Dengan pendapatan kira-kira 30 juta VND/bulan, berapa banyak rumah yang perlu saya beli?

Pasaran kehilangan pangsapuri di bawah 25 juta VND/m2

Mengenai maklumat terkini mengenai pasaran hartanah, Kementerian Pembinaan berkata bilangan projek pembangunan perumahan yang baru diluluskan dan siap telah berkurangan berbanding tahun-tahun sebelumnya, menyebabkan bekalan agak terhad untuk pasaran. Walau bagaimanapun, harga perumahan cenderung meningkat, melebihi kapasiti kewangan majoriti orang yang ingin membeli untuk kegunaan.

Terutama, hampir tiada projek dalam segmen pangsapuri mampu milik (harga di bawah 25 juta VND/m2). Pasaran terutamanya segmen pertengahan (harga 25-50 juta VND) yang layak untuk menggerakkan modal dan perdagangan.

Projek perumahan sosial yang telah digunakan selama bertahun-tahun di Hanoi (Foto: Ha Phong).

Menurut laporan gambaran keseluruhan pasaran hartanah Hanoi Savills untuk suku keempat 2023, bekalan pangsapuri baharu berada pada tahap terendah dalam tempoh 10 tahun. Pangsapuri berharga lebih daripada VND4 bilion menyumbang 42% daripada bilangan unit yang dijual pada 2023, meningkat daripada 3% pada 2019. Pangsapuri berharga antara VND2-4 bilion menyumbang 55% daripada bahagian pasaran. Hanya 3% daripada pangsapuri berharga di bawah VND2 bilion.

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), sejak beberapa tahun lalu, pertumbuhan ekonomi yang pesat dan perbandaran telah meningkatkan permintaan untuk perumahan manakala bekalan terus menurun dan tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan sejak 2018, menyebabkan ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan menjadi semakin serius.

Struktur bekalan semakin cenderung kepada produk mewah dan bernilai tinggi untuk tujuan pelaburan dan spekulasi. Perbezaan fasa yang berpanjangan ini menyebabkan harga rumah terus meningkat, mewujudkan tahap harga baharu yang jauh melebihi kemampuan majoriti orang.

Ia bukan sahaja menyukarkan mereka yang ingin membeli rumah untuk didiami untuk mengakses perumahan dengan pendapatan sendiri, malah ia juga mengurangkan keperluan ini. Terutamanya generasi muda, beransur-ansur berputus asa kerana "sekuat mana pun mereka tidak mampu membeli rumah", beralih kepada gaya hidup keseronokan, mengutamakan menyewa.

Data penyelidikan daripada unit ini menunjukkan bahawa bahagian bekalan pangsapuri dalam segmen mampu milik (di bawah VND 25 juta/m2) dalam jumlah bekalan perumahan telah menurun secara berterusan, daripada 30% pada 2019 kepada 7% pada 2022 dan 6% pada 2023.

Dalam tempoh 2019-2022, bahagian pangsapuri kelas pertengahan (VND 25-50 juta/m2) juga menurun masing-masing kepada 54%, 46%, 34%, 27% dengan bekalan terutamanya datang daripada produk berharga VND 40-50 juta/m2.

Sementara itu, permintaan untuk perumahan sebenar sentiasa mendahului struktur permintaan perumahan dengan nisbah 80%, baki 15% adalah permintaan pelaburan jangka panjang dan 5% adalah permintaan spekulatif. Dan hanya kira-kira 25% daripada permintaan untuk perumahan sebenar mempunyai kapasiti kewangan untuk menukar kepada permintaan sebenar.

Kos perumahan tidak boleh melebihi 30% daripada jumlah pendapatan.

Dalam konteks di atas, bersama-sama perumahan sosial, rumah mampu milik akan menjadi trend pembangunan utama dan kukuh dalam pasaran hartanah dalam tempoh akan datang. Kerana ini adalah segmen yang berasal dari keperluan dan keupayaan sebenar majoriti orang.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi VARS, tidak ada konsep rasmi rumah mampu milik. Walau bagaimanapun, adalah mungkin untuk menunjukkan beberapa ciri jenis ini dengan membandingkannya dengan perumahan sosial dan berdasarkan kaedah menentukan kemunasabahan harga perumahan.

Projek pembinaan yang belum siap di daerah Ha Dong, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Perumahan sosial terutamanya ditujukan kepada golongan berpendapatan rendah dan pekerja di taman perindustrian, dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah dan akses kepada pakej kredit keutamaan secara eksklusif untuk pelabur dan pembeli rumah...

Perumahan mampu milik ialah perumahan komersil dengan harga sederhana, sesuai untuk kapasiti kewangan majoriti orang, bertujuan untuk mereka yang berpendapatan sederhana dan hampir purata, dengan tahap simpanan tertentu.

Menurut pengerusi VARS, rumah mampu milik ialah apabila setiap isi rumah dapat mengimbangi kos perumahan dan perbelanjaan sara hidup lain dalam pendapatan mereka. Mengikut pengalaman dalam menilai kemampuan perumahan di banyak negara di seluruh dunia, perumahan mampu milik ialah perumahan di mana kos perumahan menyumbang tidak lebih daripada 30% daripada jumlah pendapatan isi rumah.

"Untuk isi rumah dengan pendapatan kira-kira 30 juta VND/bulan, 30% daripada kos ini bersamaan dengan pengumpulan kira-kira 100 juta VND/tahun, jadi rumah mampu milik mempunyai harga sekitar 2-2.5 bilion VND/apartmen," Encik Dinh memberi contoh.

Menurutnya, pada masa ini amat sukar untuk membangunkan projek pangsapuri dengan harga dalam julat di atas terutama di dua kawasan bandar istimewa yang mempunyai permintaan perumahan yang tinggi. Namun, sukar bukan bermakna mustahil.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-khoang-30-trieu-dongthang-thi-nen-mua-nha-bao-nhieu-tien-20240117144048267.htm