Kredit untuk hartanah telah dibuka.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

[iklan_1]

Menurunkan kadar faedah pinjaman untuk merangsang permintaan.

Aliran kredit telah "dilonggarkan", menghantar isyarat positif kepada pasaran hartanah. Pada awal minggu lalu, kadar faedah simpanan terus jatuh ke paras terendah, hanya pada 2.2% setahun untuk tempoh 1-2 bulan dan 4.8% setahun untuk tempoh 12-24 bulan.

Seiring dengan penurunan mendadak dalam kadar faedah simpanan, beberapa bank telah menurunkan kadar faedah pinjaman rumah kepada serendah di bawah 6% setahun.
Global Petroleum Bank menawarkan pinjaman kepada pelanggan pada kadar 6.25% setahun. Vietnam Investment and Development Bank menawarkan kadar faedah pinjaman sebanyak 7.5% setahun untuk 18 atau 24 bulan pertama...

Di samping itu, banyak bank juga mempunyai kadar faedah yang rendah untuk pinjaman rumah, di bawah 8% setahun, seperti Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) dengan kadar faedah 7.5% setahun, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) pada 7.5% setahun, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) pada 7.6% setahun, dan Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) pada 7.9% setahun.

Walaupun terdapat banyak tanda positif mengenai aliran tunai ke pasaran hartanah, urus niaga masih rendah.

Menurut pakar, kadar faedah untuk pinjaman rumah berada pada tahap terendah dalam sejarah. Sebab bank boleh mengurangkan kadar faedah pinjaman rumah secara drastik adalah kerana kadar faedah deposit juga telah jatuh dengan ketara berbanding sebelumnya, dan bank pada masa ini mempunyai lebihan modal yang digerakkan dengan besar.

Apabila bank mengumumkan rancangan untuk menurunkan kadar faedah, ramai pelabur mempertimbangkan untuk mengalihkan deposit mereka kepada pembelian hartanah. Walau bagaimanapun, kebanyakan pembeli terutamanya berminat dengan hartanah berharga rendah antara 1 hingga 3 bilion VND, atau mereka yang benar-benar ingin membeli rumah untuk didiami.

Cik Tran Thi Hong Hanh, seorang pelabur, berkata: "Apabila kadar faedah bank sangat rendah, membeli hartanah adalah pilihan terbaik jika anda mempunyai wang tunai yang terbiar. Pada masa ini, terdapat ramai orang dari wilayah sekitar Hanoi yang ingin membeli rumah di daerah dalam. Kumpulan pelanggan ini mempunyai sumber kewangan yang sangat stabil, jadi apabila mereka menemui produk yang sesuai, mereka bersedia untuk 'meletakkan wang' dengan segera."

Tambahan pula, untuk merangsang pasaran hartanah, pemaju projek menawarkan pelbagai pilihan sokongan kewangan yang munasabah. Subsidi kadar faedah 0% yang biasa terdapat di pasaran untuk tempoh 18, 24, atau 36 bulan. Bagi pelanggan yang tidak perlu meminjam modal, pemaju menawarkan diskaun langsung sebanyak 5-10% daripada harga jualan.

Encik Vu Cuong Quyet, Pengarah Besar Dat Xanh Vietnam Utara, berkata bahawa pada bulan terakhir tahun ini, transaksi hartanah telah menjadi lebih rancak. Khususnya, transaksi di projek pangsapuri dan projek dengan sijil pemilikan sedia ada adalah sangat baik. Pengurangan kadar faedah oleh bank telah memberi orang ramai lebih banyak peluang untuk membeli rumah. Ini akan menggalakkan pertumbuhan yang lebih stabil dalam pasaran hartanah.

Pada masa ini, selain bank melonggarkan sekatan kredit, pakar percaya pasaran memerlukan keyakinan selanjutnya daripada pemaju mengenai ketelusan dan aspek perundangan projek.

Jangkaan kadar faedah yang stabil.

Perkembangan dalam pasaran hartanah telah menunjukkan bahawa kadar faedah yang lebih rendah merangsang peningkatan transaksi. Perniagaan juga amat memerlukan modal untuk membangunkan projek dan meningkatkan bekalan. Dengan kadar faedah deposit yang kini jatuh mendadak, perniagaan hartanah menjangkakan kadar faedah akan terus menurun dan kekal stabil dalam jangka masa panjang.

Sesetengah perniagaan yang telah mengakses pinjaman faedah rendah menginginkan tempoh pembayaran balik yang lebih lama. Ini kerana pinjaman hartanah biasanya berlangsung dari 5 hingga 10 tahun, tetapi bank hanya menawarkan kadar faedah yang rendah untuk tahun pertama, selepas itu kadarnya menjadi berubah-ubah.

"Bank-bank kini menawarkan kadar pinjaman yang rendah dengan tempoh maksimum 12-18 bulan. Pada tahun-tahun berikutnya, kadar faedah terapung akan dikenakan mengikut keadaan pasaran. Oleh itu, banyak perniagaan teragak-agak untuk meminjam kerana mereka tidak pasti bagaimana kadar faedah akan turun naik. Sementara itu, kitaran hayat projek hartanah biasanya berlangsung selama 5-7 tahun. Bank juga tidak dapat meramalkan bagaimana kadar faedah akan berubah pada masa hadapan. Oleh itu, sukar bagi bank untuk menetapkan kadar pinjaman keutamaan sepanjang keseluruhan kitaran pinjaman," kata Encik Lam Vinh, Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah An Phat.

Menurut data yang dikeluarkan baru-baru ini oleh Bank Negara Vietnam, menjelang akhir suku ketiga, kredit yang diberikan kepada sektor hartanah oleh institusi kredit mencecah VND 2.74 trilion, peningkatan sebanyak 6.04% berbanding awal tahun. Daripada jumlah ini, kredit untuk kegunaan pengguna menyumbang 64%, manakala pinjaman tertunggak untuk aktiviti perniagaan hartanah menyumbang 36%.

Oleh itu, kredit untuk aktiviti perniagaan hartanah meningkat mendadak dan mencecah kira-kira 986,400 bilion VND. Ini menunjukkan bahawa penyelesaian dan usaha Kerajaan , sektor perbankan, kementerian, sektor dan kawasan dalam mengatasi kesukaran telah beransur-ansur membuahkan hasil.

Walau bagaimanapun, bank pada masa ini lebih suka menumpukan pada pemberian pinjaman kepada projek yang digalakkan oleh kerajaan seperti perumahan sosial, perumahan pekerja atau projek hartanah kelas pertengahan kerana potensi pembayaran balik untuk hartanah ini adalah berdaya maju dan memenuhi keperluan perumahan pasaran. Pakej pinjaman untuk perniagaan mudah diakses dan mempunyai kadar faedah yang rendah.

Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam, Dao Minh Tu, menegaskan bahawa bank-bank tidak mengetatkan pemberian pinjaman kepada sektor hartanah dan sentiasa melayan keperluan pinjaman perniagaan hartanah secara sama rata dengan sektor lain. Bank perdagangan terus menyediakan kredit kepada sektor hartanah dengan pertumbuhan tinggi dan pinjaman tertunggak yang besar tahun lepas. Bagi projek dan pelan pinjaman yang boleh dilaksanakan, bank memberi pinjaman mengikut peraturan. Bank hanya mengawal risiko kredit secara ketat dalam segmen hartanah berisiko tinggi tertentu, segmen dengan kecenderungan spekulatif yang boleh menyebabkan gelembung.

Hartanah, sektor yang menyumbang 11% kepada KDNK, berkait rapat dengan industri lain. Walau bagaimanapun, sejak kebelakangan ini, pasaran ini telah menghadapi pelbagai kesukaran disebabkan oleh kredit yang ketat, lebihan penawaran berbanding permintaan, dan kekurangan ketelusan. Faktor-faktor ini telah menyebabkan penurunan dalam transaksi hartanah dan banyak projek yang terbantut. Kerajaan telah melaksanakan banyak penyelesaian segera untuk memulihkan pasaran. Komuniti perniagaan berharap pada tahun 2024, dengan sokongan daripada kadar faedah dan penyelesaian isu-isu dasar dan prosedur perundangan, pasaran akan pulih dengan cepat.

[iklan_2]
Sumber