Pasaran hartanah mewah China semakin pulih dengan cepat.

Di Shanghai, keluarga kaya membeli rumah mahal pada kadar rekod, manakala pembeli di bandar utama lain juga mengintai hartanah mewah sebagai alternatif yang kurang berisiko kepada pasaran saham.

Minggu lalu, syarikat Singapura CapitaLand menjual kesemua 75 apartmen di projek mewahnya di Shanghai dalam tempoh 45 minit selepas pelancarannya, memperoleh 3.1 bilion yuan ($492.4 juta).

Harga hartanah mewah di sepanjang Sungai Huangpu di Shanghai kembali meningkat. Foto: AFP.

Projek yang terletak di daerah Huangpu tengah itu berharga 168,000 yuan bagi setiap meter persegi. Ia hampir lima kali lebihan langganan. Rumah baharu di Shanghai dijual pada harga purata 65,920 yuan bagi setiap meter persegi pada bulan Februari, menurut pembekal maklumat hartanah Fang.com.

Pada bulan April, pemaju di Shanghai menjual 24 bilion yuan rumah mewah berharga 20 juta yuan atau lebih, meningkat 156% daripada tahun sebelumnya, menurut pembekal data China Real Estate Information Corp (CRIC).

“Shanghai telah menyaksikan sekurang-kurangnya tiga kelompok rumah mewah habis dijual tahun ini, yang cukup untuk menunjukkan daya tahan pasaran hartanah mewah di bandar ini dan boleh menjadi petanda bahawa pasaran hartanah China semakin baik,” kata Yan Yuejin, pengarah Institut Penyelidikan dan Pembangunan E-house China yang berpangkalan di Shanghai.

Encik Yan juga menyatakan bahawa projek Shanghai yang mendapat permintaan tinggi semuanya terletak di pusat, sambil menambah bahawa pemulihan segmen hartanah mewah akan merebak ke pasaran massa.

Pemerhatian Yan sama seperti Bob Li, seorang ahli perniagaan di Shanghai, yang memberitahu agensi berita bahawa keluarganya sedang mencari untuk membeli rumah mewah di lokasi utama kerana mereka menjangkakan harga akan meningkat disebabkan bekalan yang terhad.

"Kelangkaan rumah mewah, terutama di sepanjang Sungai Huangpu, menjadikannya mampu milik walaupun harganya melangit. Mereka tidak mungkin melihat harga jatuh memandangkan minat terhadap rumah baharu yang baru-baru ini datang ke pasaran," katanya.

Encik Li berkata dia telah memasuki empat loteri rumah baharu pada bulan lalu tetapi tidak bernasib baik setakat ini. Loteri ialah mekanisme yang digunakan oleh pembangun untuk memilih pembeli apabila projek baharu terlebih langgan.

Di luar Shanghai, pemulihan pasaran perumahan mewah adalah perlahan tetapi stabil di bandar-bandar peringkat pertama yang lain.

Di Beijing, urus niaga dalam segmen mewah meningkat 51.3% bulan ke bulan kepada 9 bilion yuan pada April. Bagaimanapun, nilai itu 18.8% lebih rendah daripada tempoh yang sama tahun lepas.

Di Shenzhen, hab teknologi China, urus niaga meningkat 6.6% bulan ke bulan pada April kepada 1.4 bilion. Itu masih turun 33.3% daripada tahun sebelumnya.

"Dalam pasaran utama, peningkatan dalam bekalan hartanah mewah, ditambah dengan fakta bahawa projek tertentu ditawarkan pada harga yang lebih rendah daripada rumah mewah terpakai, merupakan rangsangan besar kepada sentimen pasaran," kata penganalisis CRIC dalam laporan Mac.

Laporan itu juga menunjukkan pengaruh yang semakin meningkat daripada individu bernilai tinggi di seluruh negara sebagai satu lagi tonggak yang menyokong kestabilan dan pemulihan pasaran perumahan mewah.

Pemulihan dalam pasaran perumahan mewah datang ketika kerajaan melakukan percubaan paling bercita-cita tinggi untuk menyelamatkan pasaran hartanah negara yang sedang sakit.

Harga rumah baharu nasional jatuh 0.6% bulan ke bulan pada bulan April, menandakan penurunan bulan ke-11 berturut-turut. Di pasaran sekunder, harga rumah jatuh 0.9%, menandakan penurunan bulan ke-12 berturut-turut, menurut data rasmi.

“Langkah-langkah yang diumumkan kali ini menyasarkan kedua-dua bahagian penawaran dan permintaan dan akan membantu mempercepatkan pemulihan pasaran hartanah,” kata Shen Meng, pengarah firma pelaburan Chanson & Co yang berpangkalan di Beijing.

Le Na (Menurut SCMP)

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html