semula hutang prinsipal dan faedah yang drastik apabila ia perlu dibayar, kepada usaha untuk berunding untuk menerima sumber kredit tambahan daripada bank-bank utama seperti MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB... dengan jumlah had pembiayaan sebanyak 18,200 bilion VND dan mengeluarkannya mengikut jadual, memastikan aliran modal untuk melaksanakan projek-projek utama.

Sejak pasaran hartanah menghadapi banyak kesukaran (2022) sehingga kini, Novaland telah melaksanakan banyak langkah pada masa yang sama untuk dapat memenuhi kewajipannya.

Sebagai tambahan kepada usaha untuk mengatur sumber kewangan untuk pembayaran, langkah penstrukturan semula yang telah dilaksanakan oleh Kumpulan selama lebih 2 tahun termasuk: mengendalikan aset cagaran untuk membayar balik hutang, membayar hutang dengan aset mengikut peraturan, dan melanjutkan tempoh pembayaran pokok dan faedah pinjaman...

Pada masa yang sama, dari 2023 hingga sekarang, banyak pembekal, kontraktor, pemberi pinjaman dan pemegang bon Novaland telah memilih untuk menukar dengan produk hartanah. Ini dianggap sebagai salah satu penyelesaian untuk penstrukturan semula.

Khususnya: pada September 2023, Novaland menyelesaikan penukaran hutang kepada ekuiti dalam subbahagian projek Aqua City; pada Julai 2024, persetujuan telah dicapai untuk menstruktur semula pakej bon boleh tukar antarabangsa bernilai USD 300 juta yang disenaraikan di Bursa Saham Singapura; bon tertunggak yang diterbitkan secara persendirian menurun sebanyak 16%; bertukar dan mencapai kata sepakat dengan pemegang bon 21 lot bon yang diterbitkan sejak 2020, atas dasar itu, Novaland menemui rakan kongsi untuk memindahkan aset dan membayar hutang kepada pemegang bon seperti yang dirancang dari Januari 2025, dengan jumlah nilai VND 7,000 bilion; memanjangkan lebih daripada VND 4,000 bilion bon dan bon runcit yang diterbitkan kepada orang ramai.

Hampir 2,000 produk akan dihantar oleh Novaland kepada pelanggan pada 2023 dan 2024. Foto: dokumen.

Membersihkan prosedur undang-undang untuk projek utama

Untuk menjayakan penstrukturan semula, salah satu tugas utama Novaland ialah memfokuskan sumber maksimum untuk menyiapkan 4 kluster projek utama di Ho Chi Minh City, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau dan Phan Thiet.

Selepas arahan kuat Kerajaan dan agensi pusat dan tempatan dalam menghapuskan halangan undang-undang, banyak projek Novaland telah mencapai kejayaan penting.

Terutama, pada November 2024, kelulusan Jawatankuasa Rakyat Wilayah Dong Nai untuk melaraskan sebahagian Pelan Induk 1/10,000 Bandar Bien Hoa menandakan satu langkah tegas dalam menyelesaikan isu undang-undang untuk projek Aqua City, yang telah tersekat selama lebih daripada 2 tahun.

Baru-baru ini, pada 23 Januari 2025, Jawatankuasa Rakyat wilayah Dong Nai secara rasmi meluluskan kos pelarasan tempatan bagi 1/5,000 perancangan subbahagian C4. Ini merupakan langkah positif ke arah menyempurnakan pelarasan 1/5,000 perancangan subbahagian C4 yang dijangka pada suku pertama 2025; dijangka pada Julai 2025, Aqua City akan melengkapkan perancangan terperinci 1/500 dan lesen jualan untuk subbahagian mengikut perancangan baharu.

Juga pada November 2024, NovaWorld Phan Thiet telah "diikat" apabila Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Thuan mengeluarkan keputusan untuk melaraskan keputusan memajak tanah projek, sebagai asas untuk menyelesaikan kewajipan kewangan tanah dalam projek ini. NovaWorld Phan Thiet dijangka akan menyelesaikan keputusan untuk membayar yuran penggunaan tanah mulai April 2025.

Pada masa yang sama, kerja perundangan dan aktiviti pembinaan di projek utama sedang dipercepatkan. Sekitar pertengahan 2023, hampir semua projek Novaland telah digantung, tetapi menjelang pertengahan 2024, projek 14/16 dalam kelompok projek yang sedang berjalan telah disambung semula.

Tambahan pula, pada tahun 2024, Novaland telah menghantar 1,422 produk daripada 7 projek, termasuk: Aqua City (mengandungi lebih daripada ¼ daripada jumlah produk yang dihantar), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City, Saigon Royal. Jumlah bilangan produk penghantaran Novaland pada 2024 meningkat lebih daripada 153% berbanding 2023 dan hampir bersamaan dengan bilangan produk yang dihantar pada 2022, masa sebelum penstrukturan semula.

Kerja-kerja penyerahan buku merah jambu kepada penduduk juga telah dipercepatkan dengan hampir 400 buku daripada projek Sunrise Riverside dan Victoria Village (kawasan bertingkat rendah) pada 2024. Pada tahun 2025, Novaland merancang untuk menyerahkan buku merah jambu kepada lebih 7,000 produk di projek hartanah bandar pusat di Ho Chi Minh City.

Proses penstrukturan semula Novaland memasuki peringkat akhir. Walaupun banyak tekanan dan kesukaran, keputusan yang dicapai sejak 24 bulan lalu telah menunjukkan usaha gigih seluruh pasukan Novaland. Tanda-tanda pemulihan semakin jelas dan jelas, menjanjikan kestabilan dan pembangunan semula Novaland pada masa akan datang.

Sumber: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html