Pasaran hartanah Dubai

Pasaran hartanah di Emiriah Arab Bersatu (UAE), terutamanya di Dubai, sedang berkembang pesat. Dubai dianggap sebagai "Bumi Peluang", sesuai untuk semua jenis pelaburan, tanpa mengira skala.

Pasaran hartanah di Emiriah Arab Bersatu (UAE), terutamanya di Dubai, sedang berkembang pesat. Dubai dianggap sebagai "Bumi Peluang", sesuai untuk semua jenis pelaburan, tanpa mengira skala.

Untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang pasaran hartanah Dubai, potensi dan peluangnya, kami telah bercakap dengan Cik Dao Thi Luong, seorang broker hartanah berlesen di Dubai dan ahli Blue Collection Real Estate LLC, sebuah firma broker hartanah terkemuka dan bereputasi baik di Dubai.

Cik Dao Thi Luong - Perunding Hartanah di Dubai, Ahli Blue Collection Real Estate LLC

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, saya faham bahawa kebanyakan pelabur Vietnam berpaling kepada anda apabila mereka perlu melabur dalam hartanah di Dubai. Bolehkah anda berkongsi dengan kami bagaimana anda memperoleh kepercayaan sedemikian?

Saya telah tinggal dan bekerja di Dubai selama 12 tahun, dan mempunyai banyak peluang untuk berinteraksi dengan orang Vietnam di seluruh dunia. Malah, pelanggan saya bukan sahaja orang Vietnam dari Vietnam, tetapi juga ekspatriat Vietnam dari Amerika Syarikat, Eropah, dan juga Hong Kong.

Apabila memberi nasihat kepada mana-mana pelabur, saya sentiasa mengkaji keperluan dan jangkaan mereka untuk membantu mereka memilih produk terbaik. Malah, setakat ini, pelanggan saya telah menerima nilai yang mereka harapkan daripada nasihat saya. Ini mungkin sebab sejarah utama mengapa saya telah memperoleh kepercayaan mereka.

Jadi, pada pendapat anda, apakah kelebihan ketara melabur dalam hartanah di Dubai berbanding melabur di Vietnam atau Australia?

Pertama sekali, saya boleh mengesahkan bahawa melabur dalam hartanah di mana-mana tiga pasaran—Vietnam, Australia dan Dubai—menawarkan peluang untuk keuntungan. Margin keuntungan dalam setiap pasaran mungkin berbeza sedikit sahaja, tetapi terdapat beberapa isu yang sangat penting untuk dipertimbangkan, iaitu polisi, yuran pemindahan dan cukai.

Di Vietnam, setiap kali hartanah dipindahkan, penjual dan pembeli tertakluk kepada cukai mandatori. Cukai ini pasti akan meningkatkan harga hartanah selepas setiap transaksi. Begitu juga, di Australia, mereka mempunyai dasar yang jelas bahawa menjual rumah kepada warga asing akan memperoleh harga yang lebih tinggi daripada menjualnya kepada penduduk tempatan. Oleh itu, pelabur Vietnam akan mendapati sukar untuk bersaing dengan pelabur tempatan. Pada penilaian saya, hartanah di Australia mengutamakan kehidupan kediaman berbanding pelaburan untuk keuntungan, apatah lagi pelbagai cukai dan yuran yang dikenakan oleh kerajaan Australia.

Di Dubai, anda hanya perlu membayar cukai permulaan sebanyak 4% daripada harga belian, dan transaksi seterusnya adalah sangat mudah kerana sistem pengurusan Dubai sangat maju; transaksi berlaku dengan cepat, dan hak milik dijamin sepenuhnya oleh kerajaan.

Projek Damac Island Dubai diedarkan oleh Blue Collection Real Estate LLC.

Berapakah jumlah transaksi harian di syarikat anda? Dan dari negara manakah pelabur biasanya datang?

Pada tahun 2024, kami mencatatkan purata 3 hingga 5 transaksi sehari untuk segmen A, B dan C. Pelanggan kami kebanyakannya terletak di Eropah atau Amerika Syarikat, termasuk ekspatriat Vietnam dan sebilangan kecil dari Vietnam.

Bolehkah anda kongsikan beberapa kelebihan dan kekurangan menasihati pelanggan Vietnam, terutamanya apabila orang Vietnam membeli rumah di Dubai?

Kebanyakan pelabur Vietnam sangat berhati-hati, dan kebimbangan terbesar mereka adalah maklumat undang-undang mengenai Dubai. Malah, sistem perundangan Dubai sangat telus dan progresif; proses pentadbirannya telah didigitalkan sepenuhnya, menjadikan transaksi sangat mudah.

Satu lagi isu ialah tabiat pelaburan rakyat Vietnam, kerana kebanyakan pelabur hartanah lebih suka melihat hartanah tersebut secara langsung, manakala Dubai agak jauh. Tambahan pula, ini merupakan pelaburan berskala besar, jadi tabiat ini kadangkala boleh menghalang dan menyebabkan peluang terlepas. Sudah tentu, sebagai perunding, kami mempunyai maklumat dan pengalaman untuk menyelesaikan sebarang kesulitan untuk pelanggan kami, dan sebenarnya, melalui kami, pelanggan Vietnam mendapati urusan jual beli sangat mudah.

Projek Palm-Jebel-Ali diedarkan oleh Blue Collection Real Estate LLC.

Bolehkah anda berkongsi sedikit tentang transaksi terbesar anda setakat ini?

Tahun ini sahaja, saya telah memecahkan dua rekod transaksi dalam segmen vila. Awal tahun ini, saya telah memberi nasihat tentang penjualan sebuah vila seluas 700 meter persegi bernilai kira-kira $8 juta USD, dan baru-baru ini, sebuah vila super tepi pantai seluas 1,200 meter persegi bernilai sekitar $10 juta USD. Bagi pangsapuri, transaksi terbesar saya ialah sebuah penthouse mewah di pusat bandar Dubai, yang dijual dengan harga $12 juta USD kepada seorang warga Vietnam-Amerika.

Itu akan menjadi impian yang menjadi kenyataan bagi mana-mana perunding. Bolehkah anda berkongsi sedikit tentang rancangan anda untuk tahun 2025?

Pada tahun 2025, kami mempunyai beberapa rancangan, termasuk pengembangan perniagaan dan kemungkinan membuka pejabat perwakilan di Vietnam untuk menyokong pelanggan domestik kami dengan lebih baik.

Di samping itu, saya juga akan memberikan lebih banyak pembentangan untuk memperkenalkan potensi kepada pelanggan Vietnam, sekali gus membantu pelabur Vietnam mendapatkan maklumat yang paling tepat untuk membuat pilihan optimum bagi pelaburan mereka.

Melalui perbualan ringkas dengan anda, saya mendapati pasaran hartanah Dubai agak menarik. Saya berharap dapat bertemu anda lagi di Vietnam tidak lama lagi. Saya doakan anda sihat dan berjaya.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html