Dengan pendapatan 20 juta VND/bulan, bolehkah saya membeli rumah di Ho Chi Minh City?

(NLDO) - Orang muda boleh menyimpan kira-kira 20% daripada nilai rumah, bank sanggup meminjamkan selebihnya.

Anak muda susah ke nak beli rumah?

Pada 12 September, di bengkel "Dengan pendapatan 20 juta VND, bolehkah golongan muda di Ho Chi Minh City menetap?" dengan topik "Bandar Ho Chi Minh yang diperluas - Peluang perumahan untuk golongan muda", anjuran Akhbar Thanh Tra, Encik Chu Van Hai, Ketua Jabatan Pengurusan dan Pembangunan Perumahan Sosial, Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah - Kementerian Pembinaan , menunjukkan situasi biasa di kawasan bandar di Vietnam ialah jurang antara pendapatan dan harga perumahan adalah satu cabaran.

Beliau memetik maklumat daripada Institut Ekonomi Kementerian Pembinaan pada Ogos 2025, kos pangsapuri melebihi 50 juta VND/m2, menyumbang 33% daripada jumlah bekalan perumahan di Ho Chi Minh City (lama). Dengan pendapatan golongan muda, untuk membeli sebuah apartmen purata seluas 70m2, mereka perlu membelanjakan jumlah yang bersamaan dengan 2.5 bilion hingga hampir 4 bilion VND.

Oleh itu, Kementerian Pembinaan bertekad untuk menyiapkan projek pangsapuri 1 juta untuk anak muda untuk mengakses perumahan; dan mempunyai dasar dan mekanisme untuk membangunkan perumahan komersial pada harga purata.

Cik Tran Thi Ngoc Lien, Timbalan Pengarah Bank Negara Wilayah 2, juga mengakui bahawa matlamat untuk menetap di bandar adalah cabaran besar bagi ramai golongan muda yang tidak mempunyai simpanan yang banyak.

Menghadapi situasi ini, Bank Negara telah melaksanakan banyak polisi pengurusan kredit secara proaktif untuk sektor hartanah, perumahan dan perumahan sosial.

Pakar berbincang di bengkel tersebut, yang mana banyak pendapat mengatakan peluang anak muda memiliki rumah ketika ini tidaklah terlalu sukar.

Contoh biasa ialah pakej kredit untuk pinjaman untuk membeli perumahan sosial, perumahan pekerja, dan projek untuk mengubah suai dan membina semula pangsapuri lama, dengan skala awal VND120,000 bilion, kini meningkat kepada VND145,000 bilion. Program ini menetapkan tempoh permohonan kadar faedah keutamaan maksimum selama 15 tahun dari tarikh pengeluaran untuk golongan muda di bawah 35 tahun yang perlu meminjam modal untuk membeli perumahan sosial.

"Sejak program ini dilancarkan, kadar faedah telah menurun sebanyak 2.3 mata peratusan berbanding pengumuman awal. Pada masa ini, kadar faedah pinjaman untuk pembeli rumah ialah 5.9%/tahun, dan bagi pelabur ialah 6.4%/tahun" - maklum Cik Lien.

Beberapa bank perdagangan juga secara proaktif membangunkan pakej pinjaman untuk golongan muda di bawah umur 35 tahun dengan tempoh pinjaman 35 - 50 tahun bergantung kepada bank. Kadar faedah keutamaan biasanya sekitar 3.99 - 9.99%/tahun bergantung pada kemajuan pinjaman dan bergantung pada tempoh kadar faedah tetap...

Kadar faedah pinjaman rumah di Ho Chi Minh City semakin berkurangan

Menurut pakar ekonomi, Dr. Vu Dinh Anh, teras impian untuk menetap adalah kemampuan untuk membayar. Orang muda boleh simpan kira-kira 20% daripada nilai rumah, selebihnya bank sanggup beri pinjaman. Itu adalah peluang dan cabaran…

Golongan muda yang membuat pinjaman perumahan boleh menggunakan leverage kewangan pintar seperti mencari bank dengan tempoh tangguh prinsipal yang panjang, mempunyai dana rizab dengan meminjam lebih daripada jumlah sebenar yang diperlukan untuk membayar balik...

Dari perspektif bank, Encik Huynh Trung Minh, Pengarah Insurans dan Pembangunan HDBank , berkata pada masa ini, jika pendapatan adalah 20 juta/bulan, golongan muda boleh membeli rumah sepenuhnya kerana leverage kewangan yang bijak.

"Jika saya memerlukan 3 bilion VND untuk membeli rumah, saya akan meminjam 3.5 bilion VND. Daripada jumlah itu, 500 juta VND akan digunakan untuk persediaan sakit, atau untuk membayar hutang dalam tempoh 6 bulan jika pendapatan saya turun naik.

Jumlah selebihnya adalah jumlah yang selamat, tetapi hanya sedikit orang yang menyedarinya. Titik permulaan mungkin tidak tinggi, jadi golongan muda memerlukan penyelesaian untuk bertambah baik. Jika anda tahu cara menggunakan leverage kewangan dengan bijak, anda tidak perlu bekerja keras untuk membayar hutang, dan tidak akan mengehadkan keinginan anda untuk bangkit" - Encik Huynh Trung Minh berkata.

Sumber: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm