Ho Chi Minh City mempunyai senarai harga tanah baharu, beberapa tempat meningkat 51 kali ganda: 'Adakah perlu'?

Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mempengerusikan dan merangka keputusan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mengenai senarai harga tanah yang terpakai dari 1 Ogos hingga sebelum 1 Januari 2026. Iaitu, senarai harga tanah akan digunakan selama hampir 1.5 tahun.

Pada 29 Julai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh mengumumkan draf senarai harga tanah baharu. Sehubungan itu, harga tanah bandar akan meningkat secara purata 10-20 kali ganda berbanding senarai harga tanah semasa. Daripada jumlah itu, 1 daerah dan 4 daerah telah meningkat lebih 30 kali ganda. Khususnya, beberapa lokasi di daerah Hoc Mon telah meningkat sebanyak 51 kali ganda.

Bandar Ho Chi Minh mempunyai senarai harga tanah baharu, di beberapa tempat harga tanah telah meningkat 51 kali ganda. (Foto: ST)

Juga mengikut senarai harga tanah yang baru diumumkan, harga tanah di Daerah 1 meningkat 5 kali ganda; Daerah 3 meningkat 4-9 kali; Daerah 4 meningkat 11 kali ganda; Daerah 5 dan Daerah 7 meningkat 6 kali ganda; Daerah 6 meningkat 5-11 kali ganda; Daerah 8 meningkat 4-18 kali ganda; Daerah 10 meningkat 5-6 kali ganda; Daerah 11 meningkat 4-9 kali ganda; Daerah 12 meningkat 3-33 kali ganda.

Begitu juga, daerah Binh Thanh meningkat 5-13 kali ganda; Daerah Go Vap meningkat 7-11 kali ganda; Daerah Phu Nhuan meningkat 7-8 kali ganda; Daerah Tan Binh meningkat 7-12 kali ganda; Daerah Tan Phu meningkat 7-17 kali ganda; Daerah Binh Tan meningkat 9-17 kali ganda; Bandar Thu Duc meningkat 6-35 kali ganda.

Daerah Hoc Mon meningkat 5-51 kali ganda; Daerah Cu Chi meningkat 9-31 kali ganda; Daerah Binh Chanh meningkat 2-36 kali ganda; Daerah Nha Be meningkat 7-23 kali ganda; Can Gio daerah meningkat 8-23 kali ganda.

Juga mengikut senarai harga tanah baharu ini, harga tanah tertinggi di Bandar Raya Ho Chi Minh ialah 810 juta VND/m2 daripada tiga jalan Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Daerah 1, 5 kali lebih tinggi daripada harga tanah 162 juta VND/m2 daripada senarai harga tanah sebelumnya.

Mengenai isu ini, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, berkata: Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh mengeluarkan senarai harga tanah baru lebih awal sebenarnya tidak perlu.

"Oleh kerana sebelum ini, Ho Chi Minh City mengeluarkan Keputusan No. 56/2023, mengawal selia pekali pelarasan harga tanah pada tahun 2024 di kawasan itu, jadi ia meningkatkan pekali pelarasan harga tanah. Oleh itu, pengeluaran Draf senarai harga tanah yang terpakai mulai 1 Ogos, apabila Undang-undang Tanah 2024 tidak perlu dianalisis, En.

Menurut Encik Chau, Bandaraya Ho Chi Minh kini mempunyai peraturan penuh mengenai jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah. Jadual harga tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013 boleh terus diguna pakai sepenuhnya sehingga akhir Disember 2025.

HoREA juga menganalisis kesan yang tidak diingini dari Draf Senarai Harga Tanah Terlaras. Pertama, senarai harga tanah baharu mempunyai kenaikan biasa 10-20 kali ganda berbanding senarai harga tanah semasa, tetapi secara amnya, ia masih lebih rendah daripada harga pasaran.

Sebagai contoh, harga tanah bagi tiga jalan Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Daerah 1) diselaraskan kepada 810 juta VND/m2, tetapi kawasan ini hampir tiada transaksi jual beli. Hartanah di sini adalah dari jenis "terkumpul", terutamanya untuk disewa dan disimpan, jadi dalam tempoh 15 tahun yang lalu hanya terdapat 1 transaksi jual beli rumah bandar pada harga yang sangat tinggi, mungkin sekitar 2 bilion VND/m2.

Seiring dengan itu, harga Draf senarai harga tanah akan memberi impak yang besar kepada ramai individu dan isi rumah apabila bercadang untuk mengeluarkan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah, dan aset yang melekat pada tanah, kerana mereka terpaksa membayar yuran guna tanah mengikut senarai harga tanah yang lebih tinggi berbanding sebelum ini.

Di samping itu, harga Draf Senarai Harga Tanah akan memberi kesan ke atas kos input banyak sektor ekonomi . Pertama sekali, kos pampasan untuk pembersihan tapak akan ditolak lebih tinggi, menyebabkan tindak balas berantai yang meningkatkan harga perumahan, harga sewa rumah, kos sewa tanah, kos sewa kilang, perkhidmatan, dan pelancongan, yang membawa kepada kemungkinan kenaikan harga barang secara umum, dan juga menjejaskan projek perumahan sosial di mana perniagaan bersetuju menerima pemindahan hak guna tanah.

Persatuan itu mencadangkan supaya Bandar Raya Ho Chi Minh tidak perlu mengeluarkan draf senarai harga tanah, tetapi harus menumpukan pada pembangunan dan melengkapkan draf senarai harga tanah pertama, yang akan diumumkan dan diguna pakai mulai 1 Januari 2026 mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html