Bandar Raya Ho Chi Minh: Menerima dan menangani pelbagai komen dan cadangan mengenai senarai harga tanah.

Encik Bui Minh Thanh, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh dan Pengerusi Majlis Harga Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh (Majlis), baru sahaja menandatangani Laporan No. 315 mengenai penilaian awal harga tanah, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Pengerusi Majlis Penilaian Harga Tanah Bui Minh Thanh

Sehubungan itu, Majlis sebulat suara bersetuju dengan cadangan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh dalam Laporan No. 14477 dan Surat Rasmi No. 15055 mengenai penilaian awal senarai harga tanah dan permohonannya mulai 1 Januari 2026.

Majlis menugaskan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk memuktamadkan draf senarai harga tanah berdasarkan peraturan perundangan, pendapat ahli Majlis, dan Jawatankuasa Rakyat komune, wad, dan zon khas, dan untuk melengkapkan semua dokumen dan prosedur yang diperlukan untuk dilaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk diserahkan kepada Majlis Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk pertimbangan dan keputusan.

Laporan itu juga menyatakan pelbagai komen dan kritikan daripada organisasi, jabatan dan pakar, yang telah ditangani, digabungkan dan diperhalusi oleh Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar ke dalam draf tersebut.

Menurut Majlis, senarai harga tanah dibina mengikut prinsip-prinsip tertentu. Secara khususnya, kaedah penilaian tanah mengikuti prinsip pasaran; mematuhi sepenuhnya kaedah, prosedur dan proses penilaian tanah; memastikan kejujuran, objektiviti, keterbukaan dan ketelusan; menjamin kebebasan organisasi perunding dalam menentukan harga tanah; dan memastikan keseimbangan kepentingan antara Negara, pengguna tanah dan pelabur.

Bagi tanah kediaman, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar mengumpul maklumat harga tanah daripada pangkalan data harga, memasarkan harga pemindahan tanah, menggabungkan maklum balas daripada kawasan tempatan, dan mendasarkan cadangannya pada keadaan sosioekonomi sebenar Bandar Raya Ho Chi Minh untuk membangunkan senarai harga tanah bagi tanah kediaman yang sesuai untuk setiap wad, komune dan zon khas. Pada masa yang sama, ia telah menyemak dan mengimbangi tahap harga untuk kawasan yang bersempadan dengan kawasan tempatan yang berbeza dan untuk bahagian jalan dan laluan dalam kawasan yang sama.

Salah satu prinsip dalam membina senarai harga tanah ialah "Memastikan kejujuran, objektiviti, keterbukaan dan ketelusan."

Berkenaan tanah komersial dan perkhidmatan, dalam Laporan No. 14477, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah membangunkan senarai harga tanah untuk tanah komersial dan perkhidmatan berdasarkan penilaian ciri-ciri pembangunan sosioekonomi setiap kawasan untuk mencadangkan harga yang sesuai untuk setiap kawasan dan lokasi.

Bagi tanah pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah menilai ciri-ciri pembangunan sosioekonomi setiap kawasan untuk mencadangkan harga tanah yang sesuai untuk tanah pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan.

Berdasarkan itu, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah mencadangkan agar harga tanah untuk pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan, tidak termasuk tanah komersial dan perkhidmatan, dengan kepadatan bangunan yang rendah dan pekali penggunaan tanah yang rendah, adalah wajar.

Berkenaan tanah pertanian, dalam Laporan No. 14477, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah membangunkan senarai harga tanah untuk tanah pertanian berdasarkan penilaian ciri-ciri pembangunan sosioekonomi setiap kawasan untuk mencadangkan harga yang sesuai untuk setiap kawasan dan lokasi.

Ini juga tidak menjejaskan kes di mana Negeri menuntut semula tanah, kerana dalam kes sedemikian, pemilik tanah akan menentukan harga tanah secara khusus mengikut nilai pasaran untuk mengira pampasan. Pada masa yang sama, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah membangunkan senarai harga tanah untuk tanah pertanian di Zon Pertanian Berteknologi Tinggi, dengan mengekalkan kadar semasa yang sesuai.

Pada mesyuarat pada 9 Disember, Majlis telah meminta Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk menyelaras pelaksanaan penilaian tanah, menyemak dan menambah kaedah pendapatan bagi menentukan harga tanah pertanian, sebagai asas untuk pengesahan, perbandingan dan cadangan mengikut peraturan.

Dalam Surat Rasmi No. 15055, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar menjelaskan sebab mengapa kaedah pendapatan tidak digunakan mengikut Perkara 5 Dekri No. 71 untuk mencadangkan harga tanah pertanian: tanah pertanian di banyak kawasan di Bandar Raya Ho Chi Minh bukan lagi semata-mata untuk pertanian, oleh itu ia tidak menghasilkan kecekapan atau menghasilkan pendapatan yang sangat rendah daripada penanaman pertanian, kecuali kawasan yang dirancang sebagai tanah pertanian atau tanah rizab pertanian.

Oleh itu, kaedah berasaskan pendapatan tidak mencerminkan sepenuhnya nilai pasaran. Berkenaan perkara ini, Majlis sebulat suara bersetuju dengan maklum balas dan penjelasan yang diberikan oleh Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Bui Minh Thanh, mengakui usaha tersebut dan sangat menghargai rasa tanggungjawab Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar dalam memfokuskan sumber maksimum untuk membangunkan senarai harga tanah awal. Melalui perbincangan dan maklum balas daripada ahli Majlis, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah memasukkan dan menerangkan kandungannya secara selektif.

DO TRA GIANG

Sumber: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html