Kes di mana ia dikehendaki menukar kepada borang buku merah baharu mulai 1 Januari 2025

Artikel di bawah akan memberikan maklumat terperinci tentang kes terpaksa menukar kepada model buku merah baharu mulai 1 Januari 2025.

Sekiranya terpaksa menukar kepada borang buku merah baharu mulai 1 Januari 2025.

1. Adakah buku merah baharu itu telah dikeluarkan sejak 1 Ogos 2024?

Mengikut Perkara a, Fasal 2, Perkara 43 Pekeliling 10/2024/TT-BTNMT menetapkan kesahihan Pekeliling 23/2014/TT-BTNMT yang menetapkan perakuan hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah seperti berikut:

a) Pekeliling Bil 23/2014/TT-BTNMT bertarikh 19 Mei 2014 Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar yang mengawal selia Perakuan hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang berkaitan dengan tanah, kecuali perkara yang dinyatakan dalam Perkara 3 Pekeliling No. 23/2014/TT-BTNMT, yang tamat tempoh 2 Januari 2014;

Sehubungan itu, dapat difahamkan bahawa walaupun Pekeliling 23/2014/TT-BTNMT tamat secara rasmi mulai 1 Ogos 2024, peruntukan pada borang perakuan itu akan terus berkuat kuasa sehingga 1 Januari 2025.

Selain itu, peraturan peralihan dalam Pekeliling 10/2024/TT-BTNMT juga dengan jelas menyatakan borang Sijil lama akan terus diguna pakai sehingga 31 Disember 2024.

Oleh itu, model buku merah baharu itu belum lagi dikeluarkan mulai 1 Ogos 2024. Bagaimanapun, mulai 1 Januari 2025, apabila menjalankan prosedur pengeluaran, pertukaran dan pengeluaran semula buku merah baharu, orang ramai akan diberikan sijil mengikut model baharu yang dipohon mengikut Pekeliling 10/2024/TT-BTNMTT.

Nota:

Fasal 3, Perkara 256 Undang-Undang Tanah 2024 menetapkan bahawa sijil hak guna tanah (biasanya dikenali sebagai buku merah), sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah, sijil pemilikan rumah, sijil pemilikan kerja pembinaan, sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah (biasanya dikenali sebagai buku merah jambu) yang telah diberikan dalam undang-undang, mengikut undang-undang perumahan, pada pembinaan sebelum 1 Ogos 2024 masih sah di sisi undang-undang dan tidak perlu ditukar kepada sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah; sekiranya diperlukan, boleh ditukar kepada sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024.

2. Kes di mana ia dikehendaki menukar kepada borang buku merah baharu mulai 1 Januari 2025

Menurut Fasal 1, Perkara 38 Dekri 101/2024/ND-CP, kes pengeluaran semula sijil yang dikeluarkan (buku merah) termasuk:

(1) Sijil yang dikeluarkan bernoda, kabur, koyak atau rosak;

(2) Sijil yang dikeluarkan untuk banyak plot tanah dikeluarkan secara berasingan untuk setiap plot tanah mengikut keperluan pengguna tanah dan dalam kes pengeluaran semula sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 7, Perkara 46 Dekri 101/2024/ND-CP;

(3) Tujuan penggunaan tanah yang tercantum pada sertifikat yang diberikan menurut ketentuan undang-undang tentang tanah pada saat dikeluarkannya Sertifikat yang diberikan berbeda dengan tujuan penggunaan tanah menurut klasifikasi tanah yang ditetapkan dalam Pasal 9 Undang-Undang Pertanahan 2024 dan ketentuan Keputusan Pemerintah yang merinci pelaksanaan beberapa pasal Undang-Undang 2024;

(4) Lokasi plot tanah pada Sijil yang dikeluarkan adalah tidak betul berbanding dengan lokasi sebenar guna tanah pada masa pengeluaran Sijil yang dikeluarkan;

(5) Hak guna tanah dan pemilikan harta yang melekat pada tanah adalah hak milik bersama suami isteri, dan sijil yang dikeluarkan hanya mencatatkan nama penuh isteri atau suami. Kini terdapat permintaan untuk mengeluarkan semula sijil hak guna tanah dan pemilikan harta yang melekat pada tanah untuk merekodkan kedua-dua nama penuh isteri dan nama penuh suami;

(6) Sijil yang dikeluarkan merekodkan nama isi rumah. Kini, ahli yang berkongsi hak guna tanah isi rumah tersebut meminta untuk mengeluarkan sijil baharu hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah tersebut untuk merekodkan nama penuh ahli yang berkongsi hak guna tanah isi rumah;

(7) Menukar alamat plot tanah yang telah diberikan sijil;

(8) Menukar dimensi tepi, kawasan, dan nombor plot tanah disebabkan pemetaan kadaster dan pengukuran kadaster plot tanah tanpa mengubah sempadan plot tanah.

Selain itu, sekiranya pengguna tanah perlu menukar sijil yang dikeluarkan sebelum 1 Ogos 2024 kepada Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah, ia juga akan ditukar mengikut peraturan;

3. Bagaimanakah model buku merah baharu itu?

Borang buku merah/buku merah jambu baharu akan mengikut borang dalam Pekeliling 10/2024/TT-BTNMT. Secara khusus:

Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah (biasanya dikenali sebagai buku merah/buku merah jambu) akan terdiri daripada satu (01) helaian dengan dua (02) muka surat, dicetak dengan corak gendang gangsa, berwarna merah jambu, bersaiz 210 mm x 297 mm, dengan Lambang Negara, Nama Negara, perkataan "Sijil hak guna tanah dan nombor pemilikan dilampirkan" (nombor siri) yang terdiri daripada 02 huruf Vietnam dan 08 digit, perkataan "Maklumat terperinci ditunjukkan dalam kod QR", nombor yang dimasukkan dalam buku pengeluaran Sijil dan nota untuk orang yang diberikan Sijil (dipanggil Sijil kosong).

Model buku merah/merah jambu baharu dari 1 Ogos 2024.

Bentuk perakuan hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah menunjukkan kandungan berikut:

- Halaman 1 termasuk: Lambang negara, Nama negara; perkataan "Sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah" dicetak dengan warna merah; Kod QR; Kod sijil; seksyen "1. Pengguna tanah, pemilik aset yang dilampirkan pada tanah:"; bahagian ". Maklumat plot tanah:"; seksyen "3. Maklumat aset yang dilampirkan pada tanah:"; nama tempat, tarikh menandatangani Sijil dan agensi yang menandatangani Sijil; Nombor pengeluaran sijil (nombor siri); perkataan "Maklumat terperinci ditunjukkan dalam kod QR";

- Halaman 2 termasuk: bahagian "4. Gambar rajah plot tanah, aset yang dilampirkan pada tanah:"; bahagian "5. Nota:"; seksyen "6. Perubahan selepas pemberian Sijil:"; Nombor buku pengeluaran sijil; nota untuk orang yang diberikan Sijil;

- Kandungan dan bentuk maklumat khusus mengenai perakuan hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah dilaksanakan mengikut Borang Bil 04/DK-GCN Lampiran Bil 01 yang dikeluarkan bersama Pekeliling 10/2024/TT-BTNMT.

---

Nota: Maklumat artikel adalah untuk rujukan sahaja!

Sumber: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html