Insentif bayaran guna tanah untuk pelabur dalam projek pembinaan perumahan sosial

Jabatan Cukai Nghe An ingin menjawab seperti berikut: Menurut Perkara a, Fasal 1, Perkara 58 Undang-undang Perumahan No. 65/2014/QH13 bertarikh 25 November 2014 Dewan Negara, adalah ditetapkan bahawa:

“Perkara 58. Insentif untuk pelabur dalam projek pembinaan perumahan sosial

1. Perusahaan dan koperasi yang mengambil bahagian dalam pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial yang tidak menggunakan sumber modal atau bentuk yang dinyatakan dalam Fasal 1, Perkara 53 Undang-undang ini untuk pajakan, sewa beli atau jualan akan menikmati insentif berikut:

a) Pengecualian daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah bagi kawasan tanah yang diperuntukkan atau dipajak oleh Negara untuk pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial";

- Menurut Fasal 8, Perkara 1 Keputusan No. 49/2021/ND-CP bertarikh 1 April 2021 Kerajaan meminda dan menambah beberapa pasal Keputusan No. 100/2015/ND-CP bertarikh 20 Oktober 2015 Kerajaan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial:

“8. Mansuhkan Fasal 5; meminda dan menambah Fasal 1 dan 4, Perkara 9 seperti berikut:

a) Pindaan dan tambah Fasal 1 seperti berikut:

“1. Pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan sosial yang tidak menggunakan modal pelaburan awam atau modal asing untuk pelaburan awam dikecualikan daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah mengikut peruntukan Perkara a, Fasal 1, Perkara 58 Undang-undang Perumahan, khususnya seperti berikut:

a) Pengecualian daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah bagi kawasan tanah yang diperuntukkan atau dipajak oleh Negara, termasuk dana tanah untuk pembinaan kemudahan perniagaan komersial yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dalam skop projek pembinaan perumahan sosial.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah mempertimbangkan dan memutuskan pembayaran balik atau pemotongan daripada kewajipan kewangan pelabur projek kepada Negara, termasuk pampasan dan kos pembersihan tapak (jika ada) dalam kes di mana pelabur telah membayar yuran guna tanah apabila Negara memperuntukkan tanah atau telah menerima pemindahan hak guna tanah daripada organisasi lain, isi rumah atau individu yang kawasan tanahnya digunakan untuk membina perumahan sosial atau 0% pelabur tanah telah membayar yuran penggunaan tanah;

Kawasan perumahan sosial untuk pekerja dan berpendapatan rendah Syarikat Saham Bersama Trung Do di Jalan Cu Chinh Lan, Wad Trung Do. Foto: Nguyen Hai

b) 20% daripada jumlah kawasan tanah kediaman yang dilaburkan untuk membina sistem infrastruktur teknikal dalam skop projek pelaburan pembinaan perumahan sosial (termasuk projek menggunakan 20% dana tanah) dikhaskan untuk pelaburan dalam membina perumahan komersial untuk mengimbangi kos pelaburan, menyumbang kepada pengurangan harga jualan, harga sewa, dan harga sewa beli perumahan sosial dan mengurangkan kos untuk pengurusan perumahan dan selepas perkhidmatan sosial;

b) Pindaan dan tambah Fasal 4 seperti berikut:

“4. Pelabur projek hendaklah disokong oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah dengan semua atau sebahagian daripada kos pelaburan untuk pembinaan sistem infrastruktur teknikal dalam skop projek pembinaan perumahan sosial seperti yang ditetapkan dalam Perkara d, Fasal 1, Perkara 58 Undang-undang Perumahan.

Sekiranya pelaburan membina perumahan sosial untuk disewa sahaja, keseluruhan kos pelaburan untuk membina sistem infrastruktur teknikal akan disokong.

Sekiranya pelabur menyelesaikan pelaburan dalam pembinaan infrastruktur teknikal dalam skop projek pembinaan perumahan sosial dalam tempoh 12 bulan dari tarikh peruntukan tanah atau pajakan tanah, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah menyokong penyambungan sistem infrastruktur teknikal dalam projek dengan sistem infrastruktur teknikal biasa kawasan itu."

Berdasarkan peraturan di atas, pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan sosial yang tidak menggunakan modal pelaburan awam atau modal asing untuk pelaburan awam dikecualikan daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah bagi kawasan tanah yang diperuntukkan atau dipajak oleh Negara, termasuk dana tanah untuk pembinaan kemudahan perniagaan komersial yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dalam skop projek pembinaan perumahan sosial.

Sumber: https://baonghean.vn/uu-dai-ve-tien-su-dung-dat-doi-voi-chu-dau-tu-du-an-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-post278761.html