Kredit hartanah meningkat dengan mendadak

Menurut data terkini dari Bank Negara, setakat 31 Ogos, jumlah baki kredit hartanah tertunggak dalam keseluruhan sistem telah mencecah kira-kira VND4.1 juta bilion, di mana pinjaman terkumpul untuk aktiviti perniagaan hartanah menyumbang VND1.823 juta bilion. Pinjaman terkumpul untuk aktiviti perniagaan hartanah sahaja berjumlah VND1.82 juta bilion, menunjukkan bahawa aliran modal bank kembali untuk menyokong pasaran selepas tempoh genangan pada akhir 2023 dan separuh pertama 2024.

Dari segi struktur, kredit untuk projek pelaburan pembinaan bandar dan pembangunan perumahan merupakan bahagian terbesar dengan hampir 615,000 bilion VND. Seterusnya ialah pinjaman tertunggak untuk pelanggan membeli hak guna tanah; projek membina taman perindustrian, zon pemprosesan eksport; pinjaman terkumpul untuk projek sewa pejabat dan segmen lain.

Bank Negara menilai bahawa kadar pertumbuhan ini konsisten dengan perkembangan pasaran, kerana banyak projek sedang dilaksanakan semula, kemajuan pelaburan dan pembinaan bertambah baik, sekali gus membawa kepada peningkatan permintaan kredit.

Kredit hartanah meningkat dengan mendadak.

Bagaimanapun, dalam laporan pasaran hartanah suku ketiga, Kementerian Pembinaan berkata walaupun kredit hartanah bertambah baik berbanding penghujung 2024, adalah perlu untuk mengawal ketat potensi risiko untuk memastikan pembangunan mampan pasaran.

Kementerian Pembinaan mengesyorkan agar Bank Negara menjalankan dasar kewangan yang fleksibel, mengutamakan aliran modal ke dalam perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan pendapatan rakyat.

Pada Forum Pelaburan Vietnam 2026 baru-baru ini, pakar ekonomi Dinh The Hien berkata bahawa pertumbuhan kredit dalam 9 bulan pertama mencapai kira-kira 13%, tetapi pertumbuhan modal pasaran hartanah jauh lebih tinggi, hampir 20%, dengan Ogos dan September sahaja meningkat dengan sangat kuat.

"Pada masa biasa, apabila berlaku gelombang, pertumbuhan sederhana sudah cukup untuk mencipta gelombang dalam hartanah, tetapi sekarang tidak ada gelombang. Masalahnya ialah kredit dalam hartanah adalah kukuh tetapi tidak mewujudkan gelombang atau kecairan seperti yang diharapkan," kata Encik Hien.

Menurut pakar, prinsipnya ialah bank memberi pinjaman maksimum 70% daripada nilai hartanah, ekuiti pelabur/pembeli adalah baki 30%. Walau bagaimanapun, hakikat bahawa bank bersedia untuk meminjamkan wang terlebih dahulu untuk deposit menunjukkan bahawa kredit telah pergi ke "melayari" terlalu banyak. Apabila harga naik, akhirnya pelabur "melayari" menghadapi kesukaran, dan kredit terkumpul.

"Sudah tentu, aliran modal ke dalam melayari akan dikawal. Dalam jangka pendek, projek yang dibuka untuk memenuhi keperluan pelabur menangkap gelombang akan menghadapi kesukaran. Sebaliknya, projek yang baik berpotensi untuk menarik modal," En. Hien menekankan.

Baru-baru ini, Bank Negara Vietnam, Cawangan Wilayah 2 (SBV KV2) menghantar dokumen kepada bank perdagangan di Ho Chi Minh City dan wilayah Dong Nai memberi amaran tentang risiko dalam aktiviti pemberian pinjaman.

Menurut unit ini, baru-baru ini agensi telah kerap menerima petisyen daripada orang ramai yang mencerminkan hakikat bahawa bank perdagangan memberikan kredit kepada pelanggan untuk membayar deposit untuk membeli hartanah mengikut perjanjian dalam Dokumen Perjanjian untuk perundingan hartanah dan unit pembrokeran.

Daripada realiti menerima dan mengendalikan maklum balas orang ramai serta maklumat daripada pihak berkuasa yang berwibawa, State Bank of Vietnam Region 2 menentukan bahawa pinjaman untuk membayar deposit mengikut "Dokumen Perjanjian" mempunyai beberapa potensi risiko dan akibat, pertama sekali risiko undang-undang, pertikaian dan tindakan undang-undang.

Bersama-sama dengan risiko undang-undang, pengawal selia juga memberi amaran tentang risiko hutang lapuk dan kerugian kewangan. Pengeluaran pinjaman untuk membayar deposit kepada broker atau perunding pada asasnya bergantung sepenuhnya kepada hasil pelaksanaan projek. Sekiranya projek itu terhenti, digantung atau tidak layak untuk diteruskan, bank mungkin menghadapi risiko kehilangan modal.

Sumber: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo