Pendapatan penduduk di Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh 'kehabisan nafas', tidak dapat bersaing dengan harga perumahan

Dalam perbincangan "Fokus pelaburan hartanah dalam konteks baharu" yang diadakan pada petang 30 Julai, Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE Vietnam berkata: Baru-baru ini, harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat, malah meningkat dengan mendadak. Walaupun harga pangsapuri di Ho Chi Minh City cenderung tidak berubah, ini menyebabkan jurang antara kedua-dua pasaran mengecil.

Menganalisis perkara ini lebih lanjut, Cik Hoai An berkata: Jika pada 2019, harga pangsapuri (penawaran utama) di Ho Chi Minh City adalah kira-kira 30% lebih tinggi daripada di Hanoi, maka menjelang 2024 ia telah menurun kepada 5% - 7%. Begitu juga, dalam pasaran sekunder, perbezaan harga juga menurun daripada 30% kepada kira-kira 10%.

Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE Vietnam, bercakap di seminar itu. (Foto: VV)

Di pasaran sekunder, dari segi keluasan dan skala di Hanoi, kenaikan harga berlaku di hampir semua kawasan dari pusat ke pinggir bandar, dengan peningkatan 20-25%. Kawasan sekitar Jalan Lingkaran 3 menyaksikan kenaikan harga yang lebih ketara berbanding kawasan yang jauh dari pusat.

Di Ho Chi Minh City, perbandingan korelasi juga mencatatkan kenaikan harga dalam pasaran sekunder pada amplitud yang agak sederhana. Kecuali untuk kawasan tengah, kebanyakannya meningkat hanya 1-2%.

Menurut penunjuk, bekalan produk ini sangat terhad di Hanoi dan Ho Chi Minh City. Terutamanya di Hanoi, selepas mengalami turun naik yang kuat pada tahun 2022, bekalan kini semakin perlahan. Harga jualan hartanah bertingkat rendah sepadan dengan pertumbuhan bekalan, dengan kenaikan harga yang lebih rendah daripada pangsapuri.

Di pasaran sekunder, di Ho Chi Minh City dan Hanoi, pertumbuhan tahunan hanya 3-4%, malah di Ho Chi Minh City, harga purata telah diselaraskan ke bawah. Pergerakan harga hartanah bertingkat rendah mencerminkan tumpuan pasaran semasa pada segmen pangsapuri.

Berdepan dengan situasi ini, Cik Hoai An berkata: Semakin sukar bagi orang di Hanoi dan Ho Chi Minh City untuk membeli rumah.

Cik Hoai An memetik bukti: Harga rumah di Hanoi dan Ho Chi Minh City adalah setanding dengan Kuala Lumpur (Malaysia), namun pendapatan penduduk Kuala Lumpur adalah 4 kali ganda lebih tinggi daripada Hanoi dan Ho Chi Minh City. Oleh itu, keupayaan untuk membayar orang di Kuala Lumpur jauh lebih tinggi daripada bandar di Vietnam.

“Secara keseluruhannya, nampaknya pertumbuhan pendapatan rakyat tidak setanding dengan kenaikan harga rumah/apartmen di bandar-bandar besar seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi,” kata Cik Hoai An.

Dari segi prospek, pada masa hadapan, bekalan pangsapuri di Hanoi agak banyak. Seterusnya, bekalan tanah (hartanah berserta tanah) dijangka bertambah baik, apabila projek-projek besar kawasan bandar dibuka untuk jualan dalam masa terdekat.

Bekalan hartanah baharu untuk jualan daripada 55,000 produk mulai sekarang hingga 2026 akan tertumpu ke arah Jalan Lingkaran 3, berkembang ke Timur Laut dan Barat bandar, di luar Jalan Lingkaran 3.

Bahagian hartanah Hanoi sejak 20 tahun lalu, terutamanya terletak di luar kawasan Ring Road 3, terus meningkat. Menjelang 2025, bahagian ini akan mencapai kira-kira 60% dan terus meningkat pada masa akan datang.

Bekalan kondominium dan harta tanah di Hanoi diramalkan akan terus meningkat dan bertambah baik dari sekarang hingga 2026. Harga ramalan, untuk kedua-dua pasaran utama dan sekunder kondominium di Hanoi, terus meningkat. Kadar pertumbuhan harga ini adalah lebih kurang 20%/tahun - angka yang tidak pernah direkodkan sebelum ini.

Mulai 2026, kadar pertumbuhan ini mungkin stabil, apabila tahap harga baharu telah dibuat.

"Sementara itu, Ho Chi Minh City mencatatkan pertumbuhan harga yang stabil sebanyak 5-6%/tahun. Kita boleh menjelaskan mengapa pasaran harga hartanah di Ho Chi Minh City hampir tidak meningkat dalam tempoh 2 tahun yang lalu, manakala kawasan Hanoi telah meningkat dengan kukuh, dengan melihat kembali tahap harga yang ditetapkan di kawasan ini dari 2015-2019 dengan peningkatan sebanyak 15%/tahun dan kemudiannya berhenti, "kata An.

Sumber: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html