Kredit untuk hartanah telah dijelaskan.

Kadar pinjaman yang lebih rendah untuk merangsang permintaan

Aliran kredit telah "bertenang", membawa isyarat positif kepada pasaran hartanah. Pada awal minggu lepas, kadar faedah simpanan terus menurun ke paras terendah, hanya 2.2%/tahun untuk terma 1-2 bulan, 4.8%/tahun untuk terma 12-24 bulan.

Seiring dengan penurunan mendadak dalam kadar faedah simpanan, beberapa siri bank telah menurunkan kadar faedah pinjaman perumahan ke paras terendah di bawah 6%/tahun.
Bank Petroleum Global memberi pinjaman kepada pelanggan pada kadar 6.25%/tahun. Vietnam Development and Investment Bank menawarkan kadar faedah pinjaman sebanyak 7.5%/tahun untuk 18 atau 24 bulan pertama...

Selain itu, banyak bank juga mempunyai polisi kadar faedah rendah untuk pinjaman rumah, di bawah 8%/tahun seperti Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) dengan kadar faedah 7.5%/tahun, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) ialah 7.5%/tahun, An Binh Commercial Commercial Joint Stock Bank (ABBank Commercial) ialah 7.6% Bank Saham Bersama (ABBank) 7.9%/tahun.

Aliran tunai untuk pasaran hartanah telah menunjukkan banyak tanda positif tetapi urus niaga masih tidak banyak.

Menurut pakar, kadar faedah untuk pinjaman rumah berada pada tahap terendah dalam sejarah. Sebab bank boleh menurunkan kadar faedah pinjaman rumah secara mendadak kerana kadar faedah deposit juga telah menurun secara mendadak berbanding tempoh sebelumnya dan bank juga buat sementara waktu "lebihan" sejumlah besar modal yang digembleng.

Apabila bank mengumumkan bahawa ia akan menurunkan kadar faedah, ramai pelabur mempertimbangkan untuk mengalihkan deposit mereka untuk membeli hartanah. Walau bagaimanapun, bilangan pelanggan yang ingin membeli adalah terutamanya produk bernilai rendah daripada 1 hingga 3 bilion VND. Atau kumpulan pelanggan yang betul-betul ingin membeli rumah untuk didiami.

Cik Tran Thi Hong Hanh - pelabur berkata: "Apabila kadar faedah bank sangat rendah, jika anda mempunyai aliran tunai terbiar, membeli hartanah adalah pilihan terbaik. Pada masa ini, di pasaran, terdapat ramai orang di wilayah sekitar Hanoi yang ingin membeli rumah di daerah dalam bandar. Kumpulan pelanggan ini mempunyai sumber kewangan yang sangat stabil, jadi apabila mereka menemui produk yang sesuai dengan segera, mereka bersedia untuk "menjatuhkan wang".

Di samping itu, untuk merangsang permintaan hartanah, pelabur projek juga menawarkan banyak pilihan sokongan kewangan yang sangat munasabah. Popular di pasaran adalah bentuk sokongan faedah 0% dengan tempoh 18 - 24 - 36 bulan. Bagi pelanggan yang tidak perlu meminjam modal, pelabur diskaun terus ke atas harga jualan dari 5 - 10%.

Encik Vu Cuong Quyet - Ketua Pengarah Dat Xanh Mien Bac berkata bahawa pada bulan terakhir tahun ini, aktiviti perdagangan hartanah telah menjadi lebih aktif. Terutamanya dalam projek pangsapuri, projek dengan buku merah jambu telah didagangkan dengan baik. Pengurangan kadar faedah oleh bank telah membantu orang ramai mempunyai lebih banyak peluang untuk membeli rumah. Ini akan menggalakkan pasaran hartanah berkembang dengan lebih stabil.

Pada masa ini, sebagai tambahan kepada langkah melonggarkan kredit daripada bank, pakar berkata pasaran perlu diperkukuh dengan keyakinan pelabur terhadap ketelusan kesahihan projek.

Jangkaan kadar faedah yang stabil

Perkembangan dalam pasaran hartanah telah menunjukkan bahawa apabila kadar faedah menurun, urus niaga akan meningkat. Perniagaan juga amat memerlukan modal untuk membangunkan projek dan menambah baik bekalan. Dengan pengurangan kadar faedah yang mendalam semasa, perniagaan hartanah menjangkakan kadar faedah akan terus menurun dan kekal stabil untuk jangka masa yang panjang.

Sesetengah perniagaan yang telah mengakses pinjaman dengan faedah rendah berharap tempoh pinjaman keutamaan akan dilanjutkan. Kerana pinjaman hartanah biasanya berlangsung dari 5 hingga 10 tahun, tetapi bank hanya memberi pinjaman pada kadar faedah rendah untuk tahun pertama, kemudian terapung.

"Bank memberi pinjaman pada kadar yang rendah tetapi untuk tempoh maksimum 12 - 18 bulan. Pada tahun-tahun berikutnya, kadar faedah terapung akan digunakan mengikut pasaran. Oleh itu, banyak perniagaan tidak cukup berani untuk meminjam modal kerana mereka tidak memahami dengan jelas bagaimana kadar faedah akan berkembang. Sementara itu, kitaran hayat projek hartanah biasanya bertahan 5 - 7 tahun. Oleh itu, kadar faedah pada masa hadapan tidak dapat dikira dengan jelas. bank untuk menetapkan kadar pinjaman keutamaan sepanjang keseluruhan kitaran pinjaman" - Encik Lam Vinh - Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah An Phat berkata.

Menurut angka yang baru diumumkan oleh Bank Negara, menjelang akhir suku ketiga, kredit untuk sektor hartanah institusi kredit mencapai 2.74 kuadrilion VND, naik 6.04% berbanding awal tahun. Daripada jumlah itu, kredit tertumpu kepada tujuan penggunaan menyumbang 64%, pinjaman terkumpul untuk aktiviti perniagaan hartanah menyumbang 36%.

Oleh itu, kredit untuk aktiviti perniagaan hartanah meningkat dengan mendadak dan mencecah kira-kira 986,400 bilion VND. Ini menunjukkan bahawa penyelesaian dan usaha Kerajaan , sektor perbankan dan kementerian, cawangan dan lokaliti dalam menghapuskan kesukaran telah beransur-ansur menunjukkan keberkesanan.

Walau bagaimanapun, pada masa ini bank ingin memberi tumpuan kepada pemberian pinjaman kepada projek yang digalakkan oleh Kerajaan seperti perumahan sosial, perumahan pekerja atau projek hartanah pertengahan kerana keupayaan untuk mengutip hutang untuk produk hartanah ini boleh dilaksanakan, memenuhi keperluan perumahan pasaran. Pakej pinjaman untuk perniagaan sangat mudah diakses dan mempunyai kadar faedah yang rendah.

Timbalan Gabenor Bank Negara Dao Minh Tu menegaskan bahawa bank tidak mengetatkan hartanah dan sentiasa mempertimbangkan permintaan pinjaman perusahaan hartanah sama dengan sektor lain. Bank perdagangan masih menyediakan kredit untuk hartanah dengan pertumbuhan tinggi dan pinjaman terkumpul yang besar tahun lepas. Untuk projek dan pelan pinjaman yang boleh dilaksanakan, bank memberi pinjaman mengikut peraturan. Bank hanya mengawal risiko kredit dengan ketat dengan beberapa segmen hartanah berisiko tinggi, segmen spekulatif yang membawa kepada situasi gelembung.

Hartanah ialah industri yang menyumbang 11% daripada KDNK dan berkait rapat dengan industri lain. Walau bagaimanapun, sejak kebelakangan ini, pasaran ini menghadapi banyak kesukaran apabila aliran modal kredit telah diperketatkan, bekalan telah melebihi permintaan, dan pasaran masih kurang ketelusan... Faktor-faktor ini menyebabkan urus niaga hartanah berkurangan, dan banyak projek terbantut. Kerajaan telah memperkenalkan banyak penyelesaian segera untuk membersihkan pasaran. Komuniti perniagaan berharap menjelang 2024, dengan sokongan kadar faedah, isu dasar dan prosedur undang-undang akan diselesaikan untuk membantu pasaran pulih tidak lama lagi.

Komen (0)