Bandar Ho Chi Minh menghapuskan kesesakan dalam pengurusan pangsapuri

VTV.vn - Pada pagi 31 Oktober 2025, Persidangan Dialog Perniagaan - Kerajaan Bandar Ho Chi Minh telah menarik lebih daripada 500 perwakilan, memfokuskan pada menyelesaikan kekurangan dalam pengurusan bangunan pangsapuri.

Ho Chi Minh City mempunyai kira-kira 1,771 bangunan pangsapuri dengan ratusan ribu isi rumah tinggal di sana.

Persidangan Dialog Kerajaan - Perniagaan Bandar Ho Chi Minh menarik lebih 500 perwakilan, menerima 42 cadangan, memberi tumpuan kepada penyelesaian masalah dalam pengurusan bangunan pangsapuri, ke arah persekitaran hidup yang mampan.

Banyak kekurangan

Dalam konteks pembandaran, Bandar Ho Chi Minh menyaksikan ledakan projek pangsapuri, dengan 1,771 projek diserahkan, mengalu-alukan ratusan ribu isi rumah. Bagaimanapun, realiti menunjukkan bahawa konflik antara penduduk, lembaga pengurusan (MB) dan pelabur semakin menjadi-jadi. Encik Tran Si Nam, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, terus terang menunjukkan tiga masalah terbesar: konflik kepentingan antara pihak, daripada pertikaian mengenai dana penyelenggaraan kepada kelewatan dalam mengeluarkan buku merah jambu.

Persidangan Dialog Kerajaan - Perniagaan Bandar Ho Chi Minh menarik lebih 500 delegasi, memberi tumpuan kepada menyelesaikan kekurangan dalam pengurusan bangunan pangsapuri.

Bersetuju dengan ulasan ini, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HOREA), berkata bahawa pada masa ini terdapat hampir 60,000 pangsapuri yang belum diberikan buku merah jambu, terutamanya kerana pelabur terjerat dalam kewajipan kewangan atau menggadaikan buku merah di bank, menyebabkan pelanggaran serius terhadap hak undang-undang penduduk. Ini bukan sahaja mengurangkan nilai aset tetapi juga menghalang aliran modal pelaburan ke dalam hartanah, secara langsung menjejaskan ekonomi tempatan .

Kekurangan ketelusan dalam hasil dan perbelanjaan serta pengurusan dana adalah "tumit Achilles" dalam pengurusan dan pengendalian perumahan awam di Ho Chi Minh City. Dana penyelenggaraan apartmen pada masa ini pada 2%, bersamaan dengan VND20 bilion untuk bangunan 25-30 tingkat, atau bahkan VND500 bilion untuk kompleks besar; ia sering disalahgunakan pada masa lalu, membawa kepada kehilangan dan kehilangan kepercayaan. Encik Nguyen Tien Huong, Ketua Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah Jabatan Pembinaan, menekankan bahawa peraturan baharu telah diperketatkan dengan mewajibkan pelabur membuka akaun berasingan di institusi kredit, yang tidak boleh disentuh dalam sebarang bentuk. Apabila Lembaga Pengurusan ditubuhkan, semua prinsipal dan faedah hendaklah diserahkan sepenuhnya. Namun, realitinya masih berlaku kelewatan, pertikaian, menyebabkan penduduk terpaksa membayar yuran pendahuluan tanpa mendapat sokongan tepat pada masanya. Akibatnya, ramai Lembaga Pengarah keliru tentang status undang-undang, pendaftaran kod cukai atau membuka akaun bank, yang membawa kepada operasi yang lembap.

Selain itu, terdapat juga kelemahan dalam penyelenggaraan dan keselamatan struktur yang tidak diselaraskan, daripada pencegahan dan pemadaman kebakaran (PCCC) sehinggalah kepada pemasangan stesen pengecas kenderaan elektrik atau pengendalian pelanggaran seperti membaling objek dari tempat tinggi dan memelihara haiwan peliharaan. Cik Cao Thi Phi Van, Timbalan Pengarah Pusat Promosi Pelaburan dan Perdagangan (ITPC) Bandaraya Ho Chi Minh, berkongsi bahawa walaupun bangunan pangsapuri itu membawa utiliti yang cemerlang, proses operasi jelas menunjukkan kelemahan, memerlukan campur tangan tepat pada masanya daripada kerajaan. Masalah ini bukan sahaja mengancam nyawa penduduk malah mengurangkan nilai hartanah.

Ke arah penyelesaian yang mampan

Berhadapan dengan cabaran ini, Ho Chi Minh City mengesahkan peranan perintisnya melalui mekanisme dialog terus, dengan lebih daripada 42 soalan dijawab serta-merta. Ini bukan sahaja saluran sambungan tetapi juga bukti komitmen kerajaan untuk mendampingi, membina kepercayaan dan muafakat yang tinggi dalam komuniti perniagaan. Wakil Jabatan Pembinaan dan jabatan lain telah menjelaskan asas undang-undang, membimbing proses daripada penyerahan dana penyelenggaraan kepada pengubahsuaian dalaman, memasang kanopi atau stesen pengecas kenderaan elektrik, membantu menghilangkan halangan bagi penduduk.

Wakil perniagaan bercakap di persidangan itu.

Pada masa akan datang, menurut Encik Tran Si Nam, bandar itu akan mengukuhkan pemeriksaan dan penyeliaan aktiviti pengurusan dan operasi; menggalakkan aplikasi teknologi maklumat untuk menjadikan hasil dan perbelanjaan telus, mengumpul pendapat penduduk melalui platform digital; menyempurnakan koridor undang-undang, piawaian teknikal dan proses perniagaan. Khususnya, menggalakkan penyelarasan rapat antara kerajaan, perniagaan, lembaga pengurusan dan penduduk - model "menang-menang berbilang pihak" yang akan membina persekitaran hidup yang selamat, bertamadun dan moden.

Encik Nguyen Duy Thanh, Pengerusi Lembaga Pengarah dan Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pengurusan Rumah Global, menambah bahawa adalah perlu untuk menyebarkan undang-undang bersama dengan panduan kewajipan cukai yang jelas untuk Lembaga Pengarah, mengeluarkan peraturan khusus mengenai kutipan dan pembayaran bagi pihak orang lain, dan menganjurkan latihan antara sektor untuk menyatukan kesedaran. Cadangan ini bukan sahaja menyelesaikan masalah segera tetapi juga menghalang risiko jangka panjang, memastikan dana penyelenggaraan digunakan untuk tujuan yang betul, dan menyumbang kepada penstabilan pasaran hartanah.

Menurut Encik Le Hoang Chau, penduduk perlu mengambil bahagian secara aktif dalam persidangan bangunan pangsapuri untuk memilih lembaga pengurusan yang cekap dan bereputasi; ini adalah kunci kepada pengurusan yang telus. Pada masa yang sama, selepas susunan unit pentadbiran, bandar perlu menyatukan kaedah pengurusan kemudahan, dengan jelas memberikan tugas untuk mengelakkan pertindihan. Agensi pengurusan juga komited untuk memantau pelaksanaan cadangan, menyediakan nasihat dasar, dan bergerak ke arah kawasan bandar yang mampan dalam pengurusan dan operasi kediaman rakyat.

Sumber: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm