Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai peraturan baharu mengenai tempat letak kereta, keadaan perniagaan dan penginapan di bangunan pangsapuri.

Keputusan baharu mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri di Ho Chi Minh City dengan jelas mentakrifkan kawasan letak kereta di bangunan pangsapuri dan peraturan yang berkaitan dengan eksploitasi kawasan umum di bangunan pangsapuri.

Keputusan No 26 dengan jelas menyatakan bahawa apabila menyerahkan dokumen dan kawasan umum bangunan pangsapuri, pelabur bertanggungjawab untuk mencipta dan menyerahkan lukisan kawasan letak kereta - Foto: NGOC HIEN

Dalam Keputusan No. 26 mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri di Ho Chi Minh City, yang dikeluarkan baru-baru ini, Ho Chi Minh City menetapkan bahawa Apabila menyerahkan dokumen dan kawasan umum bangunan pangsapuri, pelabur bertanggungjawab untuk membuat dan menyerahkan lukisan kawasan letak kereta.

Pelabur mesti menyerahkan lukisan kawasan letak kereta di bangunan pangsapuri.

Di mana, tentukan dengan jelas kawasan tempat letak kereta untuk pemilik dan pengguna bangunan pangsapuri, termasuk tempat letak kereta di bawah pemilikan bersama, tempat letak kereta dan kawasan tempat letak kereta awam.

Pemilikan tempat letak kereta di bangunan pangsapuri ditentukan mengikut peruntukan undang-undang, mengikut kontrak pembelian dan penjualan apartmen, kontrak sewa-beli atau diwujudkan dalam kontrak berasingan dan menandatangani kontrak pembelian dan penjualan antara pihak-pihak mesti memastikan pematuhan dengan peruntukan dan syarat menandatangani kontrak sivil.

Mengenai eksploitasi kawasan umum dalam bangunan pangsapuri, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh menetapkan bahawa eksploitasi kawasan umum dalam bangunan pangsapuri mesti diputuskan oleh persidangan bangunan pangsapuri, termasuk kelulusan kandungan mengenai jenis perkhidmatan yang akan dieksploitasi, lokasi dan kawasan eksploitasi, tempoh eksploitasi, (dan sebarang kos permulaan atau harga yang disenaraikan, jika harga yang munasabah dan sah).

Hasil daripada eksploitasi kawasan bersama di bangunan pangsapuri, selepas ditolak perbelanjaan yang munasabah dan sah, hendaklah didepositkan ke dalam akaun dana penyelenggaraan dan digunakan untuk menyelenggara kawasan bersama bangunan pangsapuri.

Di samping itu, keputusan ini juga menetapkan syarat untuk perkhidmatan dan perniagaan komersial di bangunan pangsapuri dengan tujuan penggunaan bercampur, termasuk kawasan berfungsi untuk perniagaan pejabat, perkhidmatan dan komersial.

Sewa apartmen mesti ada kontrak

Mengenai pengurusan aktiviti eksploitasi pangsapuri yang digunakan sebagai kemudahan penginapan pelancong di bangunan pangsapuri, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh menetapkan syarat mengeksploitasi pangsapuri sebagai perkhidmatan penginapan pelancong di bangunan pangsapuri hendaklah memenuhi syarat berikut:

Mestilah apartmen yang digunakan sebagai kemudahan penginapan pelancong di bangunan pangsapuri bercampur (selepas ini dirujuk sebagai pangsapuri pelancong); organisasi dan individu yang menjalankan perniagaan dalam perkhidmatan penginapan pelancong; pangsapuri pelancong mesti memenuhi syarat dan piawaian yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai pelancongan; mesti mematuhi peruntukan undang-undang mengenai pelaburan bersyarat dan sektor perniagaan.

Mengenai pengurusan aktiviti penyewaan pangsapuri, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City menetapkan bahawa penyewaan pangsapuri di bangunan pangsapuri mesti memastikan tujuan penggunaan yang betul untuk kediaman, dan sama sekali tidak menggunakan pangsapuri untuk tujuan selain kediaman.

Menyewa apartmen di bangunan apartmen memerlukan kontrak yang ditandatangani antara pemilik apartmen dan orang yang ingin menyewa apartmen (kontrak sewa apartmen tidak perlu disahkan atau disahkan).

Lembaga pengurusan bangunan pangsapuri dan unit pengurusan operasi bangunan pangsapuri hendaklah, berdasarkan kontrak pajakan, menghendaki orang yang menggunakan pangsapuri yang disewa untuk mematuhi peraturan dan peraturan mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri untuk memastikan keselamatan dan ketenteraman bangunan pangsapuri, dan mengelak daripada menjejaskan penduduk yang tinggal di bangunan pangsapuri.

Sumber: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm