Pasaran hartanah semakin hangat berkat apartmen kelas pertengahan dan golongan muda yang ingin membeli rumah.

Anak muda mencari rumah mampu milik

Baru-baru ini, kata kunci “rumah murah, rumah mampu milik…” sedang dicari oleh ramai anak muda untuk “memburu” projek pangsapuri dan kondominium yang sedang dibina atau bakal dibina dan ditawarkan kepada pasaran oleh pelabur pada harga yang berpatutan.

Menurut penyelidikan oleh PropertyGuru (sebuah syarikat teknologi hartanah di Asia), kumpulan umur dari 22 hingga 39 kini merupakan kumpulan pelanggan utama dengan permintaan untuk membeli rumah, menggantikan kumpulan kelas pertengahan berusia lebih 40 tahun seperti sebelum ini. Pada masa yang sama, kadar pembelian oleh pelanggan muda terus meningkat secara mendadak.

PropertyGuru berkata pada masa ini, permintaan untuk membeli rumah dalam kalangan kumpulan umur 22-34 telah meningkat daripada 39% (2021) kepada 42% (2023). Terutama, Gen Z (kumpulan umur 22-26) telah membuat satu kejayaan besar apabila bilangan carian untuk dibeli telah meningkat daripada 13% (2021) kepada hampir 19% (2023).

Menurut pakar hartanah, golongan muda hari ini amat sukar untuk membeli rumah di kawasan tengah kerana aset terkumpul mereka kecil dan pendapatan hanya stabil, justeru rumah mampu milik kini menjadi segmen yang memenuhi keperluan majoriti.

Hartanah - Pasaran hartanah semakin hangat berkat pangsapuri kelas pertengahan dan golongan muda yang ingin membeli rumah. — Dengan pendapatan purata dan keperluan perumahan sebenar, ramai anak muda "memburu" projek berharga rendah untuk dibeli. (Foto: PS)

Encik Tran Cong Trinh (33 tahun, dari Quang Nam ) berkongsi: "Isteri saya baru melahirkan bayi, sebelum Tet keluarga saya terpaksa menyewa apartmen di Thu Duc, bersempadan dengan Binh Duong selama 9 juta/bulan. Dengan sewa yang agak tinggi, saya dan isteri berbincang untuk mencari pangsapuri murah, di pinggir bandar atau di wilayah lain selagi kami mempunyai rumah dan aset sendiri."

Menurut Encik Trinh, pengiraan untuk membeli rumah adalah sangat diperlukan pada masa kini, tetapi kerana di kawasan tengah Kota Ho Chi Minh pada masa ini tidak ada pangsapuri murah sekitar 1.6 bilion VND, jadi dia dan isterinya perlu mempertimbangkan untuk menyewa dahulu, kemudian mencari pangsapuri 1 bilik.

"Pendapatan keluarga saya hanya melebihi 25 juta VND/bulan. Jika kami ingin memiliki rumah, kami perlu pergi jauh dari pusat bandar, malah ke wilayah seperti Binh Duong dan Dong Nai untuk membeli rumah. Tetapi saya fikir jika kami mencari pangsapuri 1 bilik tidur di bawah 1.6 bilion, ia adalah sangat munasabah. Saya akan menggunakan 7-9 juta VND untuk menyewa orang muda, "untuk membayar sewa bank yang jauh. Cik Hoa (dari wilayah Ninh Thuan ) berkongsi.

Dari pinggir bandar ke pusat

Menurut statistik daripada Batdongsan.com.vn, permintaan untuk perumahan sebenar semakin meningkat dari hari ke hari. Bagaimanapun, bekalan pangsapuri pada 2023 dijangka berkurangan di banyak kawasan. Di Ho Chi Minh City, bekalan pangsapuri baharu dianggarkan hampir 7,500 unit, turun lebih 50% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Data penyelidikan daripada Vietnam Association of Realtors (VARS) menunjukkan bahawa indeks harga pangsapuri di Ho Chi Minh City pada 2023 meningkat kira-kira 16% berbanding 2019.

Laporan Savill Vietnam mengatakan bahawa pada suku keempat 2023, purata harga utama pangsapuri ialah 54 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 19 suku berturut-turut dan peningkatan lebih daripada 77% berbanding suku pertama 2019.

Hartanah - Pasaran hartanah semakin hangat berkat pangsapuri kelas pertengahan dan golongan muda yang ingin membeli rumah (Imej 2). — Pangsapuri yang murah dan selesa di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh semakin terhad. Pada masa ini, ramai pelabur melancarkan projek berharga dari 1.4 hingga lebih 2 bilion untuk menarik pelanggan (foto PS).

Di wilayah Binh Duong sahaja, dalam tempoh 4 tahun yang lalu, harga purata pangsapuri sekitar 30 juta telah melonjak kepada 40-48 juta/m2. Khususnya, kawasan seperti bandar Di An dan bandar Thuan An mendahului paras harga.

Encik Ha Van Thien, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan Tran Anh, berkata: "Jika golongan muda dan mereka yang berpendapatan sederhana di Bandar Ho Chi Minh tidak mampu membeli rumah, mereka boleh berpindah ke kawasan jiran seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Long An untuk membeli rumah pada harga yang lebih berpatutan."

"Golongan muda sentiasa bersemangat, bersemangat dan penuh usaha. Sama ada mereka bujang atau berkeluarga, memiliki hartanah sendiri adalah sesuatu yang dicita-citakan ramai orang. Jika kita tidak mempunyai potensi yang cukup di pusat, maka mari kita pergi lebih jauh, contohnya, membeli pangsapuri di kawasan yang jauh dari pusat tetapi itu adalah harta kita, mengumpul harta tanah, mengumpul harga hartanah untuk berpindah, kita boleh menjual rumah lama, kita boleh menjual rumah lama, kita boleh menjual rumah lama. macam jauh je, tapi kalau tak buat sekarang, tak sempat nak pilih, maka setiap tahun harga hartanah terus meningkat, impian akan menjadi lebih sukar untuk dimiliki,” kongsi En Thien.

Hartanah - Pasaran hartanah semakin hangat berkat apartmen kelas pertengahan dan golongan muda yang ingin membeli rumah (Imej 3). — Pangsapuri dengan utiliti bersepadu, sesuai untuk golongan muda, menjadi sasaran ramai pelabur. (Foto: PS).

Menurut Nguoi Dua Tin , pada masa ini beberapa projek sedang dibina di beberapa daerah pusat dan komune di Ho Chi Minh City seperti projek 9X An Suong, kompleks pangsapuri An Gia (Binh Chanh)...

Atau beberapa projek yang betul-betul bersebelahan dengan Ho Chi Minh City seperti Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (harga purata 40 juta/m2), Pi Sky Park Apartment terletak di wad An Binh, bersempadan dengan bandar Thu Duc (Bandar Ho Chi Minh).

Selain itu, projek Phu Dong Sky One turut dilancarkan ke pasaran yang menyasarkan pelanggan muda. Projek ini ditawarkan untuk dijual pada harga lebih 30 juta/m2, pangsapuri 1 bilik berharga sekitar 1.4 bilion VND dan yang paling mahal juga ialah 2.2 bilion VND untuk keluasan lebih 70m2.

Pakar Savills Vietnam menilai bahawa permintaan perumahan di wilayah Binh Duong meningkat dengan mendadak bukan sahaja disebabkan oleh pembangunan perindustrian tetapi juga disebabkan oleh gelombang penghijrahan pelabur dan orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar dari Ho Chi Minh City.

Ini mewujudkan kestabilan dalam permintaan pasaran dan memastikan pembangunan berterusan pasaran hartanah serantau.

Ini juga dianggap sebagai titik tolak untuk menarik pelanggan pelabur apabila melancarkan produk berharga rendah semasa tempoh hartanah menghadapi banyak kesukaran dan pembeli rumah mencari produk yang sesuai dalam bajet mereka.

Sumber