China menyediakan lebih banyak sokongan kewangan kepada projek hartanah dalam "senarai putih".

Kementerian Perumahan dan Pembangunan Bandar-Luar Bandar China mengumumkan bahawa negara itu akan memperluas "senarai putih" projek hartanah dan mempercepatkan pinjaman bank untuk projek yang belum selesai kepada 4 trilion yuan (US$561.8 bilion) menjelang akhir tahun ini.

Menteri Perumahan dan Pembangunan Bandar-Luar Bandar China, Ni Hong, membuat pengumuman ini pada sidang akhbar kementerian baru-baru ini, bersama pegawai dari bank pusat, Kementerian Kewangan dan Pentadbiran Negeri untuk Perkhidmatan Kewangan.

Menurut seorang pegawai kanan dari Pentadbiran Negeri untuk Perkhidmatan Kewangan, sejumlah 2.23 trilion yuan telah diluluskan untuk pemaju projek dalam "senarai putih". Angka ini dijangka hampir dua kali ganda kepada 4 trilion yuan menjelang akhir tahun 2024.

Dalam kawasan sebuah kompleks pangsapuri di Zhengzhou, wilayah Henan , China. Foto: Reuters

Dilancarkan pada Januari tahun ini, inisiatif "senarai putih" China membolehkan kerajaan bandar mencadangkan projek perumahan kepada bank bagi mempercepatkan proses pinjaman. Tujuannya adalah untuk memastikan projek perumahan disiapkan dan diserahkan kepada pembeli.

Semua projek perumahan komersial kini layak untuk menyertai projek "senarai putih", kata Xiao Yuankai, Naib Menteri Pihak Berkuasa Tatakelakuan Kewangan, pada 17 Oktober. Langkah ini dijangka akan meluaskan senarai tersebut. Xiao juga menekankan bahawa bank harus mengagihkan dana "secepat mungkin", berpotensi melepaskan keseluruhan jumlah tersebut kepada pemaju projek dan bukannya membahagikannya kepada ansuran.

Sidang akhbar ini merupakan salah satu pengumuman dasar peringkat tinggi terkini daripada kerajaan China yang bertujuan untuk memperkukuh ekonomi .

Pada akhir September, Pan Gong Sheng, Gabenor Bank Rakyat China, mengumumkan pemotongan 50 mata asas dalam jumlah tunai yang perlu dipegang oleh bank, yang dikenali sebagai nisbah keperluan rizab (RRR). Beliau juga mengurangkan bayaran pendahuluan minimum untuk pinjaman rumah kedua di seluruh negara daripada 25% kepada 15%.

Beberapa hari kemudian, pada mesyuarat peringkat tinggi yang dipengerusikan oleh Presiden China Xi Jinping, para pegawai berikrar untuk "menghentikan penurunan pasaran hartanah dan menggalakkan pemulihan yang stabil."

Sesetengah pelabur melihat aktiviti baru-baru ini sebagai tanda bahawa Beijing akhirnya bersedia untuk mengambil langkah-langkah tegas bagi merangsang pertumbuhan, dan mereka berharap untuk langkah-langkah rangsangan selanjutnya daripada sidang akhbar tersebut. Semasa Encik Xiao berucap, indeks hartanah CSI 300 China jatuh lebih daripada 5%, satu pembalikan mendadak daripada keuntungan sekitar 8.7% dalam tiga sesi dagangan sebelumnya.

Pada hujung minggu, pegawai Kementerian Kewangan China mengumumkan bahawa mereka akan membenarkan kerajaan tempatan mengeluarkan lebih banyak bon khas untuk membeli tanah dan membenarkan subsidi perumahan mampu milik digunakan untuk inventori perumahan sedia ada, dan bukannya semata-mata untuk pembinaan baharu.

Saham hartanah China melonjak pada 14 Oktober susulan berita itu, dengan indeks hartanah berasaskan tanah Hang Seng meningkat lebih daripada 2%. Sektor hartanah juga mendahului indeks CSI 300 China, meningkat hampir 5%.

Dari kemuncaknya pada tahun 2020, indeks HSMPI telah kehilangan lebih daripada 80%. Pada bulan Mei, Nie Hong memberitahu pemberita pada sidang akhbar bahawa pemaju projek yang "perlu muflis harus muflis, atau distruktur semula."

Lebih 50 bandar di seluruh China telah melaksanakan dasar yang bertujuan untuk meningkatkan pasaran hartanah, menurut media kerajaan.

Menjelang cuti Minggu Emas, Guangzhou mengumumkan bahawa ia akan menarik balik semua sekatan ke atas pembelian rumah. Sementara itu, kerajaan Beijing, Shanghai dan Shenzhen telah melonggarkan sekatan ke atas pembelian rumah oleh bukan pemastautin dan mengurangkan keperluan bayaran pendahuluan minimum.

Langkah-langkah ini diperkenalkan selepas langkah-langkah sebelumnya oleh China gagal membawa pemulihan yang ketara. Menurut data daripada Biro Statistik Kebangsaan, harga rumah baharu pada bulan Ogos jatuh pada kadar terpantas dalam tempoh lebih sembilan tahun.

Nilai rumah baharu yang dijual dalam tempoh lapan bulan pertama tahun ini jatuh 23.6% tahun ke tahun, sedikit peningkatan daripada penurunan 24.3% dalam tempoh tujuh bulan pertama. Menurut Goldman Sachs, purata harga rumah jatuh 6.8% pada bulan Ogos berbanding bulan sebelumnya berdasarkan pelarasan bermusim.

Sektor hartanah, yang pernah menyumbang lebih daripada satu perempat daripada ekonomi China, telah mengalami kemerosotan yang teruk sejak 2021, apabila Beijing melaksanakan dasar mengetatkan kawalan ke atas tahap hutang sektor yang tinggi, menyebabkan ramai pemaju ingkar dan menyebabkan banyak projek perumahan tidak siap. Ini telah menghakis keyakinan pembeli rumah dalam pasaran dengan teruk.

Sumber: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html