Pasaran hartanah semakin hangat tetapi masih terdapat halangan untuk mencapai kejayaan.

Pasaran hartanah sedang "memanaskan badan"

Kebanyakan syarikat penyelidikan hartanah dan Kementerian Pembinaan mempunyai penilaian biasa terhadap pasaran dalam 6 bulan pertama 2023, iaitu ia akan senyap dan tidak dapat pulih seperti yang dijangkakan.

Kedua-dua penawaran dan permintaan telah merosot dengan mendadak, menyebabkan banyak perniagaan pembangunan projek hartanah, malah "orang besar" dalam industri, berada di ambang muflis. Laporan Jabatan Pendaftaran Perniagaan, Kementerian Perancangan dan Pelaburan juga menunjukkan bahawa dalam tempoh 6 bulan pertama 2023, bilangan perniagaan hartanah yang menggantung perniagaan atau membubarkan buat sementara waktu meningkat lebih 40% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Hartanah juga merupakan industri terkemuka di kalangan 17 sektor ekonomi lain dalam bilangan perniagaan yang meninggalkan pasaran.

Sementara itu, laporan daripada Persatuan Broker Hartanah meramalkan bahawa, dengan situasi sukar semasa, menjelang akhir tahun 2023, hanya kira-kira 43% perniagaan hartanah akan dapat bertahan.

Berdepan dengan situasi ini, Kerajaan telah memperkenalkan banyak penyelesaian untuk menyokong pemulihan pasaran hartanah, seperti menubuhkan Kumpulan Kerja untuk menghapuskan kesukaran, atau mengeluarkan Resolusi 33, menawarkan banyak penyelesaian khusus untuk menghapuskan dan mempromosikan pasaran hartanah untuk membangun dengan selamat, sihat dan mampan.

Dr Can Van Luc - pakar ekonomi mengulas: Penyelesaian Kerajaan telah membawa banyak isyarat positif kepada pasaran hartanah. Ia boleh dilihat bahawa pasaran telah melalui tempoh yang paling sukar, terima kasih kepada penyelesaian kewangan, terutamanya peraturan berkaitan bon korporat yang matang.

" Terima kasih kepada penyelesaian tersebut, pasaran telah pulih secara beransur-ansur sejak Mei 2023. Suku kedua berkembang lebih baik daripada suku pertama, dan volum dagangan dan kecairan pasaran semakin meningkat secara beransur-ansur. Selain itu, kadar penghunian di taman perindustrian adalah sangat tinggi, kira-kira 76%, dan harga saham syarikat hartanah dan pembinaan juga meningkat, "kata Encik Luc.

Bagaimanapun, Dr Can Van Luc menilai bahawa pemulihan masih perlahan, banyak kesulitan dan masalah tidak dapat diselesaikan dengan segera, dan permintaan pasaran lemah kerana sekatan pinjaman untuk pelaburan hartanah.

Bersetuju dengan pendapat ini, Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien - bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam, mengulas: Baru-baru ini, Kerajaan telah mengeluarkan beberapa siri penyelesaian untuk membantu perniagaan yang tidak mengikut logik biasa.

Pasaran hartanah semakin panas tetapi masih terdapat beberapa masalah.

Walau bagaimanapun, itu adalah satu-satunya cara untuk mendapatkan hartanah daripada situasi sukar semasa. Jika kami terus menawarkan penyelesaian biasa, kami tidak dapat menyelesaikan masalah pasaran.

" Oleh itu, perkara pertama yang saya cadangkan ialah memahami bahawa dalam situasi sukar, keadaan luar biasa, pendekatan dan penyelesaian mestilah luar biasa, " kata Encik Thien.

Walau bagaimanapun, apabila memperkenalkan dasar baharu sepenuhnya dengan pendekatan berani yang tidak mengikut peraturan konvensional, mentaliti mereka yang melaksanakan dasar itu goyah. Ramai pegawai takut membuat kesilapan dan bertanggungjawab, yang mengurangkan keberkesanan dasar.

" Kita berada pada masa yang banyak dasar yang baik dan fokus, tetapi pelaksanaan dasar tidak mudah. Perkara luar biasa menghalang pemikiran pelaksanaan dasar semasa, menyebabkan orang ramai tidak berani melakukannya. Apabila membuat resolusi baru dan penyelesaian baru, ia mesti disertai dengan komitmen terhadap tanggungjawab, komitmen untuk memastikan pelaksanaan tanggungjawab, barulah pelaksanaan dasar yang baik dapat dipercepatkan. Thien Dihassinh Profesor Madya, Dr.

"Jangan lihat bunga mekar dan fikir musim bunga akan datang"

Ketika pasaran semakin panas, perniagaan hartanah bimbang peraturan baharu boleh menghalang pemulihan, iaitu Pekeliling 06 Bank Negara.

Menurut Pekeliling ini, mulai 1 September, bank perdagangan tidak akan dibenarkan memberi pinjaman untuk membayar sumbangan modal di bawah kontrak sumbangan modal dan kontrak kerjasama pelaburan untuk melaksanakan projek yang tidak memenuhi syarat untuk menjalankan perniagaan.

Bank Negara telah bergerak ke hadapan, Pekeliling baru 06 tidak mengetatkan modal ke dalam hartanah secara umum, tetapi hanya menghalang kumpulan pemberi pinjaman berisiko yang berpotensi. Walau bagaimanapun, perniagaan masih sangat mengambil berat tentang peraturan ini.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah (VAR) Vietnam berkata: Pada masa ini, "undang-undang" dan "modal" adalah dua kesukaran utama dan wujud dalam pasaran hartanah.

“ Walaupun Kerajaan telah mengeluarkan banyak penyelesaian untuk menghapuskan dan menyelesaikan kedua-dua kesukaran ini, sehingga kini, kedua-dua kesukaran ini tidak benar-benar menemui “jalan keluar” dan penyelesaian yang muktamad,” kata En. Dinh.

Menurut Encik Dinh, terdapat beribu-ribu projek yang sukar dilaksanakan, tertangguh kerana masalah undang-undang, dan mesti dihentikan untuk semakan. Dan terdapat juga banyak projek yang telah memecahkan akses kepada kredit dan modal pelaburan daripada pelanggan.

Khususnya, projek yang sedang dalam proses pembersihan tapak, menunggu kelulusan yuran guna tanah, atau dalam pembinaan... membawa kepada genangan.

“ Hakikat bahawa kedua-dua pelanggan dan pelabur menghadapi kesukaran untuk mengakses aliran tunai menyebabkan kecairan dalam pasaran disekat, membekukan semua urus niaga, dan menghentikan semua pelaburan, pengeluaran dan aktiviti perniagaan, dsb. ” - En. Dinh berkata.

Pengerusi VAR berkata bahawa Resolusi No. 33 dengan jelas dan tegas menunjukkan matlamat untuk menghapuskan kesukaran dalam sumber modal kredit, bertujuan untuk membuka sekatan aliran modal untuk pasaran hartanah, menyumbang kepada peningkatan kecairan bagi pasaran hartanah Vietnam.

Dengan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk perniagaan, pembeli rumah dan pelabur untuk mengakses sumber kredit dengan kadar faedah keutamaan, projek yang boleh dilaksanakan dan berkesan akan berpeluang untuk dilaksanakan, menyumbang kepada peningkatan bekalan kepada pasaran.

Walau bagaimanapun, Pekeliling 06 tidak mematuhi semangat Resolusi 33, dan tidak menyatakan dengan jelas subjek yang disokong dan masalah kredit diselesaikan.

Sementara itu, pekeliling itu menunjukkan subjek yang tidak dibenarkan meminjam secara umum dan samar-samar, menjadikannya mudah bagi bank perdagangan, jika mereka tidak mempunyai niat baik untuk memberi pinjaman, untuk menolak permohonan pelanggan hartanah dengan cara yang "betul".

“ Ini akan menjejaskan usaha Kerajaan, agensi, malah keseluruhan sistem perbankan dalam mengiringi dan menghidupkan semula pasaran hartanah Vietnam,” kongsi Encik Dinh.

Oleh itu, Encik Dinh percaya bahawa adalah yang terbaik untuk menarik balik Pekeliling 06 pada masa ini. Sebaliknya, Bank Negara harus meneliti dan mengeluarkan dekri dengan kandungan yang mengikuti rapat dan selaras dengan semangat Resolusi No. 33.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi HoREA juga berkata bahawa Pekeliling 06 mempunyai beberapa peruntukan yang tidak memastikan konsistensi dan konsistensi dengan peraturan undang-undang dan tidak sesuai untuk pelaburan praktikal, pembinaan, pengeluaran dan aktiviti perniagaan komuniti perniagaan secara amnya, termasuk perniagaan hartanah.

" Jika kita tidak memindanya tepat pada masanya, bermula pada bulan September, apabila Pekeliling 06 berkuat kuasa, perniagaan hartanah, yang sudah menghadapi kesukaran, kini akan mendapati lebih sukar untuk mengakses pinjaman daripada bank," En. Chau menekankan.

Menurut laporan terbaru Batdongsan.com.vn, dikemas kini hingga akhir Julai 2023, pasaran hartanah semakin panas. Di Hanoi dan Ho Chi Minh City, harga tanah cenderung meningkat semula, masing-masing sebanyak 9% dan 8% berbanding bulan sebelumnya. Di samping itu, beberapa wilayah seperti Quang Ninh meningkat sebanyak 18%, Hai Phong meningkat sebanyak 9%, Da Nang meningkat sebanyak 8%. Laporan unit ini juga menunjukkan bahawa pada bulan Julai, permintaan untuk hartanah di seluruh negara meningkat dalam semua jenis hartanah. Oleh itu, ramai pakar menjangkakan bahawa pada tahun 2024, pasaran akan berkembang dan berkembang pesat.

Ha An

Sumber