Bayaran tanah tambahan: Bukan salah perusahaan, tetapi terpaksa menanggung beban?

Perusahaan percaya harga tanah projek itu belum ditentukan tetapi ia masih perlu membayar tambahan bayaran guna tanah pada kadar 5.4%, yang tidak munasabah.

Draf Dekri yang meminda dan menambah beberapa perkara Dekri No. 103 bertarikh 30 Julai 2024 tentang Kerajaan yang mengawal selia bayaran guna tanah, sewa tanah dan Dekri No. 104 mengenai Dana Pembangunan Tanah, yang sedang dirujuk oleh Kementerian Kewangan , menarik perhatian khusus daripada perniagaan.

Sebab draf masih mengekalkan peraturan kes-kes yang ada keputusan peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran tukar guna tanah, tukar dari pajakan tahunan kepada pajakan tanah sekali, pelarasan perancangan terperinci...tetapi harga tanah belum diputuskan, maka bayaran tambahan perlu dibuat untuk tempoh masa yang belum dikira untuk bayaran guna tanah, sewa tanah pada kadar 4%/tahun yang dikira.

Tidak munasabah dalam kedua-dua sebab dan emosi

Memandangkan bayaran tanah tambahan yang perlu dibayar apabila bayaran guna tanah belum dikira adalah tidak munasabah, pihak perusahaan tetap perlu membayarnya, kerana barulah tanah tersebut dimasukkan ke dalam projek untuk dieksploitasi dan layak untuk dijual.

Itulah perkongsian Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi GP.Invest, Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam, dengan wartawan VietNamNet.

Beliau berkata sebagai tambahan kepada yuran guna tanah hampir 500 bilion VND, perusahaan itu sendiri telah membayar kira-kira 27 bilion VND sebagai bayaran tanah tambahan untuk projek di Phu Tho .

Bagaimanapun, Pengerusi GP.Invest berkata, jumlah ini tidak terlalu besar, kerana ada perniagaan lain yang perlu membayar jumlah tambahan yang jauh lebih tinggi, kerana mereka menerima keputusan peruntukan tanah pada 2014 dan sudah lebih 10 tahun sekarang.

"Ini tidak munasabah. Kelewatan membayar yuran guna tanah bukan salah perusahaan, tetapi perusahaan terpaksa menanggung beban. Kami telah membuat banyak cadangan, tetapi Kementerian Kewangan masih belum bersetuju. Di kawasan tempat kami membuat projek, mereka juga mengakui bahawa kutipan ini tidak munasabah, tetapi mereka tidak boleh membuat cadangan kerana mereka adalah agensi penguatkuasa undang-undang," kata Encik Hiep.

Perusahaan bercadang untuk menghapuskan peraturan mengenai bayaran guna tanah tambahan kerana ia tidak munasabah. Foto: Hoang Ha

Encik Pham Duc Toan, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Hartanah EZ (EZ Property), menyatakan: Jika projek itu belum lagi dinilai tanahnya, memaksa perniagaan membayar yuran penggunaan tanah tambahan adalah tidak munasabah dari segi emosi dan logik.

"Sesetengah lokaliti memerlukan perniagaan untuk memenuhi kewajipan mereka untuk membayar yuran guna tanah sebelum diberikan permit pembinaan. Penilaian tanah adalah tanggungjawab negara. Mendenda perniagaan untuk kesilapan yang bukan milik mereka, sedangkan mereka tidak melanggar apa-apa, adalah satu tindakan 'memaksa' perniagaan, "kata Encik Toan terus terang.

Sementara itu, kelewatan dalam pengiraan bayaran guna tanah menyebabkan kerugian besar kepada perniagaan. Maknanya, kemajuan pelaksanaan projek berpanjangan sehingga menyebabkan kos meningkat berikutan harga tanah meningkat setiap tahun.

Beliau menganalisis bahawa 5.4%/tahun dikira ke atas bayaran tanah yang perlu dibayar untuk tempoh masa tidak mengira bayaran guna tanah adalah penalti yang agak besar. Sebagai contoh, jika projek mempunyai yuran guna tanah sebanyak 1,000 bilion VND, jika Negara menangguhkan pengiraan yuran guna tanah selama 1 tahun sahaja, perusahaan perlu membayar tambahan 54 bilion VND.

Sekiranya perniagaan lewat membayar cukai, industri cukai menetapkan penalti dengan kadar faedah yang agak tinggi iaitu 0.03%/hari, jika selepas 90 hari dari tarikh notis pembayaran yuran guna tanah, perniagaan tidak membayar sepenuhnya.

Encik Toan bimbang pada masa itu, perniagaan akan jatuh ke dalam situasi cukai berganda.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Vu Cuong Quyet, Ketua Pengarah Dat Xanh North, berkata bahawa menentukan bayaran guna tanah adalah tanggungjawab agensi kerajaan.

"Banyak projek 'direndam' selama 3-5 tahun sebelum yuran guna tanah ditentukan, kemudian perniagaan didenda 5.4%/tahun atas jumlah yang belum dibayar dalam tempoh menunggu pengiraan harga tanah - ini adalah peraturan yang merugikan perniagaan. Kerana pembayaran lewat bukan disebabkan kesalahan perniagaan, tetapi mereka masih didenda dengan laporan En. QuetymNet, " En.

Pemimpin ini berkata bahawa harga tanah sedang ditentukan berdasarkan harga pasaran dan diselaraskan setiap tahun. Harga pasaran meningkat setiap tahun, jadi semakin lama kerajaan menangguhkan penentuan bayaran guna tanah, semakin banyak kos perniagaan akan meningkat.

"Harga tanah, bersama denda dan kos lain, akan dimasukkan dalam harga jualan, dan pembeli akan menjadi pihak terakhir untuk menanggung kos ini," kata En. Quyet.

Cadangan untuk menghapuskan peraturan harga tanah tambahan

Berdepan dengan realiti di atas, Pengarah Besar EZ Property Pham Duc Toan mencadangkan agar peraturan mengenai bayaran guna tanah tambahan harus dihapuskan.

"Sekiranya berlaku kelewatan dalam menentukan bayaran guna tanah, adalah perlu untuk mentakrifkan dengan jelas tanggungjawab unit berkaitan. Bayaran hanya perlu dikutip apabila Negeri telah mengeluarkan harga tanah tertentu.

Beberapa lokaliti takut dengan risiko sehingga tidak berani menilai, membawa kepada keadaan di mana selama bertahun-tahun tiada projek telah ditentukan untuk mempunyai obligasi kewangan untuk tanah. Masalahnya terletak pada mekanisme; Jika diselesaikan, pegawai penguatkuasa akan yakin untuk melaksanakan, bukannya menolak tanggungjawab kepada perusahaan," kata Encik Toan.

Encik Nguyen Quoc Hiep mencadangkan Kementerian Kewangan mempertimbangkan semula dasar itu kerana ia terlalu tidak munasabah.

Menurutnya, peruntukan mengutip bayaran tanah tambahan ini perlu dihapuskan. Sekiranya berlaku kelewatan dalam membuat keputusan mengenai kutipan yuran guna tanah, agensi penilaian tanah mesti bertanggungjawab. Pada masa yang sama, syarat peralihan mesti dipinda, dan mana-mana unit yang telah mematuhi kewajipan membayar mesti dibenarkan memotongnya semula.

Tambahan pula, jika agensi negeri lewat dalam mengira cukai tanah, perniagaan mesti dikecualikan daripada denda - pemimpin Dat Xanh North mencadangkan.

Beliau berkata, Kerajaan perlu menetapkan dengan jelas bahawa dari tarikh keputusan memperuntukkan atau memajak tanah, dalam tempoh maksimum 3-9 bulan, atau selewat-lewatnya 1 tahun, obligasi kewangan mengenai tanah mesti ditentukan. Jika tarikh akhir melebihi, perusahaan mesti dikecualikan daripada penalti pembayaran lewat. Ini akan mewujudkan tekanan, memaksa pihak berkuasa untuk segera menentukan harga tanah, mengelakkan situasi di mana projek "direndam" selama bertahun-tahun.

"Menyahsekat harga tanah membantu memastikan bekalan yang banyak, dengan itu menghalang harga hartanah daripada dinaikkan," saran Encik Quyet.

Cadangan untuk meminda undang-undang untuk menyegerakkan pengecualian yuran guna tanah untuk projek perumahan sosialHoREA mencadangkan untuk meminda peraturan untuk menyegerakkan isu pengecualian yuran guna tanah untuk projek perumahan sosial, perumahan awam, perumahan penempatan semula, dan pembinaan semula bangunan pangsapuri...

Sumber: https://vietnamnet.vn/tien-dat-bo-sung-loi-khong-do-doanh-nghiep-nhung-lai-phai-chiu-tran-2409793.html