Pasaran perumahan masih kekurangan bekalan

Kesukaran dalam menyelesaikan prosedur undang-undang telah menjejaskan kelajuan pembangunan projek hartanah pelabur.

Laporan pasaran hartanah Q1/2023 Kumpulan DKRA menunjukkan bahawa pasaran pangsapuri merekodkan 9 projek dibuka untuk jualan pada suku pertama ini dengan kira-kira 1,378 unit, terutamanya tertumpu di Ho Chi Minh City dan Binh Duong . Bekalan baharu menurun sebanyak 59% berbanding tempoh sama pada 2022. Penggunaan baharu mencecah kira-kira 864 unit, bersamaan 63% daripada jualan baharu dan menurun sebanyak 66% berbanding tempoh sama tahun lalu. Terutamanya, pangsapuri Kelas B menjadi segmen utama yang menerajui pasaran apabila menyumbang 56.2% daripada jumlah bekalan, terutamanya tertumpu di Utara Bandaraya Ho Chi Minh.

Bagi segmen hartanah resort, terdapat penurunan dalam kedua-dua bekalan dan penggunaan, dan paras harga jualan utama tidak banyak turun naik. Ramai pelabur telah menangguhkan pelancaran jualan secara berterusan untuk melaraskan harga jualan dan memperkenalkan dasar jualan yang sesuai. Dalam segmen resort ini, bekalan baharu telah menerima 42 unit daripada 2 projek yang dibuka untuk jualan pada fasa seterusnya. Permintaan pasaran telah mencatatkan paras terendah dalam tempoh 10 tahun yang lalu. Dalam segmen rumah bandar dan vila, trend ini terus mendatar, turun naik sekitar 350-400 unit, terutamanya tertumpu di Binh Duong, Dong Nai dan Bandar Ho Chi Minh.

Menurut Cushman & Wakefield, penerapan rangka kerja undang-undang baharu dan penerbitan bon masih memberi kesan kepada pasaran hartanah. Permintaan menunjukkan keraguan pembeli dalam menghadapi risiko kemelesetan ekonomi global. Pembeli rumah pada peringkat ini terutamanya pembeli untuk kediaman sebenar dan pelaburan jangka panjang, bukan pelabur jangka pendek dengan sokongan leverage kewangan seperti sebelum ini.

Pada masa ini, purata harga pangsapuri utama pada suku pertama 2023 telah menurun sedikit sebanyak 2.9% berbanding suku keempat 2022, mencecah kira-kira VND 75 juta/m2. Cushman & Wakefield percaya bahawa penurunan harga jualan ini disebabkan terutamanya oleh pelancaran baharu daripada projek kelas pertengahan hingga mewah, manakala bakul produk suku keempat 2022 menyaksikan lebih banyak pelancaran daripada projek mewah dan mewah.

"Keadaan ekonomi yang suram dan kesukaran dalam menyelesaikan prosedur undang-undang telah menjejaskan kelajuan pembangunan projek pelabur. Aliran ini juga menjejaskan bekalan masa depan kerana pelabur berkemungkinan menangguhkan pelancaran baharu, dengan jangkaan pemulihan pasaran dalam masa terdekat," analisis Cushman & Wakefield.

Mengulas mengenai bekalan perumahan, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam berkata bahawa kecairan pasaran hartanah berada di paras terendah sejak beberapa bulan lalu, menyebabkan ramai pelabur terus menangguhkan pelancaran produk baharu seperti yang dirancang. Banyak perniagaan terus menunggu isyarat daripada pasaran hartanah, ramai pelabur individu menunggu peluang pelaburan yang kukuh, dan banyak projek terpaksa "duduk diam" menunggu penyelesaian... menyebabkan kekurangan bekalan baru. Diramalkan pada suku kedua 2023, akan ada lebih banyak dokumen undang-undang untuk menghapuskan kesukaran bagi projek yang menunggu untuk memasuki pasaran, menyediakan bekalan baharu kepada pasaran.

Kumpulan DKRA meramalkan bahawa pada suku kedua 2023, pasaran hartanah akan mengalami pemulihan yang ketara tetapi sukar untuk membuat perubahan mendadak dalam jangka pendek. Khususnya, bekalan plot tanah akan meningkat sedikit, turun naik sekitar 450-600 plot, terutamanya tertumpu di Binh Duong, Long An, Dong Nai. Dalam segmen pangsapuri, bekalan mungkin berganda, mencecah 2,000-2,500 unit. Pada masa yang sama, maklumat mengenai dasar Bank Negara yang melonggarkan dan menurunkan kadar faedah akan meningkatkan permintaan keseluruhan pasaran hartanah tetapi sukar untuk membuat perubahan mendadak dalam tempoh semasa.

Sumber