Pasaran menunjukkan tanda 'panas', urus niaga pangsapuri mengekalkan 'takhta', Timur Ho Chi Minh City 'mendidih' dengan projek baharu

Pasaran berkembang secara positif, namun terdapat tanda-tanda "panas", urus niaga pangsapuri sangat menggalakkan; bekalan pangsapuri di Timur Bandaraya Ho Chi Minh sedang berkembang... adalah berita hartanah terkini.

Pasaran hartanah Vietnam pada suku ketiga khususnya dan 9 bulan pertama 2024 secara amnya telah menunjukkan pemulihan yang positif selepas tempoh yang sukar. (Foto: Linh An)

Jumlah transaksi pangsapuri masih "mengatasi" pasaran

Menurut laporan pasaran hartanah Vietnam untuk suku ketiga dan 9 bulan pertama 2024 yang dikeluarkan baru-baru ini oleh Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), segmen hartanah, daripada perumahan, komersil hingga hartanah perindustrian, semuanya menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan positif.

Pasaran hartanah Vietnam pada suku ketiga dan 9 bulan pertama 2024 khususnya telah menunjukkan pemulihan yang positif selepas tempoh yang sukar, hasil daripada kestabilan ekonomi dan dasar sokongan Kerajaan. Membentangkan laporan pasaran hartanah pada suku ketiga dan 9 bulan pertama 2024, Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah VARs IRE, berkata bahawa pasaran hartanah kediaman telah mula menunjukkan tanda-tanda "panas".

Kisah lelongan tanah adalah "lebih hangat" berbanding sebelum ini dengan lelongan diadakan "semalaman", merekodkan ratusan, malah beribu-ribu orang menerima "makan dan tunggu" untuk bersaing merebut tempat. Harga kemenangan juga merupakan rekod tertinggi, sama dengan tanah projek dengan infrastruktur yang dilaburkan dengan baik.

Bahang pasaran juga diterajui oleh segmen pangsapuri, dengan harga terus menetapkan tahap tinggi baharu, dalam kedua-dua pasaran primer dan sekunder. Permintaan yang tinggi menyebabkan beribu-ribu pemilik pangsapuri kerap menerima panggilan yang meminta untuk menjual rumah mereka. Walaupun harga jualan tinggi, projek pangsapuri yang baru dilancarkan telah mencatatkan kadar penyerapan yang sangat baik.

Bagaimanapun, sebagai tambahan kepada keputusan daripada penawaran dan permintaan sebenar, pasaran juga telah menunjukkan tanda-tanda "panas". Keadaan ini dicerminkan dalam spekulasi tanah, menaikkan harga perumahan dan mewujudkan transaksi hartanah yang tidak telus. Ramai pelabur kecil menyertai pasaran untuk tujuan melayari, menyebabkan harga hartanah dinaikkan secara tidak munasabah.

Tanda-tanda "panas" juga jelas dalam segmen pangsapuri dengan paras harga pangsapuri yang dipindahkan semakin tinggi, disebabkan oleh "bantuan" beberapa kumpulan spekulatif. Tanda-tanda ini semua berpunca daripada kekurangan bekalan, walaupun ia telah bertambah baik.

Secara khusus, Cik Mien berkata pada suku ketiga 2024, pasaran hartanah kediaman terus mencatatkan penawaran 22,412 produk yang ditawarkan di pasaran, dengan kira-kira 14,750 produk baharu untuk dijual, turun 25% berbanding suku sebelumnya, tetapi meningkat 60% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Dalam tempoh 9 bulan pertama 2024, pasaran merekodkan 38,797 produk baharu untuk dijual. Bekalan masih mencatatkan pembezaan yang kukuh. Sehubungan itu, 70% daripada bekalan baru datang daripada segmen pangsapuri. Daripada jumlah itu, produk dengan harga jualan melebihi 50 juta VND/m2 menyumbang majoriti besar. Pasaran hampir tidak mempunyai pangsapuri komersial yang mampu dimiliki. Dari segi wilayah, Utara mendahului bekalan baru dengan 46%, diikuti oleh wilayah Tengah dengan 29% dan Selatan dengan 25%.

Data penyelidikan VARS juga menunjukkan bahawa, walaupun bekalan terutamanya dalam segmen mewah dan mewah, keseluruhan pasaran merekodkan kira-kira 10,400 transaksi yang berjaya pada suku ketiga, bersamaan dengan kadar penyerapan 51%. Ini mencerminkan minat pasaran terhadap produk hartanah baharu, walaupun kebanyakan bekalan baharu siap dengan standard yang tinggi dan kos pelaburan, terutamanya kos berkaitan tanah, semakin meningkat.

Jumlah urus niaga dan kadar penyerapan masing-masing menurun sebanyak 25% dan satu mata peratusan berbanding suku sebelumnya tetapi masing-masing meningkat sebanyak 80% dan 28 mata peratusan berbanding tempoh yang sama pada 2023. Daripada jumlah itu, volum urus niaga pangsapuri kekal "luar biasa", menyumbang 71% daripada jumlah urus niaga perumahan pada suku ketiga, dengan kadar penyerapan purata 7% daripada projek pangsapuri baharu. Projek pangsapuri di Hanoi malah mencatatkan kadar penyerapan sehingga 90% sejurus selepas dibuka untuk jualan.

Trend membangunkan pangsapuri kecil untuk mengurangkan nilai keseluruhan apartmen, lebih sesuai dengan keperluan dan kapasiti kewangan bujang dan keluarga muda semakin jelas. Ini juga merupakan jenis harta yang mempunyai kecairan terbaik.

Bandar Raya Ho Chi Minh akan mengeluarkan senarai harga tanah selewat-lewatnya pada 20 Oktober.

Pada sebelah petang 14 Oktober, Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Bandaraya Ho Chi Minh telah mengadakan sesi kerja dengan Jawatankuasa Rakyat Bandar mengenai situasi sosio-ekonomi, pelaksanaan resolusi Dewan Negara dan kandungan yang didaftarkan untuk kelulusan pada sesi ke-8 Perhimpunan Kebangsaan ke-15.

Pada mesyuarat itu, perwakilan Nguyen Tran Phuong Tran (Pengerusi Kesatuan Wanita Kota Ho Chi Minh) membangkitkan isu bila senarai harga tanah bandar itu akan dikeluarkan dan berkata pengundi amat berminat dengan isu ini.

Sebagai maklum balas, wakil Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh berkata bahawa senarai harga tanah baharu telah diserahkan kepada Majlis Penilaian Bandaraya.

"Pagi ini, Majlis telah bermesyuarat dan menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menyempurnakan penyerahan dan tandatangan. Dijangka selewat-lewatnya pada 20 Oktober ini senarai harga tanah akan dikeluarkan untuk berkhidmat pada tahun 2025," kata wakil Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Sebelum ini, pada penghujung September, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh melaporkan kepada Majlis Rakyat Bandaraya kemajuan dan kandungan jadual pelarasan harga tanah. Sehubungan itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan melengkapkan laporan untuk dikemukakan kepada Majlis. Dijangka sebelum 10 Oktober, Majlis akan mengadakan mesyuarat penilaian. Mengikut rancangan itu, jadual harga tanah yang diselaraskan akan dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh sebelum 15 Oktober.

Semasa senarai harga pelarasan tidak tersedia, pada 21 September, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City meluluskan jabatan, cawangan, Jawatankuasa Rakyat Thu Duc City dan daerah untuk menggunakan senarai harga tanah semasa dan pekali pelarasan harga tanah untuk menentukan kewajipan kewangan dan cukai.

Daerah di pinggir Hanoi 'menutup' lelongan tanah selepas 20 jam

Pada 13 Oktober, Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Quoc Oai berkoordinasi dengan Syarikat Saham Bersama Lelongan Nasional No. 5 untuk menganjurkan lelongan 54 plot tanah di kawasan tanah lelong di kampung Son Trung, komune Yen Son, daerah Quoc Oai, dengan keluasan keseluruhan hampir 5,200 meter persegi.

Sebidang tanah yang dilelong mempunyai keluasan 92.5-121.4 m2, dengan harga permulaan hampir 12.5 juta VND/m2.

Lelongan itu mempunyai hampir 300 pelanggan dengan lebih daripada 1,000 permohonan yang mengambil bahagian, bersamaan dengan lebih daripada 5 pelanggan yang berminat dalam sebidang tanah.

Kaedah lelongan ialah mengundi terus dalam berbilang pusingan, dengan sekurang-kurangnya 5 pusingan wajib. Harga biasa untuk plot ialah 2 juta VND/m2. Lelongan hanya tamat apabila tiada lagi pelanggan yang menyertai bidaan.

Selepas hampir 20 jam dan 12 pusingan, kira-kira jam 2 pagi pada 14 Oktober, 54 bidang tanah telah berjaya dilelong dengan harga tertinggi mencecah hampir 55 juta VND/m2, 4.4 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Harga kemenangan terendah ialah hampir 45 juta VND/m2, 3.6 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Jumlah wang yang dikumpul oleh daerah Quoc Oai daripada lelongan itu ialah hampir 243 bilion VND, perbezaan hampir 180 bilion VND daripada harga permulaan.

Menurut tinjauan di beberapa laman web hartanah, harga hartanah di komune Yen Son untuk dijual di pasaran berkisar antara 28-50 juta/m2.

Dalam pasaran tanah baru-baru ini, walaupun harga telah meningkat di beberapa kawasan, urus niaga kekal senyap. Di sesetengah tempat, pelabur yang menghadapi masalah kewangan telah mengurangkan harga untuk mengurangkan kerugian tetapi urus niaga masih sukar.

Bekalan pangsapuri di Bandar Ho Chi Minh berkembang pesat di Timur

November ini, pasaran pangsapuri Ho Chi Minh City akan menyaksikan projek King Crown Infinity dibuka secara rasmi untuk jualan. Terletak di Jalan Vo Van Ngan (Wad Binh Tho, Thu Duc City), King Crown Infinity terdiri daripada dua menara 30 tingkat Apollo dan Artemis, menyediakan pasaran dengan 729 pangsapuri. Bergantung pada lokasi dan kawasan, harga jualan pangsapuri di King Crown Infinity akan bermula daripada 90 juta VND/m2.

Satu lagi projek pangsapuri di Ho Chi Minh City yang telah melancarkan produk baharu secara rasmi pada bulan-bulan terakhir tahun ini di Timur Ho Chi Minh City ialah Eaton Park oleh pelabur Gamuda Land. Terletak di Jalan Mai Chi Tho, Eaton Park menyediakan pasaran dengan 2,000 pangsapuri mewah. Harga dalam fasa pertama ialah kira-kira 120 juta/m2, bersamaan dengan kira-kira 6-7 bilion/pangsapuri 1 bilik, daripada 8-10 bilion/2 bilik apartmen, daripada 13-15 bilion/3 bilik apartmen. Selepas membubarkan hampir semua bangunan A5 dan A6, pada suku keempat 2024, Eaton Park akan terus melancarkan bakul produk bangunan A1 dan A2 termasuk 550 pangsapuri dengan harga purata 142 juta VND/m2.

Juga pada suku keempat 2024, bekalan pangsapuri di Timur Bandar Ho Chi Minh akan ditambah dengan subbahagian The Opus One di kawasan bandar Vinhomes Grand Park. Subbahagian Opus One ialah gabungan pelabur Vinhomes dan rakan kongsi Jepun SAMTY. Adalah diketahui bahawa projek itu terdiri daripada 4 menara, menambah kepada pasaran 2,000 pangsapuri mewah dengan harga bermula dari 80 juta VND/m2.

Timur juga akan mengalu-alukan bekalan baharu pangsapuri Ho Chi Minh City daripada projek Fiato Uptown di wad Tam Phu, bandar Thu Duc. Fiato Uptown terdiri daripada 4 bangunan pangsapuri yang terletak di kawasan tanah seluas 1.6ha, dengan hampir 400 pangsapuri kediaman dan pangsapuri perkhidmatan komersial. Harga jualan pangsapuri di Fiato Uptown adalah daripada 55 juta VND/m2.

Data pasaran hartanah daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa harga pangsapuri di Ho Chi Minh City telah meningkat secara berterusan selama ini. Dari 2015 hingga 2023, indeks kenaikan harga pangsapuri Ho Chi Minh City telah melebihi kadar pertumbuhan pendapatan rakyat. Dari 2015 hingga 2023, selepas 8 tahun, harga pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 56%, manakala pendapatan penduduk di kawasan bandar meningkat hanya 39%.

Menurut laporan oleh Cushman & Wakefield, sejak 10 tahun lalu, harga purata pangsapuri di Ho Chi Minh City telah meningkat kira-kira 12% setahun. Di pasaran utama, purata harga jualan pangsapuri di Ho Chi Minh City adalah melebihi 60 juta VND/m2. Di pasaran sekunder, harga pangsapuri purata ialah 45 juta VND/m2.

Pada suku ketiga 2024 sahaja, menurut data daripada Batdongsan.com.vn, berbanding tempoh yang sama tahun lepas, pangsapuri Ho Chi Minh City adalah tempat paling terang dalam pasaran. Ini adalah jenis hartanah dengan pertumbuhan faedah paling kukuh, mencecah 19% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Pangsapuri juga merupakan jenis hartanah dengan kenaikan harga jualan paling kukuh berbanding tempoh yang sama tahun lalu, mencecah 12%. Perlu diingat bahawa walaupun harganya tinggi, sesetengah projek masih mempunyai kecairan yang agak baik dalam pasaran, terutamanya dalam projek dengan dokumen penuh undang-undang dan daripada pelabur besar yang mempunyai reputasi baik. Kadar kecairan projek mencapai lebih 60% dalam setiap pelancaran.

Mengulas mengenai realiti ini, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, berkata pada hakikatnya, bekalan masa depan agak terhad disebabkan kekurangan tanah bersih. Kesesakan undang-undang masih dalam proses untuk diselesaikan, menyukarkan pelabur untuk melaksanakan projek baharu. Selain itu, tekanan kewangan yang hebat menyebabkan ramai pelabur kekurangan modal untuk melaksanakan projek.

Di samping itu, perkara baharu dalam Undang-undang Tanah 2024 mengenai pelarasan senarai harga tanah baharu akan menjejaskan kos input perusahaan dan harga jualan untuk pelanggan, yang membawa kepada aliran menaik dalam harga jualan masa hadapan. Pangsapuri masih menyumbang sebahagian besar permintaan untuk pelaburan jangka panjang dan hartanah. Oleh itu, pangsapuri masih akan mempunyai penyerapan yang baik dalam pasaran dan harga jualan akan terus meningkat.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html