Pasaran hartanah semakin memanas, tetapi masih terdapat halangan untuk menembusi pasaran.

Pasaran hartanah semakin memanas.

Kebanyakan syarikat penyelidikan hartanah dan juga Kementerian Pembinaan telah mencapai penilaian umum terhadap pasaran dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2023: ia lembap dan tidak pulih seperti yang dijangkakan.

Kedua-dua penawaran dan permintaan telah menurun secara mendadak, menyebabkan banyak perniagaan pembangunan hartanah, malah "gergasi" dalam industri ini, hampir muflis. Satu laporan daripada Jabatan Pendaftaran Perniagaan, Kementerian Perancangan dan Pelaburan juga menunjukkan bahawa dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2023, bilangan perniagaan hartanah yang menggantung operasi atau membubarkan diri buat sementara waktu meningkat lebih daripada 40% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2022.

Hartanah juga mendahului antara 17 sektor ekonomi lain dalam bilangan perniagaan yang meninggalkan pasaran.

Sementara itu, satu laporan oleh Persatuan Broker Hartanah meramalkan bahawa, memandangkan situasi sukar semasa, hanya kira-kira 43% perniagaan hartanah mungkin akan bertahan menjelang akhir tahun 2023.

Sebagai tindak balas kepada situasi ini, kerajaan telah melaksanakan pelbagai penyelesaian untuk menyokong pemulihan pasaran hartanah, seperti menubuhkan pasukan petugas untuk menangani kesulitan, atau mengeluarkan Resolusi 33, yang menggariskan banyak penyelesaian khusus untuk menghapuskan halangan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan.

Dr. Can Van Luc, seorang pakar ekonomi, mengulas: Penyelesaian kerajaan telah membawa banyak isyarat positif kepada pasaran hartanah. Dapat dilihat bahawa pasaran telah mengatasi tempoh yang paling sukar, hasil daripada penyelesaian kewangan, terutamanya peraturan yang berkaitan dengan bon korporat yang matang.

" Terima kasih kepada penyelesaian tersebut, pasaran telah pulih secara beransur-ansur dari Mei 2023 hingga kini. Suku kedua menyaksikan pertumbuhan yang lebih baik daripada suku pertama, dan jumlah dagangan serta kecairan pasaran secara beransur-ansur meningkat. Di samping itu, kadar penghunian di taman perindustrian adalah sangat tinggi, sekitar 76%, dan harga saham syarikat hartanah dan pembinaan juga meningkat, " kata Encik Luc.

Walau bagaimanapun, Dr. Can Van Luc menilai bahawa pemulihan masih perlahan, banyak kesukaran dan halangan belum dapat diselesaikan tepat pada masanya, dan permintaan pasaran masih lemah disebabkan oleh kekurangan modal pinjaman yang berterusan untuk pelaburan hartanah.

Bersetuju dengan penilaian ini, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien - bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam - mengulas: "Baru-baru ini, Kerajaan telah mengeluarkan beberapa penyelesaian untuk mengurangkan kesulitan bagi perniagaan yang tidak mengikuti logik konvensional."

Walau bagaimanapun, hanya pendekatan ini sahaja yang dapat mengeluarkan pasaran hartanah daripada kesusahannya sekarang. Meneruskan penyelesaian konvensional tidak akan menyelesaikan masalah pasaran.

" Oleh itu, cadangan pertama saya adalah untuk memahami bahawa dalam situasi sukar dan keadaan luar biasa, pendekatan dan penyelesaian mestilah tidak konvensional, " kata Encik Thien.

Walau bagaimanapun, apabila dasar-dasar yang baharu sepenuhnya diperkenalkan, dengan pendekatan berani yang menyimpang daripada peraturan konvensional, semangat mereka yang melaksanakannya akan goyah. Ramai pegawai takut melakukan kesilapan dan takut akan tanggungjawab, yang seterusnya mengurangkan keberkesanan dasar-dasar tersebut.

“ Kita kini berada dalam tempoh dengan banyak dasar yang baik dan tertumpu, tetapi pelaksanaan dasar bukanlah mudah. ​​Keadaan luar biasa ini menghalang pemikiran pelaksanaan dasar semasa, menjadikan orang ramai teragak-agak untuk bertindak. Apabila memperkenalkan resolusi dan penyelesaian baharu, ia mesti disertai dengan komitmen terhadap akauntabiliti dan jaminan untuk memenuhi tanggungjawab tersebut. Hanya dengan itu pelaksanaan dasar yang baik boleh dipercepatkan,” tegas Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien.

"Jangan salah anggap bunga-bunga yang mekar sebagai ketibaan musim bunga."

Ketika pasaran semakin memanas, perniagaan hartanah bimbang bahawa peraturan baharu boleh menghalang pemulihan: Pekeliling 06 Bank Negara Vietnam.

Menurut Pekeliling ini, bermula 1 September, bank perdagangan tidak dibenarkan memberi pinjaman untuk membayar caruman modal di bawah kontrak caruman modal atau kontrak kerjasama pelaburan bagi projek yang tidak memenuhi syarat untuk dimulakan perniagaan.

Bank Negara Vietnam telah menyatakan bahawa Pekeliling 06 yang baharu tidak mengetatkan aliran modal ke dalam hartanah secara umum, tetapi hanya menghalang pemberian pinjaman kepada kumpulan yang berpotensi berisiko. Walau bagaimanapun, perniagaan masih sangat bimbang tentang peraturan ini.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VAR), menyatakan: Pada masa ini, "isu perundangan" dan "sumber modal" merupakan dua kesukaran utama dan sedia ada yang dihadapi oleh pasaran hartanah.

" Walaupun Kerajaan telah mengeluarkan banyak penyelesaian untuk menangani dan menyelesaikan isu-isu ini, sehingga kini, kedua-dua kesukaran ini masih belum menemui 'jalan keluar' yang sebenar atau penyelesaian yang muktamad," kata Encik Dinh.

Menurut Encik Dinh, beribu-ribu projek sukar dilaksanakan, terhenti akibat halangan undang-undang, dan terpaksa dihentikan untuk semakan. Banyak projek juga menghadapi gangguan dalam mengakses kredit dan modal pelaburan daripada pelanggan.

Khususnya, projek yang masih dalam fasa pembersihan tanah, menunggu kelulusan yuran penggunaan tanah atau sedang dalam pembinaan sedang mengalami kelewatan.

" Hakikat bahawa pelanggan dan pelabur menghadapi kesukaran dalam mengakses dana menyebabkan kecairan terganggu di pasaran, membekukan semua transaksi dan menghentikan semua pelaburan, pengeluaran dan aktiviti perniagaan... " - kata Encik Dinh.

Pengerusi VAR menyatakan bahawa Resolusi No. 33 dengan jelas dan tegas menunjukkan matlamat untuk menghapuskan kesukaran dalam mengakses modal kredit, bertujuan untuk menyekat aliran modal ke pasaran hartanah dan menyumbang kepada peningkatan kecairan dalam pasaran hartanah Vietnam.

Dengan memudahkan perniagaan, pembeli rumah dan pelabur dalam mengakses kredit dengan kadar faedah keutamaan, projek yang berdaya maju dan cekap akan berpeluang untuk dilaksanakan, seterusnya menyumbang kepada peningkatan penawaran di pasaran.

Walau bagaimanapun, Pekeliling 06 hampir sepenuhnya gagal mematuhi semangat Resolusi 33, dan tidak menyatakan dengan jelas kumpulan sasaran yang layak mendapat sokongan dan bantuan dalam mengatasi masalah kredit.

Sementara itu, pekeliling itu hanya menyatakan peminjam yang tidak layak secara umum dan samar-samar, memudahkan bank perdagangan, jika tidak mahu memberi pinjaman, untuk menolak permohonan hartanah "mengikut peraturan".

" Ini secara tidak langsung akan menjejaskan usaha Kerajaan, agensi berkaitan, malah sistem perbankan dalam menyokong dan memulihkan pasaran hartanah Vietnam," kongsi Encik Dinh.

Oleh itu, Encik Dinh percaya bahawa adalah lebih baik untuk menarik balik Pekeliling 06 pada masa ini. Sebaliknya, Bank Negara Vietnam harus menyelidik dan mengeluarkan dekri dengan kandungan yang hampir mengikut dan selaras dengan semangat Resolusi No. 33.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi HoREA juga menyatakan bahawa Pekeliling 06 mengandungi beberapa peruntukan yang tidak memastikan konsistensi dan keseragaman dengan peraturan perundangan dan tidak sesuai untuk aktiviti praktikal pelaburan, pembinaan, pengeluaran dan perniagaan komuniti perniagaan secara umum, termasuk perniagaan hartanah.

" Jika peraturan-peraturan ini tidak dipinda tepat pada masanya, bermula pada bulan September apabila Pekeliling 06 berkuat kuasa, perniagaan hartanah, yang sudah menghadapi kesukaran, akan mendapati lebih sukar untuk mendapatkan pinjaman daripada bank," tegas Encik Chau.

Menurut laporan terkini daripada Batdongsan.com.vn, yang dikemas kini pada akhir Julai 2023, pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda peningkatan. Di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, harga tanah kembali meningkat, masing-masing meningkat sebanyak 9% dan 8% berbanding bulan sebelumnya. Di samping itu, beberapa wilayah seperti Quang Ninh menyaksikan peningkatan sebanyak 18%, Hai Phong peningkatan sebanyak 9%, dan Da Nang peningkatan sebanyak 8%. Laporan itu juga menunjukkan bahawa pada bulan Julai, permintaan untuk hartanah di seluruh negara meningkat merentasi semua jenis hartanah. Oleh itu, ramai pakar menjangkakan pasaran akan berkembang maju dan berjaya pada tahun 2024.

Ha An

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-am-len-nhung-van-con-rao-can-but-pha-post262554.html