Pasaran hartanah runcit semakin pulih dan mengekalkan pertumbuhan yang baik.

Baru-baru ini, menurut laporan pasaran CBRE Vietnam, pada tahun 2023, pertumbuhan hasil runcit Vietnam mencapai 9.6%, lebih rendah daripada kadar pertumbuhan 19.8% tahun lalu, tetapi ini masih merupakan kadar pertumbuhan yang positif berbanding dengan banyak negara lain di rantau ini.

Pasaran hartanah runcit di Ho Chi Minh City menunjukkan daya tahan dengan pertumbuhan sewa yang mampan berkat kemasukan aktif dan pengembangan jenama mewah dan mewah. Ruang runcit berkualiti tinggi untuk dipajak di lokasi utama di Vietnam kekal terhad, walaupun di dua bandar terbesar.

Di Ho Chi Minh City, purata harga sewa di kawasan tengah adalah hampir 240 USD/m2/bulan, naik 6% berbanding tahun sebelumnya. Bekalan yang terhad telah membantu harga sewa di kawasan bukan pusat meningkat secara mendadak kepada 51 USD/m2/bulan, naik 28% berbanding tahun sebelumnya, kadar penghunian purata keseluruhan pasaran adalah lebih kurang 91%, naik 2 mata peratusan berbanding tahun sebelumnya.

Pusat beli-belah menunjukkan prestasi yang agak baik, dengan kadar penghunian kekal tinggi. Jenama runcit asing, terutamanya jenama mewah dan mewah, kebanyakannya mencatatkan jualan yang baik di rantau Asia Pasifik berbanding wilayah lain pada tahun lalu, memacu pengembangan kedai yang berterusan. Ruang runcit berkualiti tinggi untuk dipajak di lokasi utama di Vietnam kekal terhad, walaupun di dua bandar terbesar.

Menurut pemerhatian daripada Jabatan Pajakan Komersial, Savills Vietnam menunjukkan bahawa pertumbuhan ekonomi dan peningkatan dalam kelas pertengahan telah meningkatkan permintaan runcit.

Pada tahun 2023, jualan runcit barangan dan perkhidmatan (RSGS) di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 6% tahun ke tahun untuk mencapai 50 bilion USD. Jualan runcit barangan menyumbang 59% daripada bahagian pasaran, meningkat sebanyak 8% tahun ke tahun, tetapi lebih rendah daripada kadar pertumbuhan negara sebanyak 12%.

Kumpulan industri yang menyaksikan penurunan hasil di Bandaraya Ho Chi Minh adalah terutamanya daripada pengangkutan (7%), bahan api lain tidak termasuk petroleum (4%), dan kayu dan bahan binaan (2%). Menurut tinjauan Savills mengenai transaksi pajakan daripada 41 projek utama, fesyen dan makanan dan minuman (F&B) terus mendahului dan menyumbang 57% daripada jumlah kawasan pajakan dengan purata keluasan pajakan 257 m2.

Satu lagi faktor penting yang menjadikan pasaran runcit di Vietnam menarik ialah jika dibandingkan dengan negara jiran seperti Singapura, Thailand, Indonesia, bilangan jenama antarabangsa yang terdapat di Vietnam masih terhad. Ini mewujudkan ruang pembangunan yang besar untuk jenama yang ingin mengembangkan pasaran, terutamanya mencari langkah pertama di sini.

Pasaran juga mencatatkan segmen runcit mewah yang lebih rancak dengan aktiviti pengembangan dan pembukaan kedai baharu. Pada tahun 2023 sahaja, Vincom Retail - pemaju hartanah runcit terkemuka Vietnam, mempelopori pengenalan 11 jenama antarabangsa utama ke pasaran Vietnam seperti: Lush, ADLV, Wulao...

Pada tahun 2024, satu siri jenama antarabangsa utama seperti Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co., dll. juga dijangka membuka kedai pertama mereka di Vietnam.

Hartanah - Pasaran hartanah runcit semakin pulih dan mengekalkan pertumbuhan yang baik (Rajah 2). — Pada 2024, dua projek utama Vincom Mega Mall Grand Park akan dibuka di Ho Chi Minh City.

Cik Cao Thi Thanh Huong, Pengurus Kanan, Jabatan Penyelidikan Pasaran, Savills Ho Chi Minh City mengulas, "Ekonomi terus berkembang dengan baik walaupun berlaku kelembapan, keyakinan pengguna meningkat semula, mewujudkan isyarat positif untuk kitaran pertumbuhan yang akan datang".

Bagaimanapun, kesukaran semasa bagi jenama runcit, terutamanya runcit mewah, adalah pembekalan premis. Menurut pakar, keperluan untuk pengembangan dan pembukaan baharu jenama mewah di Vietnam semakin meningkat.

Jumlah barangan dan jenama mewah di Vietnam masih terlalu kecil berbanding pasaran di Bangkok, Singapura atau Indonesia di rantau ini. Kekurangan bekalan membawa kepada persaingan harga dan menaikkan harga sewa di beberapa kawasan.

Untuk menyelesaikan kesukaran ini, pemaju hartanah runcit dalam dan luar negara sentiasa berusaha untuk meningkatkan bekalan ruang runcit untuk pasaran.

Sehubungan itu, dengan 6 pusat beli-belah baharu dibuka pada 2024, termasuk dua projek besar Vincom Mega Mall Grand Park di Ho Chi Minh City dan Vincom Mega Mall Ocean Park 2 di Hanoi, Vincom Retail akan menyediakan pasaran dengan ratusan ribu meter persegi ruang runcit, membantu mengurangkan permintaan untuk bekalan ruang di pasaran runcit Vietnam.

Menurut Kementerian Kewangan, jualan runcit Vietnam pada 2024 dijangka meningkat sebanyak 8% di tengah-tengah sasaran indeks harga pengguna yang rendah di bawah 3.5%. Untuk meningkatkan kuasa beli, dasar pengurangan VAT 2% masih dikekalkan sehingga Jun 2024.

Sumber